【正文】 融資3000萬(wàn)元。另外，由于本項(xiàng)目環(huán)保治理手段完善，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。地理位置優(yōu)越，周邊的公路網(wǎng)絡(luò)十分健全，交通十分便利。盛產(chǎn)各種水產(chǎn)品。 龍港區(qū)礦產(chǎn)資源十分豐富，探明礦藏30余種，石油、天然氣儲(chǔ)量可觀，開發(fā)利用前景廣闊。 政策背景輕工業(yè)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)著重要地位，是我國(guó)發(fā)展最早、經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的工業(yè)部門之一。運(yùn)用信息、生物、環(huán)保等新新建輕工業(yè)。 歷史背景我國(guó)開發(fā)利用礦泉水有著悠久的歷史。有關(guān)資料表明，我國(guó)的第一瓶礦泉水生產(chǎn)于1931年青島嶗山，是德國(guó)商人羅德維投資建廠生產(chǎn)的愛(ài)樂(lè)闊（ALAC）健康水，即后來(lái)的“嶗山礦泉水”。，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要隨著人們生活水平的不斷提高，人民對(duì)各種生活用水的要求越來(lái)越高，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可以極大地提高某市及周邊城市飲用水的供應(yīng)和產(chǎn)品質(zhì)量，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整具有重要的意義。從我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況看，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)應(yīng)具有以下特點(diǎn)：一要符合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的要求，有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的集約化；二要與市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢(shì)相一致，需求量大；三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高可促進(jìn)較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四要投資收效快，能形成經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)勘查評(píng)價(jià)和鑒定的礦泉水水源地有4100多處。我國(guó)飲用礦泉水常見(jiàn)類型有鍶型、偏硅酸型、鋰型、鋅型、硒型、碘型、溴型、碳酸型（含游離二氧化碳）等8種。，約占70％；,約占25％。礦泉水化學(xué)類型以重碳酸鈣、鈣鎂、鈣納型為主，約占％85以上，其它類型如重碳酸硫酸型、重碳酸氯化物型、硫酸型、氯化物型等礦泉水不足15％。碳酸鹽巖中主要為鍶型礦泉水，其次是偏硅酸型和碳酸型礦泉水。這一地區(qū)礦泉水多賦存于活動(dòng)斷裂帶、火山巖漿活動(dòng)帶以及褶皺構(gòu)造帶的構(gòu)造裂隙中，礦泉水類型以鍶、偏硅酸型為主，比常見(jiàn)有碳酸型礦泉水，以及少量的鋰、鋅型礦泉水。礦泉水中主要組份和微量元素的形成和富集，主要是含水層本身的水巖交換作用以及長(zhǎng)期聚集濃縮作用的結(jié)果。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目所確立的主要目標(biāo)市場(chǎng)為東北及京津冀地區(qū)的主要城市，預(yù)期銷售半徑為1000公里。（2）加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷，提高服務(wù)品質(zhì)為適應(yīng)市場(chǎng)日益提高的質(zhì)量要求，企業(yè)必須把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，進(jìn)行新品的開發(fā)，并嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品。同時(shí)加大廣告宣傳力度，實(shí)施廣告效應(yīng)。目前，我國(guó)是世界上生產(chǎn)礦泉水廠家最多的國(guó)家。第一是初期發(fā)展階段，在20世紀(jì)80年代初至80年代中期，瓶裝礦泉水作為一種新型產(chǎn)業(yè)，在改革開放的前沿陣地廣東、福建、長(zhǎng)江三角洲及津京等地區(qū)相繼出現(xiàn)，并向全國(guó)發(fā)展；第二是高速發(fā)展階段，從80年代中期至90年代初期（最高峰在1993－1994年），礦泉水市場(chǎng)從沿海向內(nèi)地、由南方向北方迅速擴(kuò)張，礦泉水企業(yè)也如雨后春筍般地迅速在全國(guó)各地建立和發(fā)展，礦泉水產(chǎn)品的年產(chǎn)量以30%以上的速度增長(zhǎng)，迅速成為食品飲料行業(yè)中新的增長(zhǎng)點(diǎn)；第三是停滯和萎縮階段，從90年代初期到90年代中后期（最低潮在1997－1998年），由于受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控以及純凈水等新型飲水產(chǎn)品的挑戰(zhàn)，礦泉水市場(chǎng)出現(xiàn)低潮，不少?gòu)S家紛紛停產(chǎn)下馬或負(fù)債經(jīng)營(yíng)；第四是復(fù)蘇和穩(wěn)步發(fā)展階段，自20世紀(jì)末至今，礦泉水企業(yè)經(jīng)過(guò)低潮期市場(chǎng)的自然淘汰和重新組合，開始逐漸走向復(fù)蘇并穩(wěn)步向前發(fā)展。全國(guó)有純凈水生產(chǎn)企業(yè)上千家，礦泉水生產(chǎn)企業(yè)1000多家。從廣告宣傳、營(yíng)銷水平、品牌號(hào)召力到消費(fèi)者選擇偏好，整體上消費(fèi)者對(duì)礦泉水與純凈水形成混淆之勢(shì)，不辯真?zhèn)?。