【正文】 規(guī)劃 用地 ， 生產(chǎn) 調(diào)度 樓 建筑面積 6218m2,建筑層數(shù) 地上8 層 地下 1 層 ，建筑物總高 。 （三） 編制原則 以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展 指導 思想為原則，著眼于實際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項建設(shè)指標； XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XXX有限公司 2 符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境，符合國家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求；滿足消防和安全規(guī)范； 制定科學、經(jīng)濟、適宜當?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案； 保護土地資源、風景旅游資源及生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 XX 電力局 生產(chǎn) 調(diào)度 樓 可行性研究報告 XXXX 有限公司 2021 年 1 月 XX 貴州電網(wǎng)公司 GUIZHOU POWER GRID CORPATION XXX 調(diào) 度 樓 可行性研究報告 XXXX 有限公司 2021 年 1 月 項目參編人員 項目負責人： 編制人員： I 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................................. 1 一、項目背景 ......................................................................................................................... 1 二、項目概況 ......................................................................................................................... 2 三、其他 ................................................................................................................................. 4 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 .................................................................................................. 5 一、貴州及鎮(zhèn)遠概況 ............................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 本次可行性研究報告是在以上條件和背景的情況下進行和完成的。此用地為 XX 電力局原有鎮(zhèn)遠縣舞陽鎮(zhèn)大菜園 ， 地號為 200、 201 地塊，因鎮(zhèn)遠縣人民政府 征用作為政府會展中心用地置換而來，歸鎮(zhèn)遠電力局管理使用。建筑物南向布置，南側(cè)設(shè)辦公及 客戶服務中心 主入口，車輛通過環(huán)形通道從西側(cè)進 地下車庫 。 根據(jù) 鎮(zhèn)遠 電力局協(xié)調(diào)材料： XX 電力局擬建用地內(nèi)涉及拆遷面積約1540m2， 為原 XX 供電局半產(chǎn)權(quán)職工住房 ， 總共 12 套， 由于本項目新建的是 生產(chǎn)調(diào)度樓 ，無法修建住 宅 ，無法回遷補償，因此只能考慮貨幣補償要拆遷的 住宅 。 （二） 資金保障 本 項目由 XX 電力局自籌資金 500 萬元，不足部分由 XX 電網(wǎng)公司出資興建 ，資金保障有力 ?，F(xiàn)我縣形成以 220kV 網(wǎng)架基礎(chǔ)、 110kV 手拉手環(huán)網(wǎng)、 35kV線路骨架的供電網(wǎng)絡(luò)，為黔東工業(yè)園區(qū)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)， 為鎮(zhèn)遠經(jīng)濟社會發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻。 2021年完成 售 電量 億 kWh，年銷售收入凈額 億元，交納各項稅費合計 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XXX有限公司 6 933 萬元，全年實現(xiàn)凈利潤 131 萬元。 其中684 m2為原職工宿舍改建而成。改造成辦公樓的宿舍和原有辦公樓，各有出入口，僅 在四層和五層通過財務部和調(diào)度中心辦公室相連 ， 辦公 流線過長 ， 過往人員 對財務部和調(diào)度中心 正常工作人員也有較大干擾， 辦公用房的制約導致辦公樓功能混亂部門聯(lián)系不便，從而降低了工作效率。