【正文】 0份資料《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料《住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議》，明確委托事務、雙方的權利和義務、委托費用及支付方式等事項。2 術 語 住房公積金國家機關、國有企業(yè)、外商投資企業(yè)、及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 繳存人繳存住房公積金的個人。住房公積金管理委員會委員由設區(qū)城市人民政府聘任。 受委托銀行受住房公積金管理中心委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行。住房公積金管理中心應在住房公積金管理委員會確定的受委托銀行設立住房公積金專戶。住房公積金管理中心應為每個繳存人建立住房公積金明細賬戶，每個繳存人只能建立一個住房公積金明細賬戶。 注銷登記單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或破產時，到住房公積金管理中心對該單位繳存登記信息進行注銷的行為。 繳存基數用于計算單位和職工住房公積金月繳存額的職工本人上一公歷年度月平均工資總額。 緩繳繳存住房公積金確有困難的單位，按規(guī)定程序經審核、批準后，暫緩繳存住房公積金，按計劃再予以補繳的行為。封存分為集中封存和單位封存。住房公積金提取，按住房公積金明細賬處理方式可分為銷戶提取和非銷戶提取。 個人住房公積金貸款住房公積金管理中心委托受委托銀行，用住房公積金向符合條件的繳存人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自有產權自住住房的貸款。 委托貸款基金專戶住房公積金管理中心在受委托銀行開設的用于發(fā)放、回收個人住房公積金貸款的專用賬戶。職工繳存住房公積金的月工資基數不應超過單位所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補貼的，住房公積金管理中心應在繳存人住房公積金明細賬戶中予以注明。 同一設區(qū)城市應規(guī)定統(tǒng)一的住房公積金繳存比例；同一單位職工的繳存比例應一致?！秵挝蛔》抗e金繳存登記表》應符合附錄1的格式，《個人住房公積金明細賬戶設立登記表》應符合附錄2的格式。《住房公積金繳存清冊》應符合附錄3格式。2 采用密碼管理。《單位住房公積金繳存變更登記表》應符合附錄4的格式。由單位經辦人為繳存人個人辦理信息變更的，應在《繳存人住房公積金繳存信息變更登記表》上加蓋單位印章，并由繳存人本人簽字確認。 單位撤銷、解散或破產的，原單位或清算組織應自上述情況發(fā)生之日起30日內到住房公積金管理中心辦理單位注銷登記。 住房公積金管理中心應按以下程序當場辦理注銷登記：1 審核單位提供的資料；注銷登記資料審核應包括以下內容：（1）提供資料齊全；（2）表冊填寫完整、正確，印章齊全、清晰；《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》填寫的相關內容與住房公積金管理中心記載的信息一致。任何用工形式下，住房公積金均應由發(fā)薪單位負責繳納，單位應于每月發(fā)放職工工資之日起5個工作日內，將單位為職工繳存的和代扣代繳職工的住房公積金匯總繳存到住房公積金專戶內，由住房公積金管理中心登記到單位和個人住房公積金賬。住房公積金管理中心應根據受委托銀行在住房公積金匯繳進賬單上加蓋的入賬印鑒所確定的時間登記個人住房公積金明細賬。2 住房公積金管理中心對單位提供的資料進行審核。 單位發(fā)生繳存人數變化的，應填寫《住房公積金匯繳變更清冊》，先辦理匯繳變更手續(xù)，確定當月匯繳額。 單位發(fā)生以下情形的，應辦理住房公積金補繳手續(xù)：1 單位緩繳住房公積金的；2 單位欠繳住房公積金的；3 其他應為職工補繳住房公積金的情況。單位在《條例》（國務院令第262號）發(fā)布之前已繳存住房公積金的，可從單位建立住房公積金制度之月起補繳，也可從當地建立住房公積金制度之月補繳。5 補繳住房公積金的比例最低不得低于5%，有條件的可按相應年度本市統(tǒng)一的繳存比例計算補繳。 轉移 個人住房公積金明細賬戶的轉移，包括異地轉移和同城轉移?！蹲》抗e金異地轉移申請書》應符合附錄10格式，《住房公積金異地轉移聯(lián)系函》應符合附錄11格式。轉出地住房公積金管理中心應通過書面文件、Email等方式向轉入地住房公積金管理中心和轉出單位核實資料的真實性。 異地轉移手續(xù)費由轉出地住房公積金管理中心支付，列入業(yè)務支出。2 住房公積金管理中心審核資料，為繳存人辦理住房公積金轉移手續(xù)后，應分別向轉出和轉入單位提供已辦妥的《住房公積金轉移通知書》。 封存 有下列情形之一，但暫時不符合銷戶提取條件的，應辦理個人住房公積金明細賬戶封存手續(xù)：1 繳存人與單位終止勞動關系或解除人事關系的；2 繳存人與單位保留勞動關系或人事關系，但停止或暫停發(fā)放繳存人工資的。個人住房公積金明細賬戶轉入集中封存管理時，宜由繳存人辦理，并提供身份證及復印件；如由單位經辦人辦理的，需經繳存人簽字，并提供繳存人身份證復印件。 