【正文】 　　（四）代理事項(xiàng)違法的責(zé)任承擔(dān)　　代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。　?。ǘ┓ǘù砘蛘咧付ù淼慕K止：　　被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；被代理人或者代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。債權(quán)人、債務(wù)人。　　2）侵權(quán)行為　　侵權(quán)行為，是指行為人不法侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)的行為。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。　　5）債的其他發(fā)生根據(jù)　　債的發(fā)生根據(jù)除前述幾種外，遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等，也是債的發(fā)生根據(jù)。用抵消方法消滅債務(wù)應(yīng)符合下列的條件：必須是對(duì)等債務(wù)；必須是同一種類的給付之債；同類的對(duì)等之債都已到履行期限?！　?）債因免除而消滅　　免除，是指?jìng)鶛?quán)人放棄債權(quán)，從而免除債務(wù)人所承擔(dān)的義務(wù)?！　≈R(shí)產(chǎn)權(quán)四大基本特征　　1）具有人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)；（作者的署名權(quán)即是人身權(quán)，獲得稿費(fèi)權(quán)的權(quán)利即是財(cái)產(chǎn)權(quán)?！　∽⒁馀袆e著作權(quán)的人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容?！　。?）人身權(quán)包括：1）發(fā)表權(quán)　　（2） 財(cái)產(chǎn)權(quán)包括：1）使用權(quán)（注意判別）　　注解：　　1）發(fā)明人或設(shè)計(jì)人（實(shí)質(zhì)性特別創(chuàng)造性貢獻(xiàn)的人）　　2）發(fā)明人或設(shè)計(jì)人單位（職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造）　　執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要是利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造?！　＠麢?quán)的客體（依法應(yīng)授予專利的發(fā)明創(chuàng)造）　　包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)?！　“l(fā)生專利權(quán)侵權(quán)行為的，行為人就當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任?！　〕^訴訟時(shí)效的法律后果：　　（一）勝訴權(quán)消滅（受到民事權(quán)利得到保護(hù)消失）　?。ǘ?shí)體權(quán)利不消滅（自愿履行，不受訴訟時(shí)效限制，履行后，不得要求返還）　　訴訟時(shí)效的種類　　1）普通訴訟時(shí)效向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的期間。海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償實(shí)效期間為1年。從中止訴訟時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 行政復(fù)議法與行政訴訟法（復(fù)議放在訴訟之前）　　行政復(fù)議，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)上級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)下級(jí)行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督權(quán)，在當(dāng)事人的申請(qǐng)和參加下，按照行政復(fù)議程序?qū)唧w行政行為進(jìn)行合法性和適當(dāng)性審查，并作出裁決解決行政侵權(quán)爭(zhēng)議的活動(dòng)。 熟悉行政復(fù)議范圍　　一、可以申請(qǐng)行政復(fù)議的事項(xiàng)　　當(dāng)事人可以申請(qǐng)復(fù)議的情形通常包括：　?。ㄒ唬┬姓幜P（二）行政強(qiáng)制措施（三）行政許可（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的等等。 熟悉行政復(fù)議程序　　行政復(fù)議應(yīng)當(dāng)遵守如下程序規(guī)則：　　一、行政復(fù)議申請(qǐng)　　當(dāng)事人認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，但法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過60日的除外。但是，有下列情形之一的，可以停止執(zhí)行：　　（一）被申請(qǐng)人認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；　　（二）行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；　　（三）申請(qǐng)人申請(qǐng)停止執(zhí)行，行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求合理，決定停止執(zhí)行的；　?。ㄋ模┓梢?guī)定停止執(zhí)行的?！　?Z3053 了解行政訴訟程序　　行政訴訟程序包括第一審程序、第二審程序和審判監(jiān)督程序?！　。ǘ┦芾怼　?duì)起訴審理的內(nèi)容包括：法定條件、法定起訴程序、法定起訴期限、是否重復(fù)起訴等。人民法院收到答辨狀之起5日內(nèi)，發(fā)達(dá)給原告?！　。ㄒ唬┥显V期限　　當(dāng)事人不服人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)歸還罰款或者賠償金，通知銀行從該行政機(jī)關(guān)賬戶內(nèi)劃撥。向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提出司法建議，接受建議進(jìn)行處理，并將處理情況告知人民法院?！　?Z3041掌握仲裁協(xié)議　　一、仲裁協(xié)議是指當(dāng)事人自愿將已經(jīng)發(fā)生或者可能發(fā)生的爭(zhēng)議通過仲裁解決的書面協(xié)議?！　∪⒅俨脜f(xié)議效力的確認(rèn)　?。ㄒ唬┐_認(rèn)方式　　當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議有異議的，應(yīng)當(dāng)在仲裁庭首次開庭前提出?！　《⒔M成仲裁庭　　仲裁庭可以由三名仲裁員或者一名仲裁員組成。第三名仲裁員是首席仲裁員?？梢怨_，但涉及國(guó)家秘密除外。　　2）仲裁中的調(diào)解　　仲裁庭在作出裁決前，可以先行調(diào)解。調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。仲裁裁決　　仲裁裁決的作出，標(biāo)志著當(dāng)事人之間的糾紛的最終解決?！　