世界知名水飲料品牌都是礦泉水，如法國(guó)“依云”，中國(guó)的長(zhǎng)白山“藥泉”等。合格品牌的礦泉水都是世界的寶貴的產(chǎn)品資源。農(nóng)夫山泉屬后起之秀，其銷量一直呈上升狀態(tài)，大有躍居榜首之勢(shì)。消費(fèi)者狀況。隨著全球氣候的逐漸變暖，飲料水銷量極大。消費(fèi)水平不亞于某其它地區(qū)市場(chǎng)，誠(chéng)然是個(gè)驚人的數(shù)字。項(xiàng)目擬采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的工藝技術(shù)，制定合理的生產(chǎn)工藝與檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 總體布局總體布局要求達(dá)到：①生產(chǎn)流程合理銜接，物料搬運(yùn)線路流暢短捷；②生產(chǎn)車間、輔助車間、生活建筑和其他設(shè)施的組合與配置，便于生產(chǎn)管理，便于職工的勞動(dòng)和休息；③在合理布置的基礎(chǔ)上盡量節(jié)約工程費(fèi)用；④符合工廠建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展要求；⑤符合環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、綠化、抗震、防火、安全等國(guó)家規(guī)范；⑥空間布置能表現(xiàn)良好的建筑藝術(shù)格局。新奧置業(yè)地下停車位總用地面積20580平方米，新奧置業(yè)的2號(hào)商網(wǎng)辦公用房2489平方米，現(xiàn)有場(chǎng)地各項(xiàng)建設(shè)條件可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要，項(xiàng)目選址合理。 第五章 廠址方案與建設(shè)條件 廠址選擇本項(xiàng)目是新建項(xiàng)目，不需征地，生產(chǎn)車間在新奧置業(yè)地下停車位，辦公用房在新奧置業(yè)的2號(hào)商網(wǎng)。根據(jù)《某省地震烈度區(qū)劃圖（1990）》，某地震基本烈度為VII度，擬選廠址不在地災(zāi)危險(xiǎn)易發(fā)區(qū)內(nèi)，處于相對(duì)穩(wěn)定區(qū)、適宜建廠。全年降水量主要集中在78月份，冬季降水量?jī)H占全年降水量的34%?！　↓埜蹍^(qū)就近火車站——某站。 水源根據(jù)地下水分析報(bào)告，城區(qū)地下水較豐富，水位在20米左右，無(wú)開采限制。完全能夠滿足新上項(xiàng)目用電需求。具體包括：（1）主要設(shè)備選型的原則應(yīng)與選擇的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目的要求，可獲得最大效益。（5）強(qiáng)調(diào)設(shè)備的可靠性、成熟性，保證生產(chǎn)和質(zhì)量穩(wěn)定。 （8）主要設(shè)備及輔助設(shè)備之間應(yīng)相互配套。取暖：公司辦公及車間由本地區(qū)供暖公司供暖，公司交取暖費(fèi)。符合本地區(qū)執(zhí)行指標(biāo)；國(guó)家要求萬(wàn)元GDP耗能為，符合國(guó)家節(jié)能要求。鼓勵(lì)開發(fā)和應(yīng)用節(jié)能降耗的新技術(shù)，對(duì)高能耗、高物耗設(shè)備和產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制淘汰制度，走可持續(xù)發(fā)展的道路。（1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部等《關(guān)于基本建設(shè)和新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇（章）”的暫行規(guī)定》的通知；（2）國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局84統(tǒng)工物字第7號(hào)《關(guān)于能源節(jié)能計(jì)量方法的通知》。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。（4）盡可能避免生產(chǎn)工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。在設(shè)計(jì)中，生產(chǎn)線采用國(guó)際上最先進(jìn)的流水生產(chǎn)線設(shè)備。變電所布置在用電量大的一側(cè)，減少路耗。（4）暖通、動(dòng)力①空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；②在滿足衛(wèi)生要求的同時(shí)，盡量利用回風(fēng)能量；③風(fēng)機(jī)、水泵均選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品；④采用先進(jìn)的回風(fēng)過(guò)濾設(shè)備，降低能耗。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對(duì)環(huán)保工作的不夠重視，環(huán)境被污染的狀況日益嚴(yán)重，這不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到阻礙作用，同時(shí)也給人類自身的生存帶來(lái)危害。但影響程度和范圍有限，而且是短期的局部影響。對(duì)于施工中的沖冼廢水，建議在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)廢水收集裝置，收集施工中所排放的各類廢水，集中運(yùn)往污水處理站處理，減輕了對(duì)周圍環(huán)境的污染。所以在施工過(guò)程中，只要嚴(yán)格規(guī)范工期各項(xiàng)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》(GBl2523—90)要求，可把對(duì)環(huán)境的影響控制在最低限度。除了生產(chǎn)廢水外，還包括生活廢水。