忠縣三峽風時代購物廣場項目策劃方案-預覽頁
【正文】 內鋪面已10002F獨立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：（1）重百忠縣分店：兩層商場，1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。專賣店：在忠縣開設的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯娛樂設施：忠縣娛樂設施較為單調，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂場所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場所。項目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結構也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，消費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不斷上升。消費者在面對琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時，其選購所需商品難度也大為增加，從而對能為消費者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質的服務、舒適的購物環(huán)境的購物場所產(chǎn)生較大的需求。結論：綜合根據(jù)本項目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實力、性質，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導地位的格局，建議本項目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場主題商場內以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時尚天地、文化娛樂、餐飲服務功能。2 . 1 .4 風格定位社會發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴大化無時無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質精神雙重需求轉變，即在特定的時間段內要同時滿足人們物質與精神需求。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。特色主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個主題化、休閑化及倡導特色服務的時代。本項目所營造的應該是這樣一種景象：項目整體外立面設計獨特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內獨特的流行、時尚、休閑風格裝修，各處都點綴有時尚風格小景觀，商場商品種類獨特，物美價廉，店鋪裝修時尚，商品價格適中，吃喝玩樂一應俱全。在具體實施過程中以實際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢及購物廣場周邊鋪位均價為參考定位價格，因此價格應設定在 元與 元之間。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補、并存的特征。3 .1 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“三峽風各主題館內業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個體商家、特色商品專賣等配套業(yè)態(tài)。（2） 商場色彩設計商場的色彩將對顧客的心情產(chǎn)生一定影響，不同的色彩及其色調組合會使人們產(chǎn)生不同的心理感受。如將天花板涂成淺藍色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。（3） 商場入口顯而易見，商場大門的作用是誘導人們的視線，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進去看一看的參與意識，怎么進去、從哪進去，就需要正確的導入，告訴顧客，使顧客一目了然。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門外。本項目西面、南面的玻璃盡量要求商家開成玻璃門。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風、防盜等；櫥窗建筑設計規(guī)模應與商場的整體規(guī)模相適應。根據(jù)上述細分，一般來說，大型商場的營業(yè)面積應占商場總面積的85%（銷售面積占75%，共享面積占10%），附屬面積占15%左右，而且設備房盡量設計在商場營業(yè)面積以外隱蔽處，不至于在設計和視角上造成障礙。空間照明是整個賣場最重的一部份。（7）消費指引設計由于商場面積不大，加之各種標示設計不合理或不到位，可以經(jīng)?？吹筋櫩驮谏虉鰞葋y撞。（9） 衛(wèi)生間設計現(xiàn)代化商場的設計應該在每一個細節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場必不可少的一個公共設施。（11） 室內廣告位的設計商場內的合理的廣告位，可以起到畫龍點睛的作用，可以代表商場內商品的最新信息，增加場內的商業(yè)氛圍，同時給顧客耳目一新的感覺。商場戶外廣告與商場形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。所以，在商場內的綠化可以盆景來修飾，分布在大堂左面或角落，圍繞其間周圍安置休息座椅。車 道： 對商場車道進行規(guī)范，在外不準停車，以凸顯本項目的形象。所以我們在選擇地板材料時，考慮也應該更為慎重。② 排煙、排污將會引進不同各種風味的餐飲，所以設計時需預留排煙、排污和三級生化池。相關結論：商業(yè)設施跟居住空間設計基本上有很大的區(qū)別，它是一個販賣與交易的行為。但是我們也會發(fā)現(xiàn)有的商場營業(yè)額會比較高，雖然它們的商品重復性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務；同時，硬體的設施也較為完善。因此，硬體設計跟商品與服務絕對存在著息息相關的輔助意義
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