紹興項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 從而達(dá)到企業(yè)策略的營(yíng)銷目的。因此，買房常常根源于對(duì)某種潛在增值的直覺和判斷。“城西版塊”遠(yuǎn)離工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量一流，已注定其非比尋常的生態(tài)攀升潛力。產(chǎn)品營(yíng)銷——花園洋房引領(lǐng)低密度新時(shí)代我們的規(guī)劃創(chuàng)意在那里？古越花園洋房整體象一只長(zhǎng)筒靴，而這只如意大利半島的靴形地塊讓我們不僅瑕想西方建筑文化的華貴，同時(shí)讓我們?cè)谠O(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)生了一心、一街、三建。]什么是花園洋房花園洋房：建筑形態(tài)上有別于傳統(tǒng)的別墅，秉承別墅禮儀區(qū)、功能區(qū)、會(huì)客區(qū)及居住區(qū)的完全分離，私密性強(qiáng)、擁有私家停車位、專屬花園等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)彌補(bǔ)了其總價(jià)昂貴、鄰里間缺少溝通、空間浪費(fèi)等不夠人性化的劣勢(shì)。露臺(tái)的層退還實(shí)現(xiàn)了每個(gè)空中生活最長(zhǎng)時(shí)間的向陽(yáng)性。為什么要加聯(lián)排、小高層？加聯(lián)排、小高層有三個(gè)目的，首先是豐富產(chǎn)品的多樣化，滿足客戶的各種需求；其次聯(lián)排、小高層的出現(xiàn)可以擺脫布局的單一性、兵營(yíng)性，在整體規(guī)劃上更生動(dòng)、更趨靈性；最后城市的房屋建筑在城市風(fēng)水上起得類似山巒的“藏風(fēng)聚氣”之作用，尤其是那些高大樓房建筑；氣之來(lái)有水以導(dǎo)之，氣之止有水以界之，車水馬龍的街道必然有“導(dǎo)氣”之功能，因此城市的街道自然起著類似“水”的作用。四）、產(chǎn)品表現(xiàn)思路我們?nèi)绾卧诒卷?xiàng)目的營(yíng)銷推廣的過(guò)程中將本項(xiàng)目的品牌形象，在客戶的心目中清晰的建立起來(lái)？如何將本項(xiàng)目“城西版塊、花園洋房建筑風(fēng)格、主題會(huì)所，學(xué)?！钡犬a(chǎn)品力和產(chǎn)品的反映特征在營(yíng)銷推廣的過(guò)程中，有效的表現(xiàn)出來(lái)，打動(dòng)客戶？ 通過(guò)仔細(xì)研究產(chǎn)品賣點(diǎn)的各方面因素，我司發(fā)現(xiàn)：l 城西版塊的地理位置、環(huán)境、配套有其優(yōu)勢(shì)所在l 主題會(huì)所的全方位配套能夠減少居民購(gòu)物消費(fèi)的時(shí)間；l 居民將來(lái)子女就學(xué)就在家門口，減少路上接送的時(shí)間；l 住在小區(qū)能夠享受花園洋房風(fēng)情，打造都市尊貴的空間感受；l 項(xiàng)目建筑低密度設(shè)計(jì)，避免了高樓林立帶來(lái)的壓抑感；l 戶型設(shè)計(jì)主力面積有效控制，減少了不必要的空間浪費(fèi)基于以上的分析，可以在產(chǎn)品上總結(jié)一個(gè)中心思想：“花園洋房式都市生活”這種“尊貴、中心、便捷、書香”的生活，讓我們有更多的時(shí)間安排更多的享受。l 與學(xué)校聯(lián)姻的包裝什么是學(xué)校聯(lián)姻？紹興自古是注重教育的城市，教學(xué)質(zhì)量是根本，古越花園洋房致力于下一代文化素養(yǎng)的提高，與名校聯(lián)姻，并邀請(qǐng)名校的講師對(duì)古越花園洋房的業(yè)主進(jìn)行函授，創(chuàng)造出華貴而又書香的名門世家。從“詩(shī)意的棲居”到“優(yōu)越的棲居”，就是這么簡(jiǎn)單。案名二（備用）：華麗尚城紹興首座花園洋房華麗，一個(gè)有著太多色彩的詞匯，讓人浮想聯(lián)翩，尚城，一座時(shí)尚之城，與上層名流共聚，同赴一場(chǎng)華麗的盛宴。兩朵散發(fā)著蘭香的花朗朗書聲是孩子成長(zhǎng)的印跡，淡淡書香是家人放飛孩子手中的線柄。時(shí)尚的香榭麗大道，洋溢著異域風(fēng)情的藝術(shù)長(zhǎng)廊，有孩子嬉戲的水系，有情人相約的許愿池，走過(guò)四種風(fēng)景，穿梭時(shí)間與空間的變換，體味生活的豐富多彩。二）、價(jià)值體系建立的兩個(gè)層面附加值層面基本價(jià)值層面基本價(jià)值層面：即高性價(jià)比的低密度住宅品質(zhì)屬性168。 地段 —— 滿足：動(dòng)線發(fā)達(dá)，蘊(yùn)含投資價(jià)值168。 投資 —— 滿足：投資收益的基本需求168。 戶型新穎，景觀優(yōu)越216。 立體作戰(zhàn)；打破手段單一的營(yíng)銷方式，突破時(shí)間的壁壘，創(chuàng)造營(yíng)銷模式四）、戰(zhàn)略思想立高對(duì)準(zhǔn)造勢(shì)216。五）、入市策略本案入市時(shí)面臨的困難：216。針對(duì)以上困難，入市應(yīng)當(dāng)注意：□ 搶戰(zhàn)機(jī)。本案的操作不是簡(jiǎn)單的樓盤買賣，而是創(chuàng)造一個(gè)眾人羨慕的生活方式。解決好生活方式和地段概念，在房產(chǎn)投資迅速增加、營(yíng)銷戰(zhàn)愈演愈烈的情況下，搶先占領(lǐng)制高點(diǎn)具有現(xiàn)實(shí)意義。感受天人合一的無(wú)限自然，傳承古越百年經(jīng)典216。216。b、配合次常規(guī)包裝線路，針對(duì)性選擇本地區(qū)媒體作為古越花園洋房推廣載體。四）、媒體推廣高效合理的宣傳系統(tǒng)，將是項(xiàng)目成功操作的關(guān)鍵，媒體推廣和宣傳措施，都需要“點(diǎn)與線”相結(jié)合。注意房源開放節(jié)奏。一）、主要銷售策略：采取階段性熱銷，既有連續(xù)性又有間隔的熱銷連續(xù)貫穿整個(gè)銷售期。：花園洋房引出聯(lián)排別墅通過(guò)花園洋房引起的持續(xù)市場(chǎng)熱點(diǎn)，逐步將更低密度的聯(lián)排別墅擺到前臺(tái)，從而將本案倡導(dǎo)的都市低密度生活完整的
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