繳存基數調整 住房公積金繳存基數應每年調整一次。住房公積金月繳存額宜計算到元。 降低繳存比例和緩繳 正常繳存住房公積金確有困難的單位，經批準可以降低繳存比例或緩繳住房公積金。 單位降低繳存比例或緩繳住房公積金的，應按以下程序辦理：1 繳存住房公積金確有困難的單位，向住房公積金管理中心提出申請，并提供經單位職工代表大會、工會或全體職工討論通過的《單位降低住房公積金繳存比例（緩繳住房公積金）審批表》，以及正常繳存住房公積金確有困難的證明資料。審核內容應包括：提供的證明資料齊全并符合規(guī)定，填寫正確，簽章清晰齊全。6 經住房公積金管理委員會授權，亦可由住房公積金管理中心直接審批單位降低繳存比例或緩繳，審批結果報住房公積金管理委員會備案。如單位暫仍無力補繳緩繳住房公積金的，繳存人可申請不銷戶提取，賬戶內保留不低于100元的余額。 降低繳存比例的單位，待單位經濟效益或經濟狀況好轉后，應恢復正常繳存比例；緩繳住房公積金的單位，待單位經濟效益或經濟狀況好轉后，應補繳緩繳的住房公積金。 自住房公積金匯繳到住房公積金專戶之日起，按國家規(guī)定的利率為繳存人計息。 繳存人辦理住房公積金銷戶提取時，對當年繳存的和上年結轉的存儲余額，分別按提取日人民銀行掛牌公告的活期存款利率和3個月整存整取存款利率計結利息。 住房公積金管理中心應配備必要的行政執(zhí)法人員，負責管理范圍內的住房公積金行政執(zhí)法工作。 住房公積金管理中心受理的行政執(zhí)法案件包括如下情形：1 在住房公積金日常管理工作中發(fā)現的；2 經住房公積金行政執(zhí)法檢查發(fā)現的；3 投訴、舉報或信訪提供的；4 其他行政單位或執(zhí)法機構發(fā)現轉告或移送的。接到投訴、舉報或信訪后，經審查，情況屬實的，正式受理，但按照《行政處罰法》第二十九條規(guī)定住房公積金違法行為超過2年未被發(fā)現的，住房公積金管理中心不再查處。對經建議自行糾正后30日仍不辦理的，應填寫《行政執(zhí)法案件立案表》，按規(guī)定程序予以立案。4 限期辦理。住房公積金管理中心處理違法案件應在立案之日起六十日內作出處理決定。聽證應按《行政處罰法》等相關規(guī)定組織進行。收繳罰款或向人民法院申請強制執(zhí)行。結案后應制作《結案報告》，將全部案卷材料根據檔案管理規(guī)定整理成冊，立卷歸檔。住房公積金管理中心應無償提供安全、便捷的查詢服務。 無法律法規(guī)或國務院文件許可，住房公積金管理中心及其工作人員不得向他人提供繳存單位或繳存人的住房公積金賬戶信息。若一次查詢人數過多或查詢年份過長的，可適當延長答復期限，但最長不得超過15個工作日。 歸檔收存資料 住房公積金繳存業(yè)務資料必須真實完整、及時整理、分類有序、妥善保管、便于查用。3 注銷登記：《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》、單位合并、分立、撤銷、解散或破產有關證明文件的復印件等。 個人住房公積金明細賬戶轉移歸檔資料應包括： 《住房公積金異地轉移申請書》、《住房公積金異地轉移聯(lián)系函》、《住房公積金異地轉移辦結單》、轉移人身份證復印件等。4 住房公積金提取 提取條件及額度 繳存人發(fā)生以下情形之一的，可按規(guī)定申請辦理銷戶提?。? 離休、退休的；2 出境定居的；3 到廣西住房公積金管理轄區(qū)外工作的；4 完全或者部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；5 與單位終止勞動、人事關系后兩年沒有建立新的勞動、人事關系的；6 繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，繳存人的繼承人、受遺贈人可以提取繳存人住房公積金明細賬戶內的全部存儲余額。購買自住住房提取住房公積金的（含集資建房、市場運作建房等），先自付款后提取，在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起一年之內可申請辦理提取手續(xù)。重大疾病是指列入中國行業(yè)協(xié)會與中國醫(yī)師協(xié)會共同制定的《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》的疾病種類。租賃住房租金的最高提取額不得超過家庭收入的50%。 提取所需資料 繳存人符合規(guī)定提取條件的，應提供本人身份證、相應的證明資料及復印件。8 建造、翻建住房的，提供有關部門建房翻建批準證明文件（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或開工證、建設用地批準書或土地證）；建造、翻建住房批準文件，包括房地產行政主管部門出具的批準文件、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復及其他建房批準文件。 按規(guī)定提取配偶住房公積金的，還應提供婚姻證明及復印件?！蹲》抗e金提取申請書》應符合附錄16格式。準予提取的，中心將資金轉至提取人所在單位的銀行賬戶、提取人的銀行存折或公積金繳存卡，不得支付現金。住房公積金管理中心應建立繳存人提取信息庫,記載有關提取信息，如購房提取的,需記載所購住房座落地址、幢室號等。 