【正文】 月依據原合同條款向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書。 首都規(guī)劃建設委員會辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會《關于首業(yè)大廈的初步設計的批復》（首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號）。（具體位置見附圖）四、 建設單位背景單位名稱 ：北京首汽房地產開發(fā)公司注冊地址 ：北京市密云縣鼓樓東大街2號注冊資金 ：4000萬法定代表人：劉東才職務 ：總經理為貫徹落實黨的十四大關于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會主義市場經濟的經營機制轉化，提高在市場的競爭力，借改革的春風和良好的社會、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優(yōu)勢，為北京現代化城市建設服務，經北京市城鄉(xiāng)建設委員會[93]京建開安第037號文批復，首都汽車公司于1993年2月成立了北京首汽房地產開發(fā)公司，注冊資金4000萬元。五、 項目建設規(guī)模和內容根據本項目的初步規(guī)劃，項目規(guī)劃建設用地面積12993平方米，規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑為寫字樓、公寓和商務公寓，建筑面積共62800平方米；地下建筑為商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、健身房和其他配套設施，共25000平方米。用地北面為月壇北街，西側為三里河東路。用地附近有包括2165路公共汽車等各類公共交通工具經過，交通條件十分優(yōu)越。有關問題目前正在初步洽談協商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設單位簽定的土地出讓合同為準。雨水排入三里河東路現狀直徑1000毫米雨水市政管線24號檢查井，另在項目用地東側及南側修建雨水支線250米，分別向西排入干管。（3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現狀用戶，項目供熱由項目西側三里河東路現有直徑500毫米供熱管線接引。（7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設用地北側的月壇北街，西側的三里河東路，并按規(guī)劃鋪設項目建設用地東側的道路。第四章 項目建設規(guī)模和內容 經過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設施建筑面積25000平方米。 寫字樓C座為配備現代化管理、通信設施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側，總建筑面積14420平方米。物業(yè)管理將按照國家有關規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經營。 綠地本項目綠化系統由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。本項目所需進口的原材料、設備的品種與數量待擴初方案審定后再定。 給水量 ，該項目日平均用水量為1150立方米。五、 環(huán)境保護 由于該項目建設內容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調系統和電氣設備產生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設備。六、 綠化、消防和人防 綠化項目建設將使現有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。人防按照國家人防設計要求，項目主體建筑將設置與地層平面相同的地下室，地下室按人防工程設計要求，結合平時的停放自行車等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結合”的方針進行設計建設。今年1—5月，我市房地產開發(fā)投資仍保持較高的增長速度，%，；，與上年同期持平；，%%進入90年代以來，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項政策相繼實施并取得了顯著成效。進入2000年，商品住宅投資進一步加大，商品住宅投資目前已占全市住宅投資的八成。 在房地產銷售方面，1999年１至3季度，％，其中住宅131萬平方米，％；，％；，；。而大部分有購房意愿的消費者購買力相對較弱及部分有購買能力的消費者持幣觀望以待我市購房補貼和公房上市具體政策出臺的狀況，則制約了現階段商品房的銷售。進入2000年，城近郊基礎設施建設項目啟動，危舊房拆遷改造繼續(xù)進行，商品房銷售有增無減。 在全市銷售面積中，銷售給個人的有較大幅度增長，且比重上升，％，％。從我市情況看，個人購房已有效啟動，成為商品房銷售市場的主要推動力。 根據各方面情況綜合分析，今后幾年內全市房地產開發(fā)建設將進一步發(fā)展。今年上半年，；，%。二、北京市房地產市場發(fā)展狀況 北京市房地產開發(fā)業(yè)經過近十年的蓬勃發(fā)展已日臻成熟。從實際完成投資上看，上半年全市完成投資億元以上的房地產企業(yè)26家，較上年增加２家，%，％。 商品住宅投資占全市房地產投資的50%以上，％。三、 項目經營前景分析 地點分析 該項目用地建設地點位于北京市西城區(qū)，項目建設用地東距二環(huán)路1公里；；西距釣魚臺國賓館1公里；北距阜外大街1公里。從地理位置上看本項目為北京市房地產開發(fā)銷售的黃金地段之一，用地周圍交通、教育、商業(yè)設施齊全，地理條件十分優(yōu)越。現就有關投資分項說明如下： 征地、拆遷費和土地出讓金根據國家和北京市有關規(guī)定，本項目所占用地應按國家和北京市政府有關部門規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。經參考臨近同類開發(fā)用地的價格水平，本報告暫按共需繳納7200萬元人民幣估算。 市政公用設施費 根據初步估算市政公用設施費共計200萬元。二、 資金來源本項目開發(fā)建設所需資金將全部由開發(fā)建設單位北京市首汽房地產開發(fā)公司自籌解決。二、 建設進度計劃項目建設期為3年，力爭在2003年10月前建成，具體計劃如下： 2000年11月前1） 完成項目可行性報告的編制和報批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調整和報批工作。在項目建設期中2001年可完成銷售全部建筑面積的30%左右，2002年將完成銷售建筑面積的40%左右，其余將在2003年12月之前全部售完。按每年40萬元測算。具體情況列表顯示如下：營業(yè)稅金明細表單位：人民幣萬元現將營業(yè)成本和費用匯總如下：年經營成本和費用匯總表單位：人民幣萬元 所得稅及其他稅金按照我國相關法律規(guī)定，該項目應繳納的稅項包括營業(yè)稅、所得稅等，其中所得稅為利潤的33%，其余稅項列入企業(yè)管理費中。（詳見附表） 經營成本和費用 該項目的經營成本和費用包括企業(yè)管理費用、營業(yè)稅金等項內容。 現金流量分析本項目的現金流量分析見附表。項目的實施將促進首都城市建設和國民經濟經濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經濟效益和社會效益都十分明