忠縣三峽風(fēng)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 內(nèi)鋪面已10002F獨(dú)立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨(dú)立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場(chǎng)來(lái)看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場(chǎng)：（1）重百忠縣分店：兩層商場(chǎng)，1F主營(yíng)化妝品、鞋帽、家電等；2F主營(yíng)服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。專賣店：在忠縣開(kāi)設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯娛樂(lè)設(shè)施：忠縣娛樂(lè)設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂(lè)場(chǎng)所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場(chǎng)所。項(xiàng)目市場(chǎng)定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂(lè)類、休閑、運(yùn)動(dòng)、文體用品類零售額不斷上升。消費(fèi)者在面對(duì)琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時(shí)，其選購(gòu)所需商品難度也大為增加，從而對(duì)能為消費(fèi)者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購(gòu)物環(huán)境的購(gòu)物場(chǎng)所產(chǎn)生較大的需求。結(jié)論：綜合根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實(shí)力、性質(zhì)，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)主題商場(chǎng)內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進(jìn)餐飲、娛樂(lè)等配套功能，突出商場(chǎng)購(gòu)物休閑、時(shí)尚天地、文化娛樂(lè)、餐飲服務(wù)功能。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會(huì)發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國(guó)家與國(guó)家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴(kuò)大化無(wú)時(shí)無(wú)刻不在改變著人們的思想觀念和行為習(xí)慣，針對(duì)商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時(shí)間段內(nèi)要同時(shí)滿足人們物質(zhì)與精神需求。廣州”時(shí)尚天地”去年?duì)I業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運(yùn)動(dòng)主題店去年?duì)I業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來(lái)越多的商場(chǎng)向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個(gè)“運(yùn)動(dòng)100”、“休閑頻道”、”時(shí)尚天地”。特色主題商場(chǎng)模式，把現(xiàn)代商場(chǎng)的發(fā)展帶入一個(gè)主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時(shí)代。本項(xiàng)目所營(yíng)造的應(yīng)該是這樣一種景象：項(xiàng)目整體外立面設(shè)計(jì)獨(dú)特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場(chǎng)后，你將看到的是商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)特的流行、時(shí)尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點(diǎn)綴有時(shí)尚風(fēng)格小景觀，商場(chǎng)商品種類獨(dú)特，物美價(jià)廉，店鋪裝修時(shí)尚，商品價(jià)格適中，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。在具體實(shí)施過(guò)程中以實(shí)際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢(shì)及購(gòu)物廣場(chǎng)周邊鋪位均價(jià)為參考定位價(jià)格，因此價(jià)格應(yīng)設(shè)定在 元與 元之間。商場(chǎng)是兼具購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補(bǔ)、并存的特征。3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“三峽風(fēng)各主題館內(nèi)業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個(gè)體商家、特色商品專賣等配套業(yè)態(tài)。（2） 商場(chǎng)色彩設(shè)計(jì)商場(chǎng)的色彩將對(duì)顧客的心情產(chǎn)生一定影響，不同的色彩及其色調(diào)組合會(huì)使人們產(chǎn)生不同的心理感受。如將天花板涂成淺藍(lán)色，會(huì)給人一種高大的感覺(jué)，將商場(chǎng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺(jué)。（3） 商場(chǎng)入口顯而易見(jiàn)，商場(chǎng)大門的作用是誘導(dǎo)人們的視線，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進(jìn)去看一看的參與意識(shí)，怎么進(jìn)去、從哪進(jìn)去，就需要正確的導(dǎo)入，告訴顧客，使顧客一目了然。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門外。本項(xiàng)目西面、南面的玻璃盡量要求商家開(kāi)成玻璃門。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計(jì)規(guī)模應(yīng)與商場(chǎng)的整體規(guī)模相適應(yīng)。根據(jù)上述細(xì)分，一般來(lái)說(shuō)，大型商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)占商場(chǎng)總面積的85%（銷售面積占75%，共享面積占10%），附屬面積占15%左右，而且設(shè)備房盡量設(shè)計(jì)在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積以外隱蔽處，不至于在設(shè)計(jì)和視角上造成障礙?？臻g照明是整個(gè)賣場(chǎng)最重的一部份。（7）消費(fèi)指引設(shè)計(jì)由于商場(chǎng)面積不大，加之各種標(biāo)示設(shè)計(jì)不合理或不到位，可以經(jīng)?？吹筋櫩驮谏虉?chǎng)內(nèi)亂撞。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)現(xiàn)代化商場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場(chǎng)必不可少的一個(gè)公共設(shè)施。（11） 室內(nèi)廣告位的設(shè)計(jì)商場(chǎng)內(nèi)的合理的廣告位，可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用，可以代表商場(chǎng)內(nèi)商品的最新信息，增加場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)氛圍，同時(shí)給顧客耳目一新的感覺(jué)。商場(chǎng)戶外廣告與商場(chǎng)形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標(biāo)志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。所以，在商場(chǎng)內(nèi)的綠化可以盆景來(lái)修飾，分布在大堂左面或角落，圍繞其間周圍安置休息座椅。車 道： 對(duì)商場(chǎng)車道進(jìn)行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車，以凸顯本項(xiàng)目的形象。所以我們?cè)谶x擇地板材料時(shí)，考慮也應(yīng)該更為慎重。② 排煙、排污將會(huì)引進(jìn)不同各種風(fēng)味的餐飲，所以設(shè)計(jì)時(shí)需預(yù)留排煙、排污和三級(jí)生化池。相關(guān)結(jié)論：商業(yè)設(shè)施跟居住空間設(shè)計(jì)基本上有很大的區(qū)別，它是一個(gè)販賣與交易的行為。但是我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)有的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額會(huì)比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時(shí)，硬體的設(shè)施也較為完善。因此，硬體設(shè)計(jì)跟商品與服務(wù)絕對(duì)存在著息息相關(guān)的輔助意義
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1