【正文】 五、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)操作規(guī)程公用設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)基本要求 一、公司各類公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，須參照下表規(guī)定的時間周期進行，“A”表示需要檢查；“B”表示需檢查并記錄，空白表示不必檢查。對設(shè)備性能進行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調(diào)整，預防事故,保證設(shè)備正常運行； （半年）檢：屬于維護性修理。大修應(yīng)結(jié)合項目發(fā)展的需要進行技術(shù)改造。 ，特別是進口設(shè)備的易損零部件，部門應(yīng)有適量的儲備，確保突發(fā)故障的及時處理。 《公共設(shè)備設(shè)施年度檢修計劃》，并在每年十二月十五日前上報公司職能部門審批并嚴格執(zhí)行，如有變更應(yīng)提前一周向公司職能部門報批。驗收完畢，由倉管員辦理入庫建帳手續(xù)。 2）對于電梯、消防等服務(wù)供方在保修期內(nèi)對設(shè)備的定期保養(yǎng)及故障的處理，必須按規(guī)定做好記錄，每月需評估，并填寫供方工作評估報告。4．檢查門框地槽有無異物，門扇啟閉是否靈活。2．外觀整潔。2．及時更換照明燈具，清潔燈具防護玻璃。3．檢查機房有無漏水，曳引機有無漏油、漏電現(xiàn)象。1．機房清潔，通道暢通。半年1．對曳引機安裝支架、支承座及接地線進行清潔、除銹、油漆。3．檢查滑輪（槽）與滑軌接觸是否良好，接觸面是否光滑。每周1．由分包單位人員對轎廂頂清潔除塵，緊固各安裝鏍栓及接線端子。4井底設(shè)施每周1．檢查井底照明、安全開關(guān)是否正常。2．限位開關(guān)靈敏可靠。3．坑底有排污泵的，測試其工作性能。4．協(xié)助、督促分包單位檢測對重設(shè)施，保證其運行穩(wěn)定性。4．檢查操作鍵盤是否能正常操作。3．回路卡輸入電壓為36VDC。每年1．清潔柜內(nèi)各卡。2．對柜上所有指示燈進行試驗，看能否正常亮。半年1．進行系統(tǒng)試驗檢測聯(lián)動柜是否正確聯(lián)動。3煙、溫感知器每日1．檢查外觀是否整潔。3．外表清潔，內(nèi)腔室干凈無塵。每年1．檢測感知器底座輸入輸出電壓是否正常。5．逐個試驗感知器以檢查能否報警。1．外表清潔，線路整齊，接線頭接觸良好。2．檢測輸入、輸出電壓，檢測四個端口是否開路。4．檢查盒蓋是否蓋好。4．電池正常電壓為12VDC。6警鈴每日1．檢查外觀是否清潔完好。半年1．檢查線路是否連接良好。2．檢查安裝是否牢固，有無破損現(xiàn)象。每月1．固定底座，更換破損玻璃。8排煙閥每日1．檢查排煙閥以及控制器是否安裝牢固。3．控制器動作靈敏，線路良好。3．檢查控制器控制閥門的鋼絲繩是否有銹蝕和斷裂。9排煙風機每日1．清潔風機表面灰塵。2．報警時能準確啟動。2．對風機電機軸承加油。2．檢查廣播話筒、喇叭是否有雜音。3．電話聲音清晰，樓層準確。4．對現(xiàn)場電話機、喇叭接線進行緊固。1．有電時，亞亮度工作。13噴淋泵消火栓泵噴淋穩(wěn)壓泵消火栓穩(wěn)壓泵參見供水系統(tǒng)參見供水系統(tǒng)參見供水系統(tǒng)14水流開關(guān)每日1．檢查水流開關(guān)是否完好、無損。每半年1．緊固水流開關(guān)接線盒內(nèi)接頭。2．對漏水部位進行密封處理。2．檢查箱內(nèi)水帶、水槍、水管、小錘、按鈕是否齊備完好。3．擊碎報警按鈕玻璃應(yīng)能啟動消火栓泵。3．檢查電線接頭、按鈕、指示燈是否正常。1．外觀整潔，線路整齊，連接牢固。3．測試電接點壓力表能否可靠動作。3．檢查閥門是否打開，有無漏水現(xiàn)象。