印刷廠用地項目建議書-預覽頁
【正文】 檔、舒適、安全的住宅小院，本項目建議書按上述基本情況，對本項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)保三大效益進行研究，為是否開發(fā)該項目提供依據(jù)?？陀^市場的這種可能，選址則至關(guān)重要。 四、建設(shè)該項目的必要性和可能性 一）建設(shè)新項目是本公司發(fā)展的需要 xxxx房地產(chǎn)公司目前處于起步期，通過開發(fā) xxxx花園，本公司已在我市房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中具有一定的社會知名度。 二）是提高 xxxx住宅品味的需要 xxxx 的房地產(chǎn)與其它地級城市比較，開發(fā)的理念、開發(fā)的質(zhì)量明顯落后。 三）建設(shè)該項目具有可能性 第 5 頁 通過 xxxx 花園的開發(fā)建設(shè)，積累了一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具有先進的開發(fā)理念。 已與市印廠達成開發(fā)意向，通過財務核算，本項目的開發(fā)具有一定的經(jīng)濟效益。究其原因： 目前我市房地產(chǎn)開發(fā)政策不健全，開發(fā)商魚龍混雜 ，少數(shù)個體 (地下 )開發(fā)商的操作嚴重影響房地產(chǎn)市場； 房地產(chǎn)開發(fā)在我市遠未形成專業(yè)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)的理念、模式落后； 城鎮(zhèn)居民收入水平低，預期收入不明朗，住房購買力 第 6 頁 很不足； 物 業(yè)管理意識尚未形成，跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的步伐，跟不上人們生活的需求； 空置房大多為位置較偏、戶型不合理、質(zhì)量差等問題，如漣濱東街的玉龍新村、火車站批發(fā)市場等。 要求小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，管理完善，配套設(shè)施齊全； 購房心理具有多重性，享受、居家、升值兼而有之?！耙匀藶楸尽钡剡M行小區(qū)規(guī)劃，小院規(guī)劃為 7 棟商住樓，其中住宅 175 套，建筑面積 門面建筑用地面積為4097m2。 注重文化品味，力求使小區(qū)集人文景觀、綠色環(huán)保與建筑藝術(shù)為一體。（ 項目實施時間安排表見附表） 第六章 效益分析 一、收入估算 北面門面收入： 1090 4800＝ 萬元萬元 (門面按二層計算，平均每平方米 2022元。通過經(jīng)營門面安置勞動力 100名，因此該項目具較好的社會效益、經(jīng)濟效益。 盡快辦理立項、規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)，爭取能按計劃開工，以獲得市場競爭先機。 本公司開發(fā)該項目一定要認真研究、加強管理、重視策劃、
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