北京商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定-預覽頁
【正文】 管理)用房?！ ∈?、售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協(xié)議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 十三、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤?！ ∈?、樓房按套計算建筑面積的，參照本規(guī)定：單位按房改政策及價格出售的公有住房，不適用本規(guī)定?！ ?附件一：國家經委《建筑面積計算規(guī)則》，附件二：建設部《住宅建筑設計規(guī)范》摘錄，附件三：北京市商品房(樓房)測繪技術規(guī)定，) 附件一：國家經委 《建筑面積計算規(guī)則》 一、計算建筑面積的范圍 (一)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。 (三)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算?！ ?七)穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積?！ ?十)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積?！ ?十三)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積。 (十六)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！ 《?、不計算建筑面積的范圍 (一)突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！ ?五)建筑物以內的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺?！ ?八)、坡地建筑物吊腳架空層?！ ∷摹葔γ嫜b修厚度計入使用面積。 三、繪制房地平面圖：一律按《北京市地籍測繪規(guī)則》中的圖式要求進行繪制， 如標注層數與實際層數不符，要在括號內標注出實際層數。(二)面積計算以平方米為單位。 六、填寫登記表： (一)填寫“北京市房地登記表”：依照《北京市房地產登記測繪細則》中的 要求進行填寫。 (三)填寫“北京市城鎮(zhèn)土地使用權登記表” 依照《北京市房地產登記測繪細則》中的填寫要求進行填寫，如標注層數與實 際層數不符，要在備注欄中注明，注釋方法與“北京市房屋登記表”中相
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1