【正文】 生產(chǎn)業(yè)? 和高端服務(wù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)2. 分地塊概念定位大長(zhǎng)山群島兩處地塊皮口地塊面積：涼水灣地塊面積：在國家大力推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”建設(shè)的時(shí)代背景下，我們通過研究大連市對(duì)皮楊地區(qū)作為四個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)之一的定位，同時(shí)充分從皮楊地區(qū)本身所具備的的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)海洋資源出發(fā)，將上圖四處地塊分別進(jìn)行了合理的概念定位如下。同時(shí)從更大的板塊來看，一旦皮口海洋生態(tài)城的項(xiàng)目做起來，將形成一條助大連未來十年領(lǐng)跑全國的超級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)帶。說到此處，我們應(yīng)該關(guān)注皮口港未來的拓展規(guī)劃，根據(jù)目前的港口目前的航線情況，已開通往返日韓的國際貨運(yùn)航線，而客運(yùn)方面，目前僅有往返大長(zhǎng)山群島的航線。最后，關(guān)于省道會(huì)穿越整個(gè)生態(tài)城土地的規(guī)劃，我們希望能再向政府爭(zhēng)取修改規(guī)劃，底限是東區(qū)最具價(jià)值的長(zhǎng)約1公里的海灘一定不能挨著省道，不然將極大程度影響項(xiàng)目的連貫性和海灘的土地價(jià)值。ii. 東區(qū)（濱海國際度假社區(qū)）定位為純粹高端旅游度假勝地。? 最大的亮點(diǎn)在于由全球高端度假酒店品牌管理的恒溫白沙灘（醉沙灘）。 人工控溫可保四季恒溫的室內(nèi)陽光海灘 加溫的人造白沙暖灘? 第二大的亮點(diǎn)是水上飛機(jī)、游艇碼頭所帶動(dòng)的周邊海上嘉年華主題樂園的打造，涵蓋觀景摩天輪、各項(xiàng)水上和水下運(yùn)動(dòng)和娛樂設(shè)施。我們建議充分調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自然資源，發(fā)展出有當(dāng)?shù)靥厣漠a(chǎn)業(yè)。 結(jié)合大連每年的櫻桃節(jié)、啤酒節(jié)、海鮮節(jié)，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展出一條以采摘、垂釣等農(nóng)漁體驗(yàn)式消費(fèi)為新型消費(fèi)模式的新路子。發(fā)展當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)。? 完善改區(qū)域的城市功能配套——大體量的商業(yè)包括購物中心、休閑主題樂園、酒店式公寓、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的辦公樓等、養(yǎng)老公寓。原因是海島由于交通的原因作為企業(yè)辦公用的總部顯然還是不合適，但是作為企業(yè)會(huì)所就很適宜。另一塊土地，位置比較便捷，其汗液他一般，我們建議做成四星級(jí)的度假酒店或酒店式公寓。同時(shí)，歷來的觀念也是此處只適宜避暑，冬季不宜到此游玩。再配合水上飛機(jī)和游艇碼頭的建造，使得來此旅游變得非常便捷，而來的旅程本身亦是一種新奇的體驗(yàn)。此處我們可以簡(jiǎn)單解釋上述提到的一些關(guān)鍵詞。世界四大海洋支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，發(fā)展前景看好。三是現(xiàn)代海洋漁業(yè)?？傊?，世界海洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正朝著服務(wù)帶動(dòng)生產(chǎn)的方向快速發(fā)展。休閑漁業(yè)是以漁業(yè)資源為依托，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，通過漁業(yè)和旅游資源的優(yōu)化配置，將休閑、娛樂 、餐飲等行業(yè)與漁業(yè)結(jié)合為一體 ，實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的融合，提高漁業(yè)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源開發(fā)和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的一種新型漁業(yè)。? 四是游覽形態(tài)，指游玩，觀賞漁業(yè)勞作的觀光形式。主要吸引國內(nèi)外的高端高素質(zhì)人群，用種植、垂釣、采摘、烹煮、徒步或單車、海邊瑜伽等種種方式體驗(yàn)生態(tài)的全新旅游度假模式。舒適的居住公寓、海邊別墅、配套特色商業(yè)街、和海邊休閑活動(dòng)，大大帶動(dòng)該地區(qū)乃至大連市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。3. 開發(fā)建議a. 開發(fā)模式和合作伙伴基本思路是引入合適的海外海內(nèi)的投資基金共同開發(fā)。b. 總體規(guī)劃策略3+1+1策略，即3個(gè)功能片區(qū)，一條濱水景觀帶，一個(gè)特色旅游度假群島?？砷_發(fā)部分私密海灘別墅。開發(fā)周期約13年。GDP位居?xùn)|北第一位，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，航運(yùn)物流中心，也是東北亞國際航運(yùn)中心，東北地區(qū)最大的港口城市。由于地處北半球的暖溫帶地區(qū)，大連具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。? 