【正文】 停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地S31機動車停車場庫用地機動車停車場庫用地S32非機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地Uu市政公用設(shè)施用地市、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。BatchDocWord文檔批量處理工具義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試 行）目 錄第一章 總 則第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍第二節(jié) 建設(shè)用地第三節(jié) 建筑容量第四節(jié) 綠地第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二節(jié) 建筑退讓第三節(jié) 建筑高度第四節(jié) 建筑基地出入口及停車第五節(jié) 城市景觀與環(huán)境第四章 市政工程管理第一節(jié) 城市道路及交通設(shè)施第二節(jié) 管線綜合第五章 附則附錄一 名詞解釋附錄二 計算規(guī)則附錄三 城市建設(shè)用地適建范圍表第一章 總 則第一條 為了加強本市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，節(jié)約和集約利用資源，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，提高人居環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑設(shè)計通則》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《義烏市市域總體規(guī)劃》、《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》以及其他法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)中華人民共和國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790），結(jié)合本市用地的實際情況，本市城市用地分類和代號宜符合表一的規(guī)定。第二節(jié) 建設(shè)用地第七條 建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)；（二）同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計算依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積，（不受建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證的面積誤差影響）。第十條 禁止工業(yè)用地內(nèi)建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。凡在機場凈空保護范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護要求。第三節(jié) 建筑容量第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會、環(huán)境和經(jīng)濟效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及其他相關(guān)配套等方面的要求。未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候為社會公眾提供廣場、綠地、停車場、通道等公共開放空間，并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補償，但補償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的10%，并且補償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。表六 項 目 類 別綠地率指標(biāo)新建居住區(qū)（住 宅）≥30%商業(yè)網(wǎng)點≥20%工業(yè)企業(yè)、倉儲、車站≤20%容易產(chǎn)生重污染的企業(yè)≥35%新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關(guān)團體、部分公共文化設(shè)施等≥30%市區(qū)主干道≥25%市區(qū)次干道及其他道路≥15%其他項目≥30%舊城改建項目可降低35個百分點其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于30%；擴建、改建工程（不包括城市道路）不低于20%；工業(yè)、倉儲、市政公用設(shè)施項目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 表七 綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地懸空高度≥100%≥高度≥1m50%高度1m不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型：景觀水體；跌水；景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 表十 綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%第十八條 城市沿江、河等兩側(cè)綠地的寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）義烏江、南江每側(cè)不小于100米；大陳江每側(cè)不小于50米。第二十條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度20米（含20米）以上的綠地應(yīng)對外開放；寬度10米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對外開放。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。第二十三條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除5m），且不應(yīng)小于13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。（五）高層建筑與高、低、多層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45度時，其最小間距按平行布置時的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時，其最小間距按垂直布置時的居住建筑控制。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。第二十八條 建筑間距的其它規(guī)定：（一）高度不超過5米的門衛(wèi)、變配電房、電信交接間、小庫房、車庫等附屬建、構(gòu)筑物，與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓正、背面的間距，在滿足日照、消防規(guī)范要求的條件下，按不小于6米控制。第三十條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（四） 地下建、構(gòu)筑物的離界間距，不小于地下建、構(gòu)筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)，且不小于5米，其自用管線和支護結(jié)構(gòu)的外側(cè)的離界距離不小于1米。高度不超過5米的變配電房、電信交接間、小庫房、車庫等附屬建、構(gòu)筑物，后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米。第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值。