【正文】 一般受下列因子所決定： 土層厚度 土層是林木根系生長(zhǎng)的場(chǎng)所，深厚的土層是林木正常生長(zhǎng)的必要條件。 海拔高度 海拔高度對(duì)積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長(zhǎng)，大多數(shù)樹種都有一個(gè)適宜的海拔范圍 。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長(zhǎng)較好，而陽(yáng)坡的果樹果實(shí)產(chǎn)量較高。 地勢(shì) 地勢(shì)分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對(duì)局部的小氣候有一定的影響。 林學(xué)質(zhì)量是從生長(zhǎng)的角度來(lái)反映林地的生產(chǎn) 力。在幼齡階段，由于樹高生長(zhǎng)尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。 十、林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量 經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置，它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo)。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一 11 / 104 定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材 生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也大大降低。同樣是可及林，但木材運(yùn)往銷區(qū)的運(yùn)距，可能是十幾公里 (造紙廠附近的松木林 )，到幾百公里，以至數(shù)千公里 (國(guó)外進(jìn)口木材 )，運(yùn)輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何?jīng)營(yíng)利用措施，使其資產(chǎn)的價(jià)值最低，也可以采用集約經(jīng)營(yíng)，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時(shí)間伐、病蟲害防治、及時(shí)主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益，并提高了林 地的價(jià)值。從經(jīng)營(yíng)的樹種看，同樣經(jīng)營(yíng)用材林，一塊地上 12 / 104 可造杉木林，也可營(yíng)造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以至一般的闊葉林。就商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)律范疇看，時(shí)間通常同生產(chǎn)工序的時(shí)間長(zhǎng)度緊密相關(guān)。由于森林經(jīng)營(yíng)的生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，在復(fù)利計(jì)算中，折現(xiàn)率高低對(duì)評(píng)估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響。但在實(shí)際工作中無(wú)論是輪伐期，還是擇伐周期，在評(píng)估前均已確定。在經(jīng)營(yíng)期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營(yíng)的種類與方式只有在 下一輪伐期才能改變。 第 二 節(jié) 用材林 林木資源資產(chǎn)評(píng)估 林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的內(nèi)容。 一、市場(chǎng)價(jià)倒算法 市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定 ，無(wú)須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問(wèn)題。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種 15 / 104 的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià)，稅費(fèi)的測(cè)算，使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。 合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本 木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等）、采伐成本（場(chǎng)地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用）、集運(yùn) 成本（集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用）、銷售費(fèi)用（檢尺、倉(cāng)貯）、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、 稅費(fèi) 等。 市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般 的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。 據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： 木材銷價(jià)：杉原木 900 元 /m3，杉綜合 750 元 /m3 稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木 600 元 /m3，杉木綜合材 300 元 /m3。 (4)增值稅：按不含稅價(jià)的 6%征收。 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率：直接木材生產(chǎn)成本的 15%計(jì)算 投資收益率： 6% 出材率：按待評(píng)估山場(chǎng)成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況，確定杉木出材率 70%（其中原木 25%；綜用材 45%） 林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木 160 元）的 30%計(jì)，綜用材 為原木林價(jià)的 70%。 (1%+3%+2%)300 (12%+8%+%)750247。 現(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。 使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題是： 合理選擇評(píng)估的參照案例 現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí)，其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格的合理程度，因此，選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。 