【正文】 配備 2 人，主要從事廣場綠化的養(yǎng)護(hù)、整形、替換等工作，他們具有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)和技能，多年從事園藝工作。 管理組織機(jī)構(gòu)圖 四、勞動力組織計(jì)劃 勞務(wù)作業(yè)隊(duì)是工程管理的直接操作者，是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理質(zhì)量、安全、文明等目標(biāo)的最直接保證者。所有人員（除保潔和綠化人員外）均配備對講機(jī)，能以第一時間到達(dá)事發(fā)地點(diǎn)，處理好突發(fā)事件。 第三章 管理部署 一、管理目標(biāo)計(jì)劃 本工程管理質(zhì)量等級符合城市文明創(chuàng)建的要求，做到環(huán)境文明、衛(wèi)生整潔，所有設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，根據(jù)這一要求，并結(jié)合《安徽省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《六安市園林綠化管理考核辦法（試行）》等規(guī)定管理過程中我們將確保良好率達(dá) 100%；并創(chuàng)建物業(yè)管理示范 廣場。其中在人員部署章節(jié)內(nèi)，我們重點(diǎn)對組織機(jī)構(gòu)的建立、勞動及機(jī)械設(shè)備的配備的組織等方面進(jìn)行計(jì)劃安排；主要工程管理方案中，我們側(cè)重介紹了影響到設(shè)備和設(shè)施使用壽命的關(guān)鍵維護(hù)、保養(yǎng)管理方法；在管理質(zhì)量保證措施節(jié)內(nèi)，我們明確了管理質(zhì)量目標(biāo)，圍繞管理質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)從管理質(zhì)量保證體系、管理組織措施、監(jiān)督制度等方面進(jìn)行闡述；我們主要從勞動力、使用機(jī)具、資金使用等方面進(jìn)行安排；在安全操作規(guī)范等方面進(jìn)行了布置；在文明管理及環(huán)境保護(hù)措施一章內(nèi)，我們要從管理人員職責(zé)等方面進(jìn)行闡述，并按 標(biāo)準(zhǔn)化工地要求，提出一系列平面管理措施。 為此，我們在編制物業(yè)管理方案過程中，從“保安 保潔 燈光、音響、水系、噴泉 綠化管理 廣場的所有設(shè)施管理措施 安全措施 管理制度”等方面進(jìn)行詳細(xì) 的闡述，制定了一系列科學(xué)合理的組織管理和技術(shù)措施。 二、管理范圍 廣場的安全管理、保安、保潔、燈光、音響、水系、噴泉、配電房、各種管線、雕塑、假山、脹拉膜、花木架等維護(hù)、管理以及綠化管理。管理過程中，按“ 18:002:00 為重點(diǎn)監(jiān)管時段 ,2:0010:00 為非重點(diǎn)監(jiān)管時段 ,10:0018:00 為次重點(diǎn)監(jiān)管時段”進(jìn)行管理，對貴重的建筑或設(shè)施采用電子監(jiān)控。管理組織指揮由物管部全權(quán)負(fù)責(zé)，公司僅在本工程管理的質(zhì)量、安全、文明及合同履約等方面進(jìn)行宏觀控制。財(cái)務(wù)室人員配備 1 人，主要從事工資管理工作，這些人員均持有上崗證，他們都長期從事本專業(yè)。 單位根據(jù)實(shí)際的需求，隨時進(jìn)行組織調(diào)節(jié)，保證勞動力最優(yōu)化合理工作。為方便市民的參觀、休閑在廣場的各入口處設(shè)置廣場平面圖和《廣場