（3）聲學(xué)環(huán)境影響分析：該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后噪音主要來(lái)源電機(jī)等設(shè)備，由于本項(xiàng)目的主要設(shè)備引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，噪音較小，完全達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目投入營(yíng)運(yùn)后無(wú)粉塵類污染。在廠區(qū)內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消防系統(tǒng)，車間設(shè)置換氣扇。對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。部分高溫設(shè)備全封閉生產(chǎn)，并配備全套降溫設(shè)施。加強(qiáng)安全教育，對(duì)有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力。工程建設(shè)是百年大計(jì)，必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，建設(shè)項(xiàng)目要積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。根據(jù)現(xiàn)代化管理需要，配置生產(chǎn)和技術(shù)管理人員，具體如下：（1）直接生產(chǎn)人員：40人；（2）管理人員：8人；（3）技術(shù)人員：2人；（4）銷售人員：18人； 員工來(lái)源和培訓(xùn)本項(xiàng)目人員從社會(huì)公開招聘，招聘來(lái)的人員經(jīng)過(guò)集中培訓(xùn)合格后上崗，以后定期組織業(yè)務(wù)骨干與技術(shù)能手集中培訓(xùn)或到技術(shù)力量較好相關(guān)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，也可以請(qǐng)專家到單位對(duì)全體員工進(jìn)行輔導(dǎo)培訓(xùn)，走“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去”的道路，使全體員工的技能水平不斷提高，充分勝任自己的崗位。（3）從大專院校招聘一批年輕者。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 年度月份 項(xiàng)目名稱2017年24月2015年5月10月2015年1112月2018年1月項(xiàng)目前期工作：可研編制、項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等完成辦公區(qū)裝修工程和生產(chǎn)區(qū)簡(jiǎn)單建筑及裝修等設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、人員招聘、培訓(xùn)等竣工驗(yàn)收 整個(gè)建設(shè)期有的過(guò)程可交叉進(jìn)行，確保2018年1月末建成投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。：由財(cái)務(wù)部根據(jù)總投資計(jì)劃的內(nèi)容，實(shí)行?？顚Ｓ?，嚴(yán)格使用資金，建立財(cái)務(wù)審計(jì)制度，定期檢查。 編制依據(jù)(1)某省建筑工程消耗量定額和某地區(qū)價(jià)目表；(2)某省安裝工程消耗量定額和某地區(qū)價(jià)目表；(3)有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；(4)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；(5)有關(guān)專業(yè)提供的資料及文字說(shuō)明；(6)當(dāng)?shù)氐闹饕ú膬r(jià)格信息； (7)當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ填A(yù)算或結(jié)算資料。以上詳見(jiàn)附表附表1附表附表2附表22。 經(jīng)濟(jì)效益分析產(chǎn)品銷量及售價(jià)：年加工生產(chǎn)飲用天然富硒礦泉水1萬(wàn)噸，兩種包裝規(guī)格：一種是500ml瓶裝的6000噸，噸售價(jià)9000元；另外一種是5000ml瓶裝的4000噸，噸售價(jià)8000萬(wàn)元。推銷費(fèi)：無(wú)形及遞延資產(chǎn)按推銷費(fèi)提取，按10年計(jì)提，不留殘值。（三）管理費(fèi)用:150萬(wàn)元管理人員工資及附加：32萬(wàn)元（8人4萬(wàn)元/人）員工勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：（20%）攤銷費(fèi)：40萬(wàn)元辦公費(fèi)、差旅費(fèi)：5萬(wàn)元業(yè)務(wù)招待費(fèi)：1萬(wàn)元其它：（四）銷售費(fèi)用：%計(jì)提，為127萬(wàn)元。所得稅：，稅后利潤(rùn)：公積金：盈余利潤(rùn)：利稅總額：2300萬(wàn)元：項(xiàng)目的盈利能力分析采用動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)和靜態(tài)盈利能力指標(biāo)進(jìn)行。綜合以上分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率等三率指標(biāo)均高于行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)，同時(shí)有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和清償能力，從經(jīng)濟(jì)的角度，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目是新建工程，不但可為企業(yè)增效，同時(shí)為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)安全的天然富硒礦泉水。 采用工藝技術(shù)和設(shè)備是先進(jìn)的,技術(shù)是可行的。 54