2．測試壓力開關(guān)能否可靠動作。3．檢查啟動氮氣瓶壓力及儲氣瓶壓力是否正常。1．警鈴、警燈完好，使用正常。每周1．檢測啟動氮氣瓶及儲氣瓶壓力。2．隨機抽取5%的感知器進行試驗，檢測信號是否能及時準確反饋到消防監(jiān)控室，同時消防警燈是否亮、警鈴是否響，電磁閥是否動作。2．檢查氣瓶安全插銷是否正常。1．控制器及消防主機反饋信號顯示正常。每周1．巡視氣瓶重量杠桿是否平衡，信號反饋行程開關(guān)是否牢固。3．緊固管道連接件，對系統(tǒng)進行除銹、油漆。3．檢查標志牌及合格證是否完好無損。序號項目名稱周期巡視維護要點質(zhì)量標準1高壓環(huán)網(wǎng)柜每日1．檢查設(shè)施編號是否明確、整潔，指示燈是否完好。1．房內(nèi)清潔、干燥，溫、濕度適中。每年1．與供電局聯(lián)系停電開箱檢查，緊固接線端頭，維護操作機構(gòu)。3．檢查事故照明、消防器材等配套設(shè)施是否齊全完好。每周1．檢查變壓器高低壓接線有無過熱、打火現(xiàn)象。3低壓配電系統(tǒng)每日1．檢查低壓系統(tǒng)各柜箱編號是否清晰、明了，指示燈顯示是否正常，外觀是否清潔，顯示儀表是否完好。1．保證供電連續(xù)性。COSΦ95%。2．檢查、清潔母線組，及時更換破損的固定瓷瓶，緊固連接鏍栓。2．檢查電纜溝電纜托架及橋架有無損壞、銹蝕現(xiàn)象。每月1．清理電纜溝及豎井內(nèi)雜物，對其進行消殺。2．檢查機體有無漏水、漏油、漏電現(xiàn)象。2．發(fā)動機每月試運行二次，每次運行1015分鐘，應(yīng)急照明燈每周測試一次。每年1．檢查皮帶磨損情況及時更換。2．接線端頭固定螺栓牢固。7低壓配電柜每周1．檢查箱內(nèi)各自動開關(guān)運行情況。2．各接線端頭接觸良好。2．清潔箱體。2．補刷槽、箱內(nèi)外油漆。半年1．在不影響正常使用的情況下，每半年檢修一次照明主線，測試線間及對地絕緣電阻，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。半年1．檢修主線，測試線間及對地絕緣電阻。2．檢查水泵運行時是否平穩(wěn)，有無異響，電源指示有無波動。2．運行時盤根滴水不得超過20~30滴/分鐘，停機時不得有滴漏水現(xiàn)象。每月1．檢查盤根及機封磨損情況，更換盤根或機封O形圈。2供水管道每日1．檢查管道有無滲漏水及銹蝕情況。2．外觀整潔，保護漆顏色一致。3水管輔件每日1．檢查水錘消除器是否靈活可靠，接頭有無滲漏水。2．外觀整潔。每年1．緊固各配套設(shè)施連接鏍栓，更換密封膠墊。1．無滲漏水及跑水、缺水現(xiàn)象。半年1．對水池、水箱進行一次排污，投放漂白粉消毒。4．維修及更換損壞的掛鎖及防蟲網(wǎng)。2．檢查污水井內(nèi)水位是否正常及有無雜物。每月1．沖洗積水井壁及水泵托架，清除積水井內(nèi)雜物及淤沙。2．各閥門解體清洗、除銹、油漆，電機、泵體及托架除銹、油漆。每月1．檢查天面及平臺地漏是否完好無損、有無雜物堵塞。每季1．清除雨水井、溝內(nèi)淤泥，對井蓋及檢查口、雨水蓖子等除銹、油漆。1．保證衛(wèi)生間排水暢通。2．檢查控制是否正常。2．緊固接線頭，更換破損線路。2．完好無損每季1．檢查各輸入輸出端信號是否達到要求。3．檢查畫面分割是否正常。2．檢查各輸入輸出端信號是否達到要求。1．外觀清潔無塵。2．檢查線路連接是否牢固。1．外觀清潔無塵。6顯示器每日1．清潔除塵。每季1．清除內(nèi)部灰塵。2．檢查各部分是否轉(zhuǎn)動靈活。2．檢查接線頭有無松動、破損現(xiàn)象。1．外觀清潔無塵。2．檢查接線有無松脫、破損等現(xiàn)象。3．檢查有無異響、異味。2．對內(nèi)部板、卡進行除塵，并檢查各板、卡是否插接良好。2．焊接牢固，搭接長度不能小于80mm。2避雷帶每月1．檢查有無銹蝕、松脫。2．沿建筑物墻體及女兒墻面均勻分布，間距一致。3引下線每月1．