工程勘察設計風險與防范-預覽頁
【正文】 ，中選方案的設計單位并沒有成為本項目的設計單位。這也是目前大多數(shù)設計單位的心態(tài)，因此，應該大力提高工程設計單位的維權意識。 案例分析 ? 法定建設程序主要有：項目報建、建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、招標投標、施工圖審查、 施工許可、委托監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督、工程竣工驗收備案、工程技術檔案移交等 ? 與規(guī)劃設計有關的程序：工程選址、建設用地規(guī)劃許可、方案設計、初步設計、施工圖設計、建設工程規(guī)劃許可證 （二）工程勘察、設計工作范圍與內(nèi)容的風險與防范 ?風險分析：工作范圍與內(nèi)容不明確 ?風險防范：對工作范圍與內(nèi)容作出非常具體和明確的約定 如景觀設計合同： 設計范圍：甲方劃定的設計范圍（參見附圖），具體包括：劃定范圍以內(nèi)的一級道路綠化、泄洪溝綠化帶、集中綠地和景觀節(jié)點等，共計。 ? 事故發(fā)生后，廣州市政府批準成立由廣州市安監(jiān)局牽頭，廣州市建委、監(jiān)察局、公安局、總工會、海珠區(qū)政府、海珠區(qū)安監(jiān)局等單位組成的事故調(diào)查組，形成 《 調(diào)查報告書 》 報送市政府。汕頭建安實業(yè)（集團）有限公司、廣東海外建設監(jiān)理有限公司分別是 B區(qū)主體工程的事故施工單位、監(jiān)理單位。廣州設計院、物業(yè)公司、隔山居委會不承擔責任。 問題提出 ? 承總設計院是否構(gòu)成侵權？ 法律分析 ? 本案是一起典型的民事侵權賠償責任的案例，其典型性表現(xiàn)在：物件損害侵權責任、共同侵權責任、連帶侵權責任、多因一果侵權責任。物件損害侵權責任的認定是以過錯推定為原則 受害人民事權益受到損害 行為人的行為與受害人的損害有因果關系。 ? 評析：作為基坑工程的設計單位，應當舉證證明其不存在上述過錯行為，如果無法舉證，就應承擔相應的責任，但本案中設計單位責任明顯重于施工單位，有失公平。目前，此案正在審理中。 ? 分析：沒有證據(jù)證明施工圖設計圖紙已提交給開發(fā)商，導致法院不支持支付施工圖設計費 （五 ） 勘察費、設計費計算與支付風險與防范 ? 風險分析：勘察費、設計費的總額約定不明；勘察費的計取方式約定不明；勘察費、設計費調(diào)整的程序與方法約定不明確；勘察費按進度付款，如何確定勘察進度約定不明；勘察費、設計費約定苛刻的支付條件等；定金約定違法；等 ? 風險防范：定金不同于預付款，定金約定不得違反法律規(guī)定；勘察費的計取方式是“預算包干”、“中標價加簽證”還是“實際完成工作量”應明確；勘察費進度款的進度應約定明確；明確約定勘察費、設計費調(diào)整的程序與方法；勘察費、設計費支付條件應明確、合理等；設計費未包死的應約定為“估算”設計費等 案例分析 ? 主旨 ：概念方案設計已完成，業(yè)主應支付方案設計費 ? 案情簡介 ：2022年７月北京某設計公司與某開發(fā)商簽訂設計合同，該開發(fā)商將來廣營某小區(qū)的概念方案設計交給該設計公司設計，該設計公司按照合同約定完成了設計并將成果交付給開發(fā)商，但開發(fā)商未支付后期的４０萬元設計費。后由于開發(fā)商提交基礎資料延遲，設計院提交設計成果延遲。但在約定時間內(nèi)，裝飾公司未提供全套圖紙，綠化公司起訴至法院。 （八） 勘察、設計變更風險與防范 ? 風險分析：勘察、設計工作范圍、內(nèi)容、費用等變更的程序與方法約定不明確；變更沒有經(jīng)過雙方的簽字或蓋章等 ? 風險防范：明確約定變更的程序與方法；變更需要采取書面形式等 案例分析 ? 主旨 ：工程設計方案的變更是否屬于工程項目規(guī)模的變更 ? 案件簡介 ：2022年１２月，某設計公司與開發(fā)商簽訂某花園的設計合同，合同約定該項目設計的容積率為７－８，最終以政府部門批準的數(shù)據(jù)為準。設計公司要求增加增加設計費。 三、工程勘察設計項目債權債務處理的風險與防范 ? 債權債務處理的風險 ? 債權債務處理的風險防范 ? 案例分析 （一）債權債務處理的風險 ? 對結(jié)算價格產(chǎn)生分歧 ? 業(yè)主不按時進行結(jié)算 ? 業(yè)主拖欠設計費 ? 設計人支付設計分包費用 ? 訴訟鑒定與管轄風險 ? 訴訟時效風險 （二）債權債務處理的風險防范 ? 對第１種風險的防范 ：遞交設計費結(jié)算報告應簽收；明確爭議的鑒定機構(gòu) ? 對第２種風險的防范 ：合同中應明確約定，發(fā)包人收到結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可結(jié)算文件，發(fā)包人應按認可的結(jié)算文件結(jié)算設計費 ? 對第３種風險的防范： 采取工程款支付擔保的方式；行使代位權、撤銷權；行使建設工程價款優(yōu)先受償權 ? 對第４種風險的防范： 合同中明確約定對分包商的款項的支付以業(yè)主支付相應工程款為前提。承包人請求按照結(jié)算文件結(jié)算設計費的，應予支持 ? 實務操作：有證據(jù)證明發(fā)包人收到了結(jié)算文件；合同中應約定答復的時間；合同中還要明確約定期限不提出異議視為認可 專題３：行使代位權進行風險防范 ? 代位權 是指債務人怠于行使其到期債權，債權人為保全自己的債權，以自己的名義向第三人行使債務人現(xiàn)有債權的權
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