精品文案-合富輝煌2009年重慶圣地天項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 發(fā)背景 ?“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)” ? ?、整體打造旅游產(chǎn)業(yè) ? 項(xiàng)目情況 ? 項(xiàng)目名稱： 圣地天倫項(xiàng)目（暫用名） ? 項(xiàng)目區(qū)位： 項(xiàng)目位于萬(wàn)盛紅苗寨，距離重慶主城約 120公里路程，與萬(wàn)盛市區(qū)相距約 21公里，緊鄰萬(wàn)盛石林和黑山谷風(fēng)景區(qū)。 ST策略 強(qiáng)化自身項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。這部分大多數(shù)人是社會(huì)發(fā)展的攻堅(jiān)力量，在城市發(fā)展中起到舉足輕重的作用，他們辛勤奮斗應(yīng)得到社會(huì)的認(rèn)可，他們應(yīng)該擁有一個(gè)完全屬于他們的天地 …… 這就是我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)！ 顛覆 Break through 超越 Beyond 找出市場(chǎng)空白點(diǎn)，繼續(xù)深入思考，面對(duì)強(qiáng)手競(jìng)爭(zhēng)，唯有全面超越才是制勝之道。從而達(dá)到跨越抗性，吸引他們關(guān)注、購(gòu)買我們的產(chǎn)品的最終目的。 啟示三： 開(kāi)發(fā)模式：物業(yè)檔次逐步提高，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。 相關(guān)配套設(shè)施 一期以游樂(lè)作為項(xiàng)目的主要出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)互動(dòng)性的茶溪谷、云海谷兩個(gè)大型主題設(shè)施，配合以因特拉跟酒店、商業(yè)街等提供全面的休閑生活配套 住宅配套享受整個(gè)景區(qū)提供的生活、休閑配套 以東部華僑城整體配套為基礎(chǔ) 2022 2022 開(kāi)發(fā)策略及盈利模式 主力客戶演變 項(xiàng)目成交客戶以全國(guó)高端客戶為主，且不少香港、臺(tái)灣、甚至國(guó)外人士前來(lái)購(gòu)買 前期通過(guò)旅游旺地，客戶層次不斷提高 通過(guò)主題樂(lè)園的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的成熟 啟示一： 啟示二： 以大量的前期投入，用時(shí)間換空間，換取后期開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 前期資金占用量大，且對(duì)于主題樂(lè)園等旅游行業(yè)有極強(qiáng)的把控能力，方能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 啟示三： 東部華僑城 —— 天麓分析啟示 項(xiàng)目操作模式探討 開(kāi)發(fā)模式 資源條件 啟動(dòng)物業(yè) 資金要求 客戶購(gòu)買住宅目的 旅游景點(diǎn) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 現(xiàn)有景區(qū)景點(diǎn)資源 別墅等中高端住宅物業(yè) 資金實(shí)力 要求一般 第二居所 自我營(yíng)造旅游資源 大型旅游項(xiàng)目、樂(lè)園項(xiàng)目 資金實(shí)力 要求非常高 第一居所 /第二居所 旅游度假 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 自我營(yíng)造度假村等資源 度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店 資金實(shí)力 要求一般 第二居所 旅游商務(wù) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 依托周邊旅游資源和自身景觀資源 酒店、會(huì)議中心、度假村 資金實(shí)力 要求一般 第二居所 √ √ 主力客戶群定位 項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)目標(biāo) 打造重慶一流、全國(guó)有影響力產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 需要在選擇市場(chǎng)容 量較大的客戶群的基礎(chǔ)上，逐步走向高端 。 項(xiàng)目未 來(lái)競(jìng)爭(zhēng) 通過(guò)打造有競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng) 差異化、特色化產(chǎn)品， 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和價(jià)值提升。 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 別墅的次客戶群，產(chǎn)權(quán)式酒店主力客戶群： 在其他區(qū)域還有物業(yè)； 不會(huì)經(jīng)常來(lái)此居住，更多是用于度假休閑用； 來(lái)自于主城區(qū)和萬(wàn)盛區(qū)各個(gè)區(qū)域，對(duì)項(xiàng)目旅游資源較看重； 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 企業(yè)會(huì)所客戶群： 資金密集型企業(yè)為主，成長(zhǎng)型及大型企業(yè)規(guī)模； 看中項(xiàng)目的自然資源和休閑度假資源和周邊旅游資源，度假、會(huì)議； 重視尊崇感的營(yíng)造，注重物業(yè)及相關(guān)活動(dòng)的私密性； 對(duì)于培訓(xùn)和拓展訓(xùn)練配套非?？粗亍? 花鏡展示區(qū) 中央配套區(qū) 特色 會(huì)議中心 游戲室 Ps2 乒乓球 小型電玩 臺(tái)球 主題商業(yè)區(qū) 風(fēng)情商業(yè)街 主題超市 特色農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 餐飲（定餐、送餐） 茶樓 棋牌室 酒店 體檢中心 主題商業(yè)區(qū) —— 風(fēng)情商業(yè)街 建議在中央配套區(qū)設(shè)置，規(guī)?？刂圃?000平方米以內(nèi)，強(qiáng)調(diào)特色與風(fēng)情 主題商業(yè)區(qū) —— 主題餐飲 傍晚的圣地天鄉(xiāng)熱鬧非凡：肚子餓了，找一家具有濃郁異域風(fēng)情的主題餐廳享受晚餐，輕松的擁抱快樂(lè)！主題餐飲將為游客創(chuàng)造一種獨(dú)特的就餐體驗(yàn)環(huán)境，如植物餐廳、海洋餐廳、動(dòng)物餐廳等，讓游客感受不一樣的異域風(fēng)情。 融合商務(wù)物業(yè)和別墅物業(yè)精華的 OV商務(wù)別墅，可能成為辦公商務(wù)物業(yè)之最高境界的物業(yè)形態(tài)。輕快、清新、典雅 易 好 中 較易表現(xiàn) 其他風(fēng)格 很難從外觀上下定義 不易 不好 小 最易表現(xiàn) 北美鄉(xiāng)村風(fēng)情別墅 園林景觀 圖騰 尊貴的標(biāo)識(shí) 回家的指引 心靈的圖騰 道路，也應(yīng)該是一道風(fēng)景 。 享受，收獲的季節(jié) 。 夕陽(yáng)西下，回家的路
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