檢查是否牢固，有無松脫、銹蝕現(xiàn)象。2．檢查各固定座安裝是否穩(wěn)固，有無松脫現(xiàn)象。1．接地線安裝不得影響維修或通行。每年1．高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機組、空調(diào)主機等大型設(shè)備必須有兩條接地線與避雷網(wǎng)相連。2．檢查引出線周圍環(huán)境衛(wèi)生，有無水漬、腐蝕性物質(zhì)。每年1．涂刷一次保護漆。3．顯示畫面是否有報警信號。每季1．主機顯示器和不間斷電源等外部設(shè)備清潔。2．檢查閘桿有無碰撞彎曲。6．檢查光電開關(guān)能否正常工作。2．閘桿、叉桿平直、整潔。7．機械轉(zhuǎn)動部分轉(zhuǎn)動靈活，動作準確、到位。4．整理箱內(nèi)線路，緊固接線端子。8．調(diào)整地感裝置的靈敏度。1．讀卡器箱體應(yīng)牢固、美觀。每季1．固定箱體，對有銹蝕、變形的部位進行處理?！对O(shè)備／設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》《設(shè)備／設(shè)施檢查記錄表》《消防系統(tǒng)測試保養(yǎng)記錄》《閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》《柴油發(fā)電機組保養(yǎng)記錄》《蓄電池充放電記錄》《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》《高壓設(shè)備保養(yǎng)記錄》《變頻控制柜保養(yǎng)記錄》《倒閘操作票（送電）》《倒閘操作票(停電）》《電氣工作票》《水泵保養(yǎng)記錄》《風機保養(yǎng)記錄》《風機及水泵控制柜保養(yǎng)記錄》《排污泵組檢查保養(yǎng)記錄》《配電箱及附屬設(shè)施保養(yǎng)記錄》《冷卻塔保養(yǎng)記錄》《管道閥門保養(yǎng)記錄》《供電運行記錄》《發(fā)電機組運行記錄》《發(fā)電機房巡檢記錄》《消防設(shè)備(設(shè)施)巡檢記錄》《排水泵巡檢記錄》《公共設(shè)備設(shè)施年度檢修計劃》《設(shè)備驗收報告》《設(shè)備（工具）匯總表》《巡查簽到表》《防雷接地檢測記錄表》 停車場管理規(guī)程公司各項目應(yīng)按照本文件要求對停車場進行服務(wù)，對于單一客戶項目（政府寫字樓），應(yīng)在本文件的基礎(chǔ)上根據(jù)甲方要求進行相應(yīng)的補充，并制訂適合于部門操作的停車場服務(wù)制度。三、停車場出入口都必須在23：00至凌晨6：00設(shè)置地樁（無人化服務(wù)車場除外）。 五、車輛進出一車一卡；車輛停放記錄存放不少于1年。二、在車流量高峰期應(yīng)增加崗位人員，加快車輛流通速度，防止大量車輛滯留，有條件的項目應(yīng)盡可能考慮進出口分流，并做好標識。 三、進入停車場的車輛，車輛管理員員要及時對車輛外觀進行仔細檢查，并將有異常情況的車輛記錄于《停車場車輛情況登記表》或通知停車場巡邏崗進行登記并要求車主簽字確認。三、對不愿收發(fā)票的車主，按公司規(guī)定值班員將發(fā)票投入廢票箱，嚴禁收費不給發(fā)票的行為，一經(jīng)查出，一律按貪污票款處理。注意保護現(xiàn)場。五、車場車輛如發(fā)生油、氣、水滴漏等異常情況，車輛管理員員應(yīng)立即通知車主進行檢查并處理，若通知不到車主須將情況上報當班負責人或監(jiān)控中心。情節(jié)嚴重時，移交司法機關(guān)處理。 四、支持表格《臨時卡車輛出入登記表》《收費崗交接班記錄表》《停車場車輛異常情況登記表》《免費車輛登記表》《停車場收費崗手動開閘情況登記表》《車位租用協(xié)議書》《長租車位服務(wù)協(xié)議書》《停車場收費崗臨時停車（紙）卡》 深圳市XXX有限公司 管理部 2015年3月6日37 /