所以實際辦公樓 建筑 面積只有 ，實際人均辦公面積僅為 m2。增加了管理協(xié)調(diào)的難度，同時也造成了管理資金的不必要浪費。同樣的調(diào)度中心的計算機房也存在類似問題，且都較為嚴重。 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XXX有限公司 14 注： 本圖片 為 內(nèi)院現(xiàn)狀圖。 而 現(xiàn)有辦公樓未按信息化考慮所需的 弱電 管線安裝，無法進行綜合布線，臨時搭設(shè)的線纜均暴露，辦公信息化、自動化程度 較 低，存在很大的保密、安全、防火方面的隱患。 項目建成后有利于統(tǒng)一管理，達到優(yōu)化資 源配置，節(jié)約土地資源，節(jié)約管理成本的目的，符合建設(shè)節(jié)約型社會的 總體 目標。征地物質(zhì)主要是河床的碎石、卵石層，厚，結(jié)構(gòu)松散，孔隙大，透水性強，由于受小河水流的側(cè)滲補給，地下水含量高，地下水埋深為自然地面以下 ，地下水位高。這樣將整個辦公樓設(shè)計成地下車庫能抵御一般性洪水和常年地下水，地面生產(chǎn) 調(diào)度樓 等抵御 50 年 以上 一遇洪水 威脅的安全的建筑。立足古城鎮(zhèn)遠，大膽嘗試中國古典建筑元素與現(xiàn)代材料和現(xiàn)代科技的結(jié)合，力求最大限度地尊重鎮(zhèn)遠當?shù)氐赜蛭幕?，傳承歷史文脈，卻又不失現(xiàn)代建筑氣息。 該方案即為附件中所附方案。 （三）周邊建筑環(huán)境及交通條件 周邊建筑少且無重要建筑 ， 工程建設(shè)不會對周邊建筑造成太多影響 。在本方案的設(shè)計中，并非單純從傳統(tǒng)的實體設(shè)計的層次來考慮，而是從建筑空間組合與使用需求的內(nèi)在關(guān)系出發(fā)，努力創(chuàng)造出以使用對象為中心并適應時代要求的辦公建筑。建筑物考慮南向布置，南側(cè)設(shè) 客戶服務中心入口 ， 辦公樓主入口，車輛通過環(huán)行通道從 西 側(cè)進入地下停車庫，地下部分通過樓梯、電梯與主樓垂直連接。 （ 四 ） 基本風壓 ωO=， 地面粗糙度類別 C 類。 三、給排水專業(yè)設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計資料 ； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 2021 年版 ； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500842021； 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 ； GB500152021 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021。 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XX 27 室內(nèi)管網(wǎng)系統(tǒng) 根據(jù)建筑高度、水源條件，結(jié)合防二次污染、節(jié)能和供水安全的原則，在保障供水安全、可靠的基礎(chǔ)上，為節(jié)省能耗、減少投資，根據(jù)建筑高度變化，擬采用分區(qū)供水，即分為高、低共 2 區(qū)： 低區(qū)： 負 1 層至 4 層 ,充分利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。 室內(nèi) 給水管采用 PPR塑料給水管，熱熔連接。由于室外給水環(huán)管（ De110）及城市自來水管網(wǎng)壓力能滿足本工程室外消防用水的水量、水壓要求 ,故室外消防用水由市政管道直接供給；室內(nèi)消防用水由內(nèi)部貯水池供給，貯水池設(shè)在地下室，消防貯水為 。水槍充實水栓不小于 10m，流量不小于 5L/s。消防泵房設(shè)于地下一層，設(shè)消火栓泵兩臺，一用一備 。 濕式自動噴水系統(tǒng) 本建筑濕式自動噴水系統(tǒng)的設(shè)置部位為：除變配電室，調(diào)度室外均設(shè)閉式噴頭保護。 ② 噴頭：除各設(shè)備機房、衛(wèi)生間、變配電室、消防控制中心、電梯機房、調(diào)度室以外部位均設(shè)噴頭。屋頂消防水箱貯存消防水量 18T，并設(shè)增壓穩(wěn)壓裝置一套。水流指示器前的閥門采用信號閥。 管材選擇與管道敷設(shè) 消火栓、濕式噴淋系統(tǒng)均采用熱鍍鋅鋼管， DN＜ 100，絲接， DN≥100溝槽式卡箍連接。 污廢水系統(tǒng)設(shè) 普通升頂 通氣管 通氣 ，保證排水通暢；屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。 本工程衛(wèi)生潔具采用節(jié)水、低噪聲產(chǎn)品。 （ 三 ）設(shè)計范圍 （ 1） 10/ 變配電系統(tǒng) 。大樓的消防電梯、排煙風機、正壓風機、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防控制室及事故、應急、疏散照明等消防負荷 及 客梯、生活水泵為 二 級用電負荷。 （ 五 ） 照明設(shè)計 照明 辦公室、變電所等主要工作場所采用高效熒光燈；車庫采用防水防塵燈；走道一般照明采用嵌入式日光燈等。 （ 七 ）弱電設(shè)計 信息通信系統(tǒng)：在樓內(nèi)設(shè)電話程控交換機總機房，共 180 門電話，根據(jù)不同場所需求分別設(shè)置直撥電話或電話分機。 火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 大樓為一級保護對象，采用集中報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)，在一層設(shè)火災報警控制室。各辦公室根據(jù)需要裝設(shè)語音、信息插座和數(shù)據(jù)信息插座，以滿足建設(shè)單位的 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XX 35 使用要求。 冬季空調(diào)室外計算溫度 － 3℃ ； 冬季空調(diào)室外計算相對濕度 78％ 。1℃ ，相對溫度 =50177。末端采用風機盤管 +新風的系統(tǒng)，風機盤管處理室內(nèi)符合，新風由新風機組集中處理后送入室內(nèi)。 二、節(jié)水措施 （ 一 ） 在給水管網(wǎng)上適當位置設(shè)置控制閥門，并按質(zhì)按量作好防滲漏工作，避免因滲漏造成水資源浪費； （ 二 ） 所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延時自閉閥，坐便器采用 6L 節(jié)水型 ； （三）在設(shè)計中選用低能耗電力變壓器，設(shè)置功率因數(shù)補償。 （ 二 ） 運行期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境 大樓冬季用空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，屬清潔能源，因而項目建成后，對周圍大氣環(huán)境影響甚微。 三、環(huán)境保護措施 （ 一 ） 建設(shè)期環(huán)境保護措施 對拆除過程中的建筑廢料、揚塵等，可采取封閉運輸、濕潤噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，使其對沿線大氣環(huán)境及周圍環(huán)境衛(wèi)生的影響減輕至最小程度。 按鎮(zhèn)遠縣相關(guān)要求采用商品砼施工，減少砼攪拌過程產(chǎn)生粉塵污染。 生活用水采用完全密閉的無負壓給水措施，避免與空氣接觸產(chǎn)生二次污染。 采用水封深（大于等于 50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸發(fā)對水封的不利影響。 四 、環(huán)境影響評價 項目施工過程中雖會產(chǎn)生廢水、固體廢物、噪聲和大氣污染物，建成后雖會產(chǎn)生生活垃圾和廢水，但只要建設(shè)單位強化施工期及運營期的環(huán)境管理，嚴格實施上述污染防治對策、措施，可以把項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的負面、局 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XX 41 部、短期的影響減少到最小程度，項目實施可行。 起重運輸機械高空作業(yè)時，除配備無線電對講機和設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號旗和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮作業(yè)。 高層施工用電用軟芯電纜線送電，施工層設(shè)活動配電盤兩塊。 所有臨設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。 高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲。 接地極，接地電阻不超過 10 歐，接地極斷面不少于 50m2，接閃器沿 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XX 44 房屋四角高度不小于 1m。 四、消防設(shè)施 （ 一 ） 建筑物周邊均設(shè)置消防通道并考慮防火、防雷及消防疏散設(shè)計。 XX 電力局 生產(chǎn)調(diào)度 樓可行性研究報告 XX 45 第八章 組織機構(gòu)及人力資源配置 一、建設(shè)期組織機構(gòu) 本項目由貴州 電網(wǎng)公司 鎮(zhèn)遠 電力 局組織項目實施。 XX 副局長 協(xié)助局長管理電網(wǎng)建設(shè)、后勤工作 。在預算費用 (成本或投資 )范圍內(nèi)完成，盡可能地降低費用消耗，減少資金占用，保證項目的經(jīng)濟性要求。滿足預定的使用功能要求 (包括功能、質(zhì)量、工程規(guī)模等 )達到預定的生產(chǎn)能力使用效果，使之經(jīng)濟、完全、高效率地運行，并提供較好的運行條件，項目實施按計劃，有秩序地進行，減少變更，不發(fā)生事故或其他損失，較好地解決項目過程中出現(xiàn)的風險困難和干擾。為使項目實施過程不受到干擾或中斷，必須有嚴格的控制，項目實施控制是為了保證按預定的計劃實施項目，保證項目總目標的圓滿實現(xiàn)