【正文】 按情況需要，保留做出一切適當修改的權(quán)力。 公制 1： 150 比例的設(shè)備布置圖。若客戶用電負荷預(yù)計超出電表容量應(yīng)及時報物業(yè)管理公司審批，待批準后用戶應(yīng)自購計量裝置接駁于樓層配電房內(nèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后方可投入使用。客戶需要自己設(shè)計、采購、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。部分房間內(nèi)設(shè)風(fēng)機盤管預(yù)留?？蛻粜璋炊b要求，進行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計和施工。 大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。 獨立 房間必須增加消防煙感探頭。 公共廣播系統(tǒng) 大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。 客戶裝修設(shè)計和施工時，如有超過以上設(shè)計載荷標準 (包括集中布置時各設(shè)備質(zhì) 量總和 )的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書面認可。 綜合保安管理系統(tǒng) 大廈 2~3 層外圍及各樓層設(shè)置有 24 小時監(jiān)控攝像機，確保客戶辦公和經(jīng)營安全。 給排水 系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留給排水接口 ，商戶需在二裝時進行深化設(shè)計。如 商戶二裝時需進行改造，施工單位需將設(shè)計圖紙及 油煙凈化器等設(shè)備的 相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批 準后方可進行施工。 商戶二裝接駁排水時，需進行深化設(shè)計，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準后方可進行施工。 為保障將來使用的順利，物業(yè)管理公司提請客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計資質(zhì)的單位進行室內(nèi)裝修設(shè)計，客戶所提供的設(shè)計圖紙必須加蓋有設(shè)計圖章。 b) 商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。 f) 外地裝飾企業(yè)需提供進京施工許可證。 商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。 審圖 在接到本《裝修手冊》的 14 個工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例 1： 150 的下述 裝修工程設(shè)計圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國外設(shè)計圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊，所有設(shè)計圖每頁應(yīng)有業(yè)主簽閱確認。 客戶在進行裝修設(shè)計時應(yīng)注意以下問題 a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。 工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作， 正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶（不包括設(shè)計院的審批時間），同時抄送設(shè)計單位。因設(shè)計失誤和施工不當造成一切后果，由設(shè)計、施工單位負責(zé)。如物業(yè)管理公司認為所遞交的資料不清楚、不完整或認為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請 。 裝修押金 客戶雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程造成商場設(shè)備設(shè)施損壞的修復(fù)費用。當裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標準將進行書面確認，裝修押金在扣除相應(yīng)費用后（如：施工臨時水電費等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗收合格后 15個工作日后無息退還。 ? 裝修公司的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標準等） ? 物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的《裝修施工消防安全協(xié)議書》，施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施及防火負責(zé)人名單。 ? 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，并加蓋本年度報審專用章。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準及物業(yè)管理公司 /開發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準回執(zhí)、財務(wù)部的收費單及購買裝修第三者責(zé)任險的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報施工方案（包括但不限于 施工組織設(shè)計、成品保護、清潔方法及退租還原承諾）。 裝修公司分項工程完工后需辦理分項工程驗收，由施工單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實工程完成情況后（即各分項工程驗收單齊全），將在規(guī)定時間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗收，驗收內(nèi)容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其他用戶。“根據(jù)國家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對責(zé)任人予以處罰”。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。 設(shè)計范圍。 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會批準阻礙通往消防通道的布局設(shè)計。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗合格證明）； 隔斷門 /墻的設(shè)計及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。 所有檢查口位置及大小。 廚房內(nèi)特殊溫感探頭、噴 淋頭的設(shè)計位置及技術(shù)參數(shù)。 改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。 照明 /插座平面圖清楚顯示 照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護管徑、管材。 各回路負荷功能及編號，并與照明、插座設(shè)計圖相符。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 給排水設(shè)計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶） 、管徑、設(shè)計流量 /壓力、配水點。 