住房公積金管理中心應建立提取業(yè)務復核崗位，對提取資料、提取業(yè)務處理情況進行復核。 相關業(yè)務管理部門應指定專人，負責相關資料的收集、整理和移送存檔工作。5 個人住房公積金貸款 貸款對象和條件 個人住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。 借款申請人在申請貸款時，應已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上。人民銀行個人征信系統(tǒng)顯示有不良記錄的、借款人住房公積金個人信息顯示曾經發(fā)生騙提騙貸行為的，不得申請住房公積金貸款。 貸款額度、期限和利率 個人住房公積金貸款應設定最高限額。計算貸款額度的具體條件由貸款委托人根據相關規(guī)定并結合當地實際擬定，報住房公積金管理委員會批準。借款申請人最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年，貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應低于抵押物所座落土地的使用年限。貸款額度不應高于抵押房產認定或評估現值的規(guī)定比例。以預購商品房設定抵押的，應辦妥所購房屋抵押預告登記；以共有住房設定抵押的，應征得房屋共有人的書面同意。4 貸款本息未清償前，抵押權人應妥善保管抵押權屬證明文件，建立抵押物檢查制度。以預購商品房設定抵押的，在未取得房屋抵押權屬證明之前，應要求提供階段性保證，直至抵押權人取得房屋抵押權屬證明。階段性保證人應能對個人住房公積金貸款提供連帶責任保證。 3 貸款委托人應加強對保證人的保證資格和保證能力的監(jiān)督檢查。 貸款委托人應通過業(yè)務經辦網點、專業(yè)網站、電話等形式提供個人住房公積金貸款咨詢。個人住房公積金貸款應實行審貸分離制度，貸款受理與初審、復審、批準崗位應分設，采取書面操作和電子化操作相結合的方式，逐級逐筆進行貸款審批，分級負責。住房公積金經辦網點工作人員應指導借款申請人填寫《個人住房公積金借款申請表》。（5）已支付總價款規(guī)定比例的首付款憑證或者契稅完稅憑證；（6）收入證明材料；（7）需要提供的其他證明或資料。（2）住房消費真實性審核。（4）證明資料審核。（6）借款申請人信用狀況。4 貸款初審后，貸款初審人應出具初審意見。（1）復審通過的，將貸款申請資料和復審同意意見移送貸款批準人；（2）復審中發(fā)現有疑義的，復審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調查核實；（3）復審未通過的，復審人應注明原因，逐級退回貸款申請資料。借款合同及抵押合同至少應包括以下內容：1 貸款用途、金額、利率和期限；2 利息計算和還貸方式；3 擔保方式和擔保責任；4 還貸約定日和還貸規(guī)則；5 違約責任和爭議解決方式；6 合同各方的權利、義務；7 合同各方約定的其他條款。以取得《房屋所有權證》住房辦理抵押的，應獲得《房屋他項權證》。（1）貸款資金原則上應劃入售房人賬戶、建修住房承擔方或第三方托管的賬戶；有二手房付清房款后再貸款、建修住房施工方包工不包料等情形的，也可根據合同、全款支付憑證及納稅證明，將貸款資金劃入借款人賬戶。 貸款辦理時限要求貸款委托人和貸款受托人應在《個人住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議》中對貸款辦理時限進行約定。借款人的貸款申請經審批通過后，若無特殊情況不得變更還款方式、貸款期限和貸款金額。貸款還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日或約定日。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本金或提前歸還部分貸款本金的方式。（2）借款人提前歸還貸款本金，由貸款委托人或受托人審核。）（4）貸款受托人在確定的提前還款日扣收提前還貸額。 合同變更及終止 借款合同及其附屬合同（協(xié)議）需要變更的，應提供經合同各方當事人協(xié)商同意的書面意見，并簽訂變更合同。3 因抵押物滅失、動拆遷、房屋質量問題發(fā)生換房等抵押權人認可的情況；因抵押物滅失、動拆遷、房屋質量問題發(fā)生換房等情形，抵押權人應根據《物權法》或《擔保法》的有關規(guī)定，要求抵押人恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的抵押物，并簽訂抵押變更合同。變更事由的證明材料需根據不同的變更原因分別提供：（1）申請變更借款人或抵押人的，提供具有法律效力的相關證明資料；（2）變更月還貸額的，提供借款人提前部分還款證明資料以及單位出具的收入證明；（3）申請延長貸款期限的，提供相關部門出具的借款人家庭經濟困難，無法承擔原借款合同約定的月還貸額的證明資料；（4）申請抵押物變更的，提供相關部門出具的房屋滅失、動拆遷證明、房屋質量鑒定報告、新簽訂的有效的購房合同（協(xié)議）或變更后的抵押物權屬證明等。3 經審核無誤后,合同（協(xié)議）各方簽訂借款變更合同或附屬變更合同（協(xié)議）