合理綜合確定評(píng)估值 根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。其計(jì)算公式為： ?? ???? u nt nt ttn i CAE )1( （ 53） 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值； At—— 第 t 年的年收益； Ct—— 第 t 年的年成本支出； u—— 經(jīng)濟(jì)壽命期； i—— 折現(xiàn)率； 20 / 104 n—— 林分的年齡。 選用該方法時(shí)必須注意： 各年度的收益和支出預(yù)測(cè) 各年度收益和支出的預(yù)測(cè)是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評(píng)估的成敗。一般來(lái)說(shuō)，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢ǎ_ 定困難；二則在未來(lái)收益的預(yù)測(cè)中直接用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格較為方便，預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格較預(yù)測(cè)實(shí)物量更為困難。 四、年金資本化法 年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。該測(cè)算公式稍作改變也可以用來(lái)測(cè)算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價(jià)值和異齡 林資源資產(chǎn)價(jià)值。其計(jì)算公式為： ? ?? ?? ?? ??? ??????? unt nttnu bubauaun iCi iDiDAKE 1 )1()1( )1()1( ? （ 55） 22 / 104 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值； Au—— 參照林分 u 年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分），即主伐時(shí)的林木資產(chǎn)價(jià)值； Da， Db—— 參照林分第 a、 b 年的間伐純收入（ n＞ a， b 時(shí) ， Da， Db＝ 0）； i—— 投資收益率； Ct—— 評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）； K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)，將重置成本法評(píng)估的幼齡林資產(chǎn)與用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連了起來(lái)，形成了一個(gè)完整、系統(tǒng)的立木價(jià)格體系。 評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本 評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。 間伐時(shí)間及間伐純收入的確定 林分的間伐時(shí)間通常按該林分所屬經(jīng)營(yíng) 類型或經(jīng)營(yíng)類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋?a 年或 b 年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算。 參照林分單位面積蓄積現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積?1K （ 517） 參照林分平均胸徑現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑?2K （ 518） 在林木資源資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評(píng)估地區(qū)的林分生長(zhǎng)過(guò)程表或收獲表。此外，也可收集評(píng)估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測(cè)樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者 分別森林經(jīng)營(yíng)類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國(guó)家或省級(jí)林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長(zhǎng)過(guò)程模型，以此作為參照林分的生長(zhǎng)過(guò)程。生長(zhǎng)模型一般采用適合評(píng)估地區(qū)的生長(zhǎng)過(guò)程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長(zhǎng)過(guò)程模型。其步驟為： 首 先，對(duì)應(yīng)小班優(yōu)勢(shì)樹種的經(jīng)營(yíng)類型尋找與之對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢(shì)樹種的經(jīng)營(yíng)類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對(duì)應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。 最后，預(yù)估主伐 年齡的非優(yōu)勢(shì)樹種的直徑、樹高、蓄積量。 在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。 根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重 置成本法有三大區(qū)別： 森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利 在用材林經(jīng)營(yíng)中其資產(chǎn)的建造期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營(yíng)基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊 問(wèn)題，也就不存在成新率。 在森林經(jīng)營(yíng)中經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟(jì)林在營(yíng)造成林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。在重置成本中扣除經(jīng)營(yíng)成本，即將當(dāng)年的收益（ Au）作為經(jīng)營(yíng)成本扣除。由于經(jīng)濟(jì)林營(yíng)造期也長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，因此，其重置成本的計(jì)算也要計(jì)算復(fù)利。盛產(chǎn)期的年限 （ 510） 在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評(píng)估。 