?Z3043了解仲裁裁決的撤銷　　仲裁實(shí)行一裁終局制度，仲裁裁決一經(jīng)作出，即發(fā)生法律效力?！　《?、仲裁裁決的不予執(zhí)行　　經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實(shí)，裁定不予執(zhí)行：　　當(dāng)事人在合同中沒有仲裁條款或者事后沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的；　　裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)仲裁的；　　仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；　　認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)不足的；　　仲裁員在仲裁該案時(shí)有索賄受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的?！　∽⒔猓?）所有權(quán)是自己的 2）用益物體是他人的　　可以在建工程為抵押物，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗己登記的抵押權(quán)?！　〉盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！　〗ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！　≠|(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)　　權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)　　義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)　　出質(zhì)人的權(quán)利　　出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。）　　留置人的權(quán)利　?。?）留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息?！　?054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　登記生效（依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不登記）　　登記與合同效力的關(guān)系（合同大于物權(quán)登記）　　預(yù)告登記　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！　。ǘ﹦?dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況　　1）依法占有2）返還原物的權(quán)利代替交付3）約定生效　　三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定　　自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！　≡O(shè)立方式　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。物權(quán)的保護(hù)采取方式：　　l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（歸屬內(nèi)容）　　2）請(qǐng)求返還原物（無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）　　2）請(qǐng)求排除妨礙、消除危險(xiǎn)、（妨礙物權(quán)）　　3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀（不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)毀損）　　5）請(qǐng)求損失賠償（侵權(quán)，造成權(quán)利人損害）　　注意判別各種情形。　　注解：基層人民法院管轄第一審民事案件，法律另有規(guī)定除外?！　。ǘ┑赜蚬茌牎　〉赜蚬茌?，是指按照各法院的轄區(qū)和民事案件的隸屬關(guān)系，劃分同級(jí)法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。合同的當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。但是應(yīng)當(dāng)注意的是，建設(shè)工程施工合同糾紛不適用專屬管轄，適用合同糾紛的地域管轄原則，發(fā)包人和承包人也可在發(fā)包人住所地、承包人住所地、合同簽訂地、施工行為地（工程所在地）的范圍內(nèi)，通過協(xié)議確定管轄法院。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?zhí)岢龅娜諆?nèi)，以口頭或者書面形式作出決定?！　《?、訴訟代理人　　訴訟代理人，是指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的委托，代理當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟活動(dòng)的人?！　∥写硎腔谖泻贤c單方授權(quán)而產(chǎn)生的?！　∫?、財(cái)產(chǎn)保全　?。ㄒ唬┴?cái)產(chǎn)保全的概念　　所謂財(cái)產(chǎn)保全，是指當(dāng)可能因發(fā)生有關(guān)財(cái)產(chǎn)被一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損等情形，導(dǎo)致法院將來的判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，進(jìn)而另一方當(dāng)事人（或利害關(guān)系人）的合法利益受到損害的，根據(jù)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的申請(qǐng)或人民法院的裁定，由人民法院對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保全措施的訴訟法律制度。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在48小時(shí)內(nèi)作出裁定。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在48小時(shí)內(nèi)作出裁定?！　。ㄈ┴?cái)產(chǎn)保全的對(duì)象及范圍　　財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。　?。ǘ┫扔鑸?zhí)行的適用條件　　當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；　　申請(qǐng)人有實(shí)現(xiàn)權(quán)利迫切需要，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請(qǐng)人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；　　被申請(qǐng)人有履行能力的?！　∫?、一審程序　　一審程序包括普通程序和簡(jiǎn)易程序，普通程序是指人民法院審理第一審民事案件通常適用的程序。而在工程實(shí)踐中，基本都是采用書面起訴方式?！　“凑障铝谐绦蜻M(jìn)行：　?。?）當(dāng)事人陳述；　　（2）告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；　?。?）