2009年重慶市百吉項(xiàng)目投資計(jì)劃書-預(yù)覽頁
【正文】 列；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線，3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)線通達(dá)四周；毗鄰長江、嘉陵江，得長江黃金水道舟楫之利。（三）房地產(chǎn)市場情況 自2009年春節(jié)之后， 重慶樓市成交量連續(xù)三個(gè)月位居全國首位，成交價(jià)格環(huán)比漲幅亦一直居前列。土地供應(yīng)方面，在經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期下，土地供應(yīng)市場回暖，知名地產(chǎn)如萬科等開始在重慶(果斷）拿地，增加土地儲(chǔ)備。三、項(xiàng)目聯(lián)建方案（一）聯(lián)建條件經(jīng)與百吉廠多次溝通，該廠董事長同意以地出資與房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱聯(lián)建方）進(jìn)行聯(lián)建，聯(lián)建條件如下：聯(lián)建方式：，作價(jià)4500萬元，聯(lián)建方向百吉廠支付現(xiàn)金2000萬元作為廠房的搬家補(bǔ)償費(fèi)，另2500萬元作為百吉廠聯(lián)建投入。與土地交易中心、評(píng)估單位商議土地評(píng)估，力爭將項(xiàng)目土地評(píng)估價(jià)值評(píng)為5500萬元，以阻止其他房地產(chǎn)開發(fā)公司摘牌，同時(shí)為后續(xù)合法避稅創(chuàng)造條件。此3500萬元中，百吉廠在扣除1000萬元的搬家補(bǔ)償費(fèi)后，再將2500萬元轉(zhuǎn)到聯(lián)建方賬上，聯(lián)建方將2500萬元交到土地交易中心，土地交易中心將2500萬元返還給百吉廠，完成土地成本支付環(huán)節(jié)后，簽訂土地出讓合同，辦理國土證。四、聯(lián)建方股權(quán)結(jié)構(gòu)作為百吉廠的聯(lián)建方，必須要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。該房地產(chǎn)開發(fā)公司暫定名為“重慶泰富物業(yè)發(fā)展有限公司”，股東建議為2名(如果主要出資方認(rèn)為確有必要，亦可再邀請(qǐng)12位小股東，但我認(rèn)為，為了減少開發(fā)過程中的溝通成本，股東不宜過多)，深圳匯金泰富董事長（或其他人）出資4050萬元，占90%股份，吳春成（或其他人）出資450萬元，占10%的股份。2補(bǔ)繳土地出讓金12502009年9月15日前取得土地成交確認(rèn)書并簽訂土地出讓合同時(shí)。11人防費(fèi)230—按45元/平米繳納13取得施工許可證2010年3月31日前14項(xiàng)目三通一平202010年3月31日前四項(xiàng)目開工2010年4月10日由施工單位墊資至封頂，銷售資金作為再投入五前期營銷階段100——15售房部裝修好并對(duì)外開放202010年8月1日前項(xiàng)目開盤前營銷推廣及物料16沙盤樓書等制作152010年8月1日前17景觀示范區(qū)施工152010年8月1日前18前期營銷推廣50——六項(xiàng)目開盤102010年9月中旬七竣工驗(yàn)收交房2011年12月31日前八開盤前其它費(fèi)用1202010年9月中旬開盤前19項(xiàng)目管理費(fèi)802010年9月中旬開盤前人員工資及相關(guān)費(fèi)用20不可預(yù)見費(fèi)402010年9月中旬開盤前其它可能產(chǎn)生的費(fèi)用費(fèi)用合計(jì)7000費(fèi)用總計(jì)7000萬元，扣除百吉土地成本2500萬元，實(shí)際僅需要投入4500萬元即可進(jìn)入預(yù)售，預(yù)售收入作為項(xiàng)目再投入。九、企業(yè)文化和品牌（一）企業(yè)文化產(chǎn)品是軀體，品牌是靈魂。（二）企業(yè)目標(biāo)客戶重慶作為最年輕的直轄市，最龐大的購房群體是這個(gè)城市中最具活力的中青年群體。根據(jù)公司自身情況和客戶特點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)該樹立品牌的個(gè)性：有創(chuàng)見的、有文化內(nèi)涵的、有理
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