根據(jù)生產(chǎn)的實(shí)際情況，在未成林造林地中，如果保留株數(shù)少于 40%，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，而且重造的成本并不比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中當(dāng) r≤ 40%時(shí)， K1=0。若無(wú)法得到合適的生長(zhǎng)過(guò)程，可采用各地進(jìn)行造林驗(yàn)收時(shí)使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，也可采用評(píng)估資產(chǎn)所在地區(qū)或近鄰地區(qū)的世界銀行項(xiàng)目 的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測(cè)定值擬合的方程來(lái)預(yù)測(cè)評(píng)估年度的平均樹高（但重置成本應(yīng)以世界銀行項(xiàng)目的速生豐產(chǎn)林的投資標(biāo)準(zhǔn)）。同時(shí)由于林分質(zhì)量、木材市場(chǎng)價(jià)格及市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評(píng)估價(jià)值與中齡林的評(píng)估價(jià)值平穩(wěn)過(guò)渡。在森林經(jīng)營(yíng)中由于存在著技術(shù)進(jìn)步的問(wèn)題，尤其是對(duì)于成熟期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年以上的林木資源資產(chǎn)，在其生長(zhǎng)過(guò)程中可能就存在技術(shù)進(jìn)步，從而形成資產(chǎn)的功能性貶值，故在評(píng)估中須考慮其功能性的貶值。以福建省 造林標(biāo)準(zhǔn)為例，過(guò)去，福建省各地造林均按舊的造林標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（挖大穴，密植），隨著造林技術(shù)研究的深入，新的造林標(biāo)準(zhǔn)在挖穴規(guī)格、造林密度上均比原來(lái)小。 功能性貶值額 =∑（待評(píng)估資產(chǎn)年凈超額營(yíng)林成本折現(xiàn)系數(shù)） （ 515） 對(duì)于一般性資產(chǎn)評(píng)估其折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算關(guān)鍵在于被評(píng)估資產(chǎn)的剩余使用年限的估計(jì)。 據(jù)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為 5250 元 /hm2，第二和第三年投資為 1800 元 /hm2，第四年投 資為 900元 /hm2，投資收益率為 6%。 3 m = ? ?? ? 2222324214121/1hmhmhmhmhmiCKKE tnt t元元元元元 ??????????????? ???? 七、序列需工數(shù)法 序列需工數(shù)法是以現(xiàn)行工價(jià)（含料、工、費(fèi)）和森林 經(jīng)營(yíng)中各工序的需工數(shù)估算被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值。將少量的物質(zhì)材料費(fèi)和合理費(fèi)用計(jì)入工 價(jià)中，直接用工數(shù)來(lái)求算除地租外的重置成本，這較一般的重置成本法計(jì)算更為簡(jiǎn)單、方便。在確定工價(jià)時(shí)必須包括各種物質(zhì)的耗費(fèi)、管理費(fèi)和人工費(fèi)，而不是單純的工人日工資，而這些費(fèi)用都是按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的物價(jià)水平確定的，費(fèi)用的收集 和測(cè)算都較為麻煩，在評(píng)估中很少使用該方法。異齡林資源資產(chǎn)中包含有兩種永久性的生產(chǎn)資本：一個(gè)是林地，就是生長(zhǎng)著異齡林的土地及其環(huán)境，它是林木生長(zhǎng)的基礎(chǔ)；另一個(gè)是林地上保留的立木蓄積量。 在求得異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估值后，按照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣、經(jīng)驗(yàn)和林地的狀況確定的林木和林地各占份額度來(lái)確定比例系數(shù)。其計(jì)算公式為： ? ?? ?? ? ?????? ??? ?????????? ? ???????? ? ?? iVi iAKi iiVAiEKE w nwnw nwwnwn 1)1( )1(1 11)1（ （ 527） 式中： En—— 擇伐 n 年后的異齡林林分的林木評(píng)估值 。 解：（ 1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值 ? ? %70%20/300/ 10 233 ??? ????????? ?? hmmmi VKi AKE w wu 元=15679 元 /hm2 該 小班 剛擇伐后 的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為 156790 元 。 確定林分的蓄積量平均生長(zhǎng)率較為困難 ， 因?yàn)閾穹ズ罅址指髂甑男罘e量平均生長(zhǎng)率是不同的，擇伐后頭一兩年最大，爾后逐年下降。在經(jīng)營(yíng)集約的地方，一般擇伐強(qiáng)度較小，擇伐周期短，生產(chǎn)成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。必須注意的一個(gè)問(wèn)題是：擇伐時(shí)主伐的林木必須含損傷部分中小徑木，這部分林木也必須進(jìn)行采伐。在異齡林經(jīng)營(yíng)中目前尚無(wú)異齡林的生長(zhǎng)過(guò)程表、收獲表編制的報(bào)道。在采伐施工中既要伐 除 主擇 伐 木，又要保證重點(diǎn)保留木在采伐時(shí)不受傷害，要求在采伐時(shí)嚴(yán)格控制倒木的方向，以保護(hù)重點(diǎn)保留木。許多經(jīng)濟(jì)林樹木的果實(shí)、種子、花、葉、皮、根、樹脂、樹液等可加工提煉成油料、淀粉、香料、漆料、配料、樹脂、單寧、藥物等物質(zhì)。 特種經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)工業(yè)原料、藥材為主要目的的林木，如生產(chǎn)工業(yè)原料的橡膠林、黑荊林等栲膠原料林，黃檀等紫膠寄主林，漆樹林，生產(chǎn)藥材的杜仲林、厚樸林、銀杏林、黃柏林等。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是農(nóng)村村民和鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的重要資產(chǎn)。各個(gè)種類的樹種特性、經(jīng)營(yíng)要求、栽培技術(shù)、加工利用技術(shù)均不相同。提高經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量是經(jīng)濟(jì)林栽培的主