出示書證、物證和視聽資料；　　（4）宣讀鑒定結(jié)論；　　（5）宣讀勘驗(yàn)筆錄。判決前調(diào)解，未達(dá)成，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決?！　《?、第二審程序　　第二審程序，又稱上訴程序或終審程序，是指由于民事訴訟當(dāng)事人不服地方各級(jí)人民法院尚未生效的第一審判決或裁定，在法定上訴期間內(nèi)，向上一級(jí)人民法院提起上訴而引起的訴訟程序。　?。ㄋ模┒彶门械姆尚Яξ覈?guó)實(shí)行兩審終審制度，發(fā)生如下效力：　　當(dāng)事人不得再行上訴；　　不得以同一訴訟標(biāo)的，以同一事實(shí)和理由再行起訴；　　對(duì)具有給付內(nèi)容的裁判具有強(qiáng)制性執(zhí)行的效力對(duì)于發(fā)回原審法院重審的案件，原審法院仍將按照一審程序進(jìn)行審理?！　。?）當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)賹彽臅r(shí)間在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出；在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年外提出的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道有違規(guī)行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出。　　二、執(zhí)行根據(jù)　　法院制作的發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及生效的調(diào)解書；　　仲裁機(jī)構(gòu)制作的依法由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書、生效的仲裁調(diào)解書；　　公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書等?！　。ǘ﹫?zhí)行提交執(zhí)行的案件有三類：判決、裁定具有交付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等內(nèi)容的案件；具有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的刑事判決書，審判人員認(rèn)為涉及國(guó)家、集體或公民重大利益?！　。ǘ﹫?zhí)行異議　　當(dāng)事人提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，對(duì)裁定不服，可以自裁定送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議?！　×?zhí)行措施　　執(zhí)行措施是法院依法強(qiáng)制執(zhí)行生效法律文書的方法和手段?！　∑?、執(zhí)行中止和終結(jié)　　1）中止執(zhí)行的法律規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行：申請(qǐng)人表示可以延期執(zhí)行；案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的；作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的；作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止的，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行的其他情形?！　?061 掌握施工許可制度　　建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外?！　∫弧⑸暾?qǐng)建筑工程許可證的條件（八個(gè)條件）　　1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；　　2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）　　3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；　　4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；　　5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按規(guī)定進(jìn)行了審查）　　6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）　　7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過一年的為30%）　　8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。　　出讓方式：依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，除了應(yīng)當(dāng)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，還應(yīng)滿足施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查.　　（六）建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料?！　《⑽慈〉媒ㄖこ淘S可證擅自開工的后果　　都將被責(zé)令改正，也就是申請(qǐng)施工許可證；不符合開工條件的，都要停工，可以予以處罰；符合開工條件的，就不需要停工和也不可以處罰。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止?！　?062 掌握企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可制度　　建筑施工、勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理單位取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。施工總承包企業(yè)可以對(duì)所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè)?！　」こ炭辈煸O(shè)計(jì)資質(zhì)管理　　工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)；工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。　　2）專業(yè)資質(zhì)　　專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)　　專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)以下（含二級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)　　專業(yè)丙級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)　　3）事務(wù)所資質(zhì)可承擔(dān)三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，但是，國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的工程除