第三十五條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）互通立交和特大型橋梁，兩側(cè)各50米；（二）高速公路，兩側(cè)各30米；（三）省道，兩側(cè)各15米；（四）縣道，兩側(cè)各10米；（五）鄉(xiāng)道，兩側(cè)各5米。第三十七條 沿河道規(guī)劃藍線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第四十條 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。千伏，；35第四十一條 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后核定。第四節(jié) 建筑基地出入口及停車第四十八條 建筑基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與城市道路相連接。第五十條 建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，地面停車泊位數(shù)一般不應(yīng)少于總泊位數(shù)的10%。表十四 停車場類別自行車（平方米/輛）露天室內(nèi)路邊第五十二條 旅館、飯店、體育場（館）、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑和商商業(yè)街（區(qū)）、居住小區(qū)必須配建或增建相應(yīng)停車場、停車庫，其配建指標(biāo)按（表十五）規(guī)定控制。第五十三條 配建機動車停車位小于等于100個時，應(yīng)設(shè)置不少于1個雙車道或2個單車道出入口，機動車停車位大于100個且小于等于300個時，應(yīng)設(shè)置不少于1個雙車道和1個單車道出入口。第五節(jié) 城市景觀與環(huán)境第五十六條 編制各個階段的均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀。城市景觀規(guī)劃應(yīng)對景觀地區(qū)、地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。第六十條 沿街建筑的立面和空間造型設(shè)計應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計確定的原則，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，于周圍景觀協(xié)調(diào)。第六十四條 室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。第六十七條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。第七十條 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。第四章 市政工程管理第一節(jié) 城市道路及交通設(shè)施第七十三條 按城市道路在路網(wǎng)中的地位、交通功能和對沿線建筑物的服務(wù)功能等，城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四類。第七十四條 道路橫斷面布局應(yīng)綜合考慮交通功能、城市景觀、地下管線布置、地形等因素，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第七十七條 交叉口道路紅線應(yīng)滿足視距三角形要求。雙車道寬6 ；其進口車道的展寬段長度一般為40米至70米，出口車道的展寬段長度一般為30米至60米。第八十二條 停車場（庫）設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）機動車公共停車場（庫）的服務(wù)半徑，在城市中心地段和一般地段不宜超過300米，在城市外圍不宜超過500米。在城鄉(xiāng)主要客流集散點應(yīng)設(shè)置樞紐站，用地面積宜在6400平方米以上。（二）公交?？空井愊驌Q乘距離路段上不應(yīng)大于100米，交叉口上不應(yīng)大于200米。第二節(jié) 管線綜合第八十六條 各類管線宜結(jié)合城市道路布置，管線敷設(shè)應(yīng)當(dāng)與城市道路規(guī)劃紅線平行，走向順直，個別管線可結(jié)合河道、綠帶等布置。第九十條 工程建設(shè)應(yīng)妥善處理與現(xiàn)狀管線的關(guān)系。第九十三條 地下管線產(chǎn)生交叉的，在規(guī)劃布置時宜按下列規(guī)定控制：（一）壓力管線避讓重力管線；（二）易彎曲管線避讓不易彎曲管線；（三）支管避讓干管；（四）技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線；（五）臨時性管線避讓永久性管線。第九十六條 除第九十四條規(guī)定范圍外其他架空設(shè)置的電力線路和通信電纜，在符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式沿城市道路、公路和河流兩側(cè)或結(jié)合防護綠帶架設(shè)。第九十八條 新建、擴建橋梁和隧道的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過的位置；管線在橋梁上和隧道內(nèi)通過的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維修、養(yǎng)護，并不得影響市容。第一零零條 地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。附錄一 名詞解釋容積率指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。用地兼容在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，在規(guī)劃編制和實施階段，對不同類別性質(zhì)用地進行合理選擇、調(diào)配的彈性規(guī)定。多層建筑指高度小于、等于24米的公共建筑，多層居住建筑為四層至九層建筑。1遮擋建筑指對現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的居住建筑的主要采光面存在正向間距的建筑。1成片改造村民住宅區(qū)對舊村原有居住用地進行結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化布局、改善和更新基礎(chǔ)設(shè)施、保護村莊風(fēng)貌等活動，改造涉及村民住宅超過50戶的地區(qū)。 3) 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。建筑物層數(shù)：。二、建筑高度的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：平屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算，坡屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；但下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：，電梯機房，水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4；、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；。建筑物設(shè)備管道層、,。房屋二、三層出挑部分(含陽臺)、,可不計算建筑基底面積。連接上下層的建筑坡道（機動車道）分為有柱有蓋坡道、有柱無蓋坡道、無柱無蓋坡道三種，其中，有柱有蓋坡道、有柱無蓋坡道按柱外圍水平投影計算基底面積。五、關(guān)于部分建（構(gòu)）筑物建筑面積的計算（指計算容積率部分建筑面積）。b、不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。 ，應(yīng)按其水平投影面積計算全部建筑面積。（含通道）,或其占地面積大于等于10平方米時，按其水平投影計算建筑面積，按其水平投影一半計算建筑面積。建筑物公共通道(騎樓、過街樓的底層)不計算建筑面積，不計