【正文】 修改狀態(tài)：0消防工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 制定消防系統(tǒng)大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與空調(diào)設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負(fù)責(zé)公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護(hù)和管理，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。1 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 編制公司安全管理工作規(guī)劃，開(kāi)展安全評(píng)價(jià)，策動(dòng)公司安全文化的推行，主持本公司安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，主持編制公司各生產(chǎn)崗位的安全技術(shù)操作規(guī)程。 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計(jì)和報(bào)告，同時(shí)總結(jié)事故教訓(xùn)，落實(shí)防范措施。 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟件的安裝工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第15頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理員崗位職責(zé) 對(duì)本公司管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化管理的具體實(shí)施工作。 負(fù)責(zé)對(duì)新購(gòu)或更新設(shè)備的先進(jìn)性、合理性提出核定意見(jiàn)。 對(duì)設(shè)備的正常、安全使用負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任，勤查勤看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)設(shè)備班組的現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)按照工作文件要監(jiān)控各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)施的周期性維護(hù)、清疏等工作。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施小修的技術(shù)指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 努力完成本部經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)。 參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開(kāi)關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。三、內(nèi)容 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 當(dāng)須開(kāi)挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)置“正在施工”的告示牌，如開(kāi)挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。1 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。 修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。 觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)及電器修理廠（委托維護(hù)單位） 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以?xún)?nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。（三）、低壓配電系統(tǒng) 巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無(wú)噪聲，并做好記錄。四、相關(guān)記錄：《電站運(yùn)行記錄表》 WS/SMN00101001工程部工作手冊(cè)發(fā)電機(jī)房管理制度文件編號(hào)：WS/SMN001007實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機(jī)房管理制度一、目的保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。 定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。四、相關(guān)記錄： 《停水申請(qǐng)單》 WS/SMN00100801工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001009實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。 影響其它用戶（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001009實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。在23：00~次日8：00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。二、 適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。 發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機(jī)給運(yùn)行情況，并檢查各配電屏開(kāi)關(guān)、儀表、信號(hào)燈、電纜、接頭等是否正常，并在運(yùn)行中不斷進(jìn)行監(jiān)視； 為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行； 每隔半小時(shí)記錄一次電機(jī)的電流、電壓、頻率以及柴油機(jī)的機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。 操作程序：（一）、高壓開(kāi)關(guān)柜的操作 手動(dòng)操作方式：運(yùn)行技工按所需送電往每段母線上，此時(shí)，母聯(lián)開(kāi)關(guān)必須分閘。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。三、相關(guān)記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001013實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程一、 目的保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。保證總負(fù)荷不超過(guò)單臺(tái)變壓器的額定容量。 變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電，驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良好才能使用。 低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí)，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。三、嚴(yán)禁在加油場(chǎng)地、儲(chǔ)油罐、箱場(chǎng)地內(nèi)從事可能產(chǎn)生火火花的作業(yè)。七、 加油過(guò)程中，嚴(yán)格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時(shí)必須清理好現(xiàn)場(chǎng)，并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車(chē)方能起動(dòng)離去。十一、 每季度對(duì)供油系統(tǒng)、電氣設(shè)備、管道、閥門(mén)、油泵進(jìn)行一次全面檢查。（二）、柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)： 清理機(jī)組外表面； 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤(rùn)滑各聯(lián)接點(diǎn)； 更換冷卻水，更換前后測(cè)量PH值（），并做好測(cè)量記錄，必要時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）； 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整； 配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。二、適用范圍計(jì)劃停電或特殊停電時(shí)的處理及轉(zhuǎn)電程序。工作票交由值班電工執(zhí)行。三、內(nèi)容（一）職責(zé) 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)（設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡(jiǎn)易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問(wèn)題）。（二）、管理制度 運(yùn)行主管每年12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。三、內(nèi)容（一）、相關(guān)職責(zé) 變配電值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。（二）、工作規(guī)范 變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1） 每班保持值班室、配電室清潔。（5） 保證消防設(shè)施完備，變配電房?jī)?nèi)禁止吸煙。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。（11） 對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。 交接班規(guī)范（1） 接班人員認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。b) 接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。全操作工作規(guī)范（1） 值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。（8）操作高壓隔離開(kāi)關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。（2） 如遇可能會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行處理。三、 適用范圍：適用于專(zhuān)變供電系統(tǒng)的配電房運(yùn)行管理。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。二、 適用范圍：適用于專(zhuān)變供電系統(tǒng)的配電房運(yùn)行管理。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。 機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定文件編號(hào)：WS/SMN001022實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定一、 供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備是經(jīng)過(guò)周密考慮而設(shè)計(jì)的，請(qǐng)業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造成經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。五、 各住宅單位均設(shè)有專(zhuān)供涼衣架的架子，請(qǐng)勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。六、 維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。十、相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度文件編號(hào)：WS/SMN001024實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度一、 管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書(shū)等，綜合部檔案室設(shè)專(zhuān)柜保管。五、 定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。二、 交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。四、相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)設(shè)備管理報(bào)告制度文件編號(hào)：WS/SMN001026實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理報(bào)告制度一、 下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)： 主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常情況； 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修； 零部件更換及修理； 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用； 運(yùn)行人員暫時(shí)離崗； 對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。 應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無(wú)損壞，清掃表面灰塵等。二、 發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。五、相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)安全防火管理規(guī)定文件編號(hào)：WS/SMN001029實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0安全防火管理規(guī)定一、 全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí)，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同保安部門(mén)認(rèn)真做好公司各部門(mén)安全保衛(wèi)工作。四、 各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無(wú)關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必須經(jīng)該系統(tǒng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才可開(kāi)水池蓋。八、 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無(wú)火種后方可離開(kāi)。十一、相關(guān)文件記錄：無(wú)工程部工作手冊(cè)防火檢查制度文件編號(hào)：WS/SMN001030實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0防火檢查制度一、