【正文】 有關(guān)的其他費(fèi)用 包括 :(P40,記大標(biāo)題，多選 1題 ) ① 建設(shè)單位管理費(fèi) ② 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ③ 研究試驗(yàn)費(fèi) ④ 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ⑤ 工程監(jiān)理費(fèi) ⑥ 工程招標(biāo)代理費(fèi) ⑦ 工程造價(jià)咨詢費(fèi) ⑧ 工程保險(xiǎn)費(fèi) ⑨ 供電貼費(fèi) ⑩ 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 11 工程承包費(fèi) 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 定額的含義（熟悉） （ p43） ? 工程建設(shè)定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、施工機(jī)械及資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （判） 在工程建設(shè)中，定額具有 節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率 的作用。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 工程建設(shè)定額的 3點(diǎn) 特征 （ 07多 7） 真實(shí)性和科學(xué)性。原有定額不能使用生產(chǎn)發(fā)展時(shí)，定額授權(quán)部門(mén)根據(jù)新的情況對(duì)定額進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。 ? 機(jī)械消耗定額主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。 ? 預(yù)算定額是一種 計(jì)價(jià)性定額，在工程建設(shè)定額中占有很重要的地位 。 ? 施工定額 反映企業(yè)的施工水平 。 ③ 施工定額是 計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬 的依據(jù)。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 施工定額的水平（熟悉） （ p48） ? 定額水平是在單位產(chǎn)品上消耗的勞動(dòng)、機(jī)械和材料數(shù)量的多少，指按照一定是個(gè)程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。勞動(dòng)和物資消耗數(shù)量越多，施工定額水平越低。 ? 勞動(dòng)定額表現(xiàn)為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 ? 單位： 工日 。 ? 產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，在單位時(shí)間（工日）內(nèi)所應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 。 m3 ? 砌筑工程量 =8 12/= m3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 某瓦工班組 20人，砌 1磚厚磚基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深 ， 5天完成 89m3的砌筑 工程量，砌筑磚基礎(chǔ)的定額 是（）。（已知時(shí)間定額為 /m3） 解：砌筑體積 =5 20/=80 m3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) [例 32]某工程有 170m3一磚混水內(nèi)墻（機(jī)吊）每天有 14名專業(yè)工人進(jìn)行砌筑，試計(jì)算完成該工程的定額施工天數(shù)。 ? 直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料為材料凈耗量，不可避免的施工廢料和施工操作損耗為材料損耗量。以 100m2為計(jì)量單位： ? 面層凈用量 =100/[（塊料長(zhǎng) +灰縫） （塊料寬 +灰縫） ] ? 面層消耗量 =面層凈用量 /（ 1損耗率） 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) [例 34]彩色地面磚規(guī)格為 200 200mm，灰縫 1mm，其損耗率為 %，試計(jì)算100m2地面磚消耗量。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 預(yù)算定額的概念（熟悉） （ p56） ? 預(yù)算定額，是規(guī)定消耗在 合格質(zhì)量 的單位工程 基本構(gòu)造要素 上的 人 工、 材 料和機(jī) 械臺(tái)班的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。 ④ 預(yù)算定額是 施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析 的依據(jù)。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1預(yù)算定額的 6點(diǎn)編制依據(jù) (p58) ? 現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額 ? 現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程 ? 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖 ? 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等 ? 有關(guān)科學(xué)試驗(yàn)、技術(shù)測(cè)定的統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)資料 ? 現(xiàn)行預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)文件規(guī)定等 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1預(yù)算定額的編制方法 (了解 )(p58) ? 預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工工日數(shù)量，是由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的 基本用工、其他用工 兩部分組成的。 ? 基本用工 是指完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的技術(shù)工種用工。 ? 人工幅度差包括 6個(gè)方面： 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ① 各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。 ⑤ 工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工。 ? 機(jī)械臺(tái)班消耗量的計(jì)算（ P60） ? 砂漿、混凝土攪拌機(jī)由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量，不另增加機(jī)械幅度差。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1概算定額的 4點(diǎn)作用 (熟悉 )(p61) ① 概算定額是 編制概算 的依據(jù)。 1概算定額的編制原則 (p61) ① 社會(huì)平均水平 ② 簡(jiǎn)明實(shí)用 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1概算指標(biāo)的 3點(diǎn)作用 （ p62) ① 概算指標(biāo)是編制投資估價(jià)和控制初步設(shè)計(jì)概算、工程概算造價(jià)的依據(jù)。 ? 由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)耍罁?jù) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002022）、國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，招標(biāo)文件的有關(guān)要求，設(shè)計(jì)文件，與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料，招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要，施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案相關(guān)資料進(jìn)行編制。 ? 是供投標(biāo)者 報(bào)價(jià) 的依據(jù)。 ? 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》（ GB505002022）強(qiáng)調(diào) “ 五統(tǒng)一 ” ，即項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征 、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則。 ? 國(guó)有資金投資 的工程建設(shè)項(xiàng)目包括使用國(guó)有資金投資和國(guó)有融資投資的工程建設(shè)項(xiàng)目。 07多 3 ② 措施項(xiàng)目包括通用措施項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目、市政工程措施項(xiàng)目等。 ③ 一般工程（依法非招標(biāo)工程）編制和審核工程預(yù)、結(jié)算的依據(jù)。 （可出判斷題） 投資估算階段 投資估算誤差率 規(guī)劃（機(jī)會(huì)研究）階段 177。 10%以內(nèi) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 靜態(tài) 投資和動(dòng)態(tài)投資 (p8 82) ? 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資部分包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等內(nèi)容。 ? 鋪 底 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資金 30% 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 設(shè)計(jì)概算的 6點(diǎn)作用 (p87， 07多 13) ① 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 ⑤ 是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。