。 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲 商戶） 、設(shè)計由專業(yè)公司提供圖紙 （ 中華人民共和國建設(shè)部令第七十 三號）。 、管徑，防火閥安裝位置。 對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進行保護。 運送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運輸。須提前三個工作日到物業(yè)管理公司填寫《特別行為申請表》同時遞交改造方案及圖紙。 在施工前，客戶須投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個人損傷等保險，保額應(yīng)不少于人民幣一百 萬元；面積在 1000 平方米以上的保額應(yīng)不少于人民幣二百萬元。 裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應(yīng)采用 A 級，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會要求立即進行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認為止。 所有電氣的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。嚴禁改裝商鋪大門。 吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時必須采取防火措施。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。 客戶應(yīng)確保所聘用之工程裝修公司不會對大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費用將再加上 15%的行政費，均由客戶負責(zé)支付。 無論任何時間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面批準。 如需攜帶危險品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必須提前一個工作日向物業(yè)管理公司書面申請并經(jīng)批準后方可限量入場。 客戶所雇的裝修施工人員必須著裝整齊，不 得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒及隨地大小便。 客戶的裝修方案一經(jīng)付諸實行，不論其為 全部或部分，皆視作客戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。 在未取得物業(yè)管理公司之書面批準前，客戶及所雇用之工程裝修公司均不得進行未經(jīng)批準之工程項目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求客戶立即停工，補辦相應(yīng)手續(xù)及處理善后事宜。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司 將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶負責(zé)。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準，嚴禁動用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣 300— 1000 元。 施工人員不得在商場以及施工 區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者扣款人民幣 50— 500 元。 未經(jīng)物業(yè)管理公司批準，嚴禁攜帶易然、易爆和化學(xué)危險物品進入大廈。 施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣 500 元。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣 500— 1000 元。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理公司會安排完成該項工程，所需費用由裝修客戶承擔(dān)。 同時，本人 /我司亦會通知所有受我司聘用欲進入大廈進行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時，本人 /我司愿意負責(zé)。 委托公司名稱 填寫內(nèi)容 設(shè)計 單位 工程承包 監(jiān)理單位 資質(zhì) 項目負責(zé)人 聯(lián)系電話 駐工地代表 聯(lián)系電話 租戶名稱（加蓋公章）： 負責(zé)人 日期 聯(lián)系電話 同意該租戶在上述單元內(nèi)進行裝修改造施工，而該項工程不需本人 /我司的再次批準。如因未及時投保造成任何損失，本人 /我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 裝修公司營 業(yè)執(zhí)照 裝修工程委托申請表 用戶 /業(yè)主 室內(nèi)裝修工程承諾書 用戶 /裝修單位 室內(nèi)裝修工程施工噪音 /異味協(xié)議書 裝修單位 防止影響其它業(yè)主正常工作 施工申請運輸表 裝修單位 確保公共區(qū)域成品保護并不影響正常辦公。 1. 乙方凡在使用電鋸、電錘、電鉆、空氣壓縮機等電動工具及剔鑿、拆除產(chǎn)生的噪音施工要求必須在夜間進行。 4. 乙方若不遵守第一條，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次 200~500元，情節(jié)嚴重或?qū)医滩桓恼?，甲方有?quán)對乙方做出停工等處理。 甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京） 乙方：（簽章） 有限公司紅階大廈分公司 （簽章） 年 月 日 年 月 日 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 施工臨時用電、用水申請表 附件五 申請單位 單元編號 安全負責(zé)人 聯(lián)系電話 用電、用水 期限 申請日期 電器設(shè)備 清單 電器名稱稱稱 電壓等級 功率 電器名稱 電壓等級 功率 總計功率 KW 施工負責(zé)人 以下由物業(yè)管理公司填寫 工程部 □ 施工臨時電源已指定 □ 電表封條 □ 施工臨時水源已指定 □ 單元配電箱、水表封條 □ 日期 工程部確認 工程部 項 目 工程部確認 □配電箱、門鎖 □空氣斷路器 □漏電保護器 □護套電纜 □插頭、插座 □保護接地 □其它設(shè)施 電、水源引自以下位置 施工單位 確認 工程部 確認 接電、水日期時間 電、水表出廠表號 /型號 開工電、水表底數(shù) 供電、水已正常，表底數(shù)記錄如上。 施工單位確認： 工程部確認： 客服部 電費 元、水費 元。 2. 乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。 6. 使用易然易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴格按規(guī)定進行，并要對有關(guān)人員進行防火安全交底。 。 ，未經(jīng)保安部門批準不得使用電熱器具，批準使用的電熱器具要符合電氣安裝規(guī)范。 、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進行其他違法犯罪活動。 ，對施工現(xiàn)場的垃圾要及時清理，尤其對刨花木屑等易然易爆雜物及時清掃，清除火災(zāi)隱