新市區(qū)組團(tuán)（金州新區(qū)、普灣新區(qū)和保稅區(qū)）要發(fā)揮體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能比較完備的新城區(qū)，著力打造東北地區(qū)對(duì)外開放的龍頭和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、國際濱海旅游度假區(qū)與生態(tài)宜居新城區(qū)。長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)要重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、船舶制造及配套、石油化工、精品鋼材、生物制藥和現(xiàn)代物流業(yè)，積極爭(zhēng)取設(shè)立自由貿(mào)易試驗(yàn)（園）區(qū)，逐步建成現(xiàn)代化中等生態(tài)城市。長(zhǎng)?？h要重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)長(zhǎng)山群島綜合性開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，打造現(xiàn)代海洋牧場(chǎng)和國際旅游避暑勝地。部分外國公司在旅游業(yè)中的投資份額較大，參與當(dāng)?shù)氐穆糜问袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在合理分配旅游資源及提高旅游業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量，提供旅游者以多重體驗(yàn)等方面扮演著重要角色。 皮口港為長(zhǎng)山群島所環(huán)抱，類似于加勒比海地區(qū)，適中的距離空間加之有效的人文建設(shè)和規(guī)劃管理，讓皮口有機(jī)會(huì)在發(fā)展自身捕魚業(yè)的同時(shí)盡享各島嶼旅游資源的“反輻射”效應(yīng)，以符合周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消費(fèi)價(jià)格，增加內(nèi)需消費(fèi)，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而吸引韓國仁川港乃至更多地區(qū)的游客前往。太平洋北岸之寒流和暖流均在該島附近交匯，形成著名的四大漁場(chǎng)之一，北海道漁場(chǎng)。２００５年漁業(yè)生產(chǎn)量，占日本總產(chǎn)量的２２．７％。２００５年，木材及制品制造業(yè)、紙及紙制品制造業(yè)、家具制造業(yè)等木材相關(guān)工業(yè)的出貨量，占北海道制造業(yè)出貨量的１１．８％。 北海道的商業(yè)街 北海道的溫泉和自然風(fēng)光 北海道發(fā)達(dá)的現(xiàn)代漁業(yè)和吸引眾多食客的海鮮市場(chǎng)c. 釜山釜山是繼首爾之后韓國第二大的城市。釜山港一號(hào)碼頭的國際輪渡站則有通往日本對(duì)馬島、下關(guān)市、福岡市和大阪市的輪渡。釜山市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為：%；%；%。 美麗的海邊城市——釜山 釜山主題街的美味小吃釜山大海慶典（釜山國際搖滾音樂節(jié)） 釜山國際電影節(jié)釜山煙花節(jié) 釜山最吸引人的海岸觀光（海云臺(tái)海水浴場(chǎng)、島嶼、太宗臺(tái)海岸公園等） 釜山海洋自然史博物館、福泉博物館、釜山市立美術(shù)館和福山博物館等 釜山國際漁業(yè)博覽會(huì)d. 舟山群島新區(qū)舟山群島新區(qū)，是國家一項(xiàng)海洋經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略決策。舟山是中國最大的海水產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售基地，素有“中國漁都”之美稱。海景方面：舟山是中國優(yōu)秀旅游城市，境內(nèi)有兩個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)（中國佛教名山“海天佛國”普陀山、“南方北戴河”嵊泗列島），其中普陀山被評(píng)為全國首批5A級(jí)景區(qū)，有兩個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)（岱山、桃花島）。舟山一直圍繞“?！弊肿鑫恼?，不斷調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全市初步形成了以臨港工業(yè)、港口物流、海洋旅游、海洋醫(yī)藥、海洋漁業(yè)等為支柱的開放型經(jīng)濟(jì)體系。水產(chǎn)加工業(yè)年產(chǎn)值在150億元左右，已成為我國最大的海水產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售基地。 舟山海鮮美食節(jié) 舟山國際沙雕節(jié) 舟山觀音文化節(jié)附錄II. 時(shí)間安排建議2013201420152016201711月12月1月24月412月起草項(xiàng)目整體概念報(bào)告考察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，修改概念報(bào)告完成項(xiàng)目整體概念報(bào)告完成項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目公司、基金成立總體規(guī)劃設(shè)計(jì)分期建筑景觀設(shè)計(jì)等按期開工建設(shè)主力客商招商預(yù)租啟動(dòng)區(qū)開業(yè)部分別墅區(qū)開盤附錄III. 政策摘錄、大連產(chǎn)業(yè)園分布及產(chǎn)業(yè)環(huán)境見附件 35 / 37