（ 07判 8， P89） 施工圖預(yù)算的概念 (p97) 施工圖預(yù)算是根據(jù) 批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì) 、 預(yù)算定額 和 單位計(jì)價(jià)表 、 施工組織設(shè)計(jì)文件 以及 各種費(fèi)用定額 等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的 單位工程預(yù)算造價(jià) 的文件。 ④ 是 落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃 的依據(jù)。 ③ 適用的預(yù)算定額或?qū)I(yè)工程計(jì)價(jià)表。 ⑦ 建材五金手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)。 ? 單價(jià)法又分為工程量清單單價(jià)法和計(jì)價(jià)表法兩種編制方法。 (p101) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 在進(jìn)行項(xiàng)目特征描述時(shí)，可掌握以下要點(diǎn) （ P101102，考其中 1個(gè)）： a. 必須描述的內(nèi)容 涉及 正確計(jì)量 的內(nèi)容；涉及 結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容；涉及 材質(zhì)要求 的內(nèi)容；涉及安裝方式 的內(nèi)容。 （ 07判 10， P102） 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 除另有說(shuō)明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以 實(shí)體工程量 為準(zhǔn)，并以完成后的 凈值 計(jì)算。對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目，投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際與施工組織進(jìn)行增補(bǔ)，但不應(yīng)更改招標(biāo)人已列措施項(xiàng)目的序號(hào)。 ⑤ 安裝工程專業(yè)措施項(xiàng)目中增加 “ 手架 ” 項(xiàng)目。 ② 參閱 施工技術(shù)方案 ，以確定夜間施工、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土模板與支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械等項(xiàng)目。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 其他項(xiàng)目清單編制： (p107) ① 08計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定， “ 其他項(xiàng)目清單宜按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： 暫列金額、暫估價(jià)（包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià) ” 、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。 ” 07單 18 ② 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 ④ “ 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) ” 作為 商業(yè)險(xiǎn)列入管理費(fèi)中。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 招標(biāo)控制價(jià) (p117) ? 招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)，其作用是 招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的最高限價(jià)。 ? 三原則： ① 為有利于客觀、合理地評(píng)審?fù)稑?biāo)報(bào)價(jià)，避免哄抬標(biāo)價(jià)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失， 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價(jià)格。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 1招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) (p117118) ① O8計(jì)價(jià)規(guī)范。 ⑤ 與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 1江蘇省對(duì)招標(biāo)控制價(jià)編制的規(guī)定 (p118) ① 在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，消耗 量 水平、人工工資單 價(jià) 、有關(guān) 費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)按省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)表（定額）和幾家辦法執(zhí)行；材料價(jià)格按工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)取定（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)沒(méi)有的按市場(chǎng)信息價(jià)或市場(chǎng)詢價(jià)）；措施項(xiàng)目費(fèi)用考慮工程所在地常用的施工技術(shù)和施工方案計(jì)取。 （很重要） ④ 08計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定， 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤? ? 綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求 投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。 1竣工結(jié)算審核 (p138) ? 對(duì)未經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序的一般包工包料的合同工程，竣工結(jié)算 審核重點(diǎn) 應(yīng)落實(shí)在 竣工結(jié)算全部?jī)?nèi)容 上，從工程量審核入手，直至進(jìn)行對(duì)設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格等有關(guān)項(xiàng)目審核。 ⑤ 現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用 應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的 金額 計(jì)算。 （流程性規(guī)定）（ P139） ? 合同中對(duì)核對(duì)竣工結(jié)算時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明的，根據(jù) 財(cái)政部、建設(shè)部印發(fā)的 《 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 》 （財(cái)建 [2022]369號(hào)） 第十四條（三）規(guī)定下列 時(shí)間 進(jìn)行核對(duì)并提出核對(duì)意見(jiàn)： （ P139140） ……（ 052 0724單 ，本次可能回避） 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 1 工程價(jià)款結(jié)算方式 (p140) ? 按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式（理解其什么情形適用） 工程預(yù)付款的計(jì)算和扣回 (p141) ? 預(yù)付款概念理解 ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付 ,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%,不高于合同金額的 30%。 60%=700萬(wàn)元 ? 某土建工程實(shí)行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 750萬(wàn)元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 20%，當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為（）時(shí)，開(kāi)始扣回備料款。 (類(lèi)似例子 ) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： (p143) ① 合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定。 (p143) ? 蘇建價(jià)（ 2022） 40號(hào) 規(guī)定，當(dāng)工程量清單項(xiàng)目 工程量的變化幅度超過(guò) 10%，且其影響 分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò) %時(shí)，應(yīng)由 受益方 在合同約定時(shí)間內(nèi)向合同的另一方提出工程價(jià)款調(diào)整要求，由 承包人 提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整意見(jiàn)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)，合同有約定的按合同執(zhí)行。(p143) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則 分別承擔(dān) 并調(diào)整工程價(jià)款。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ④ 停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由 發(fā)包人 承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后 15天內(nèi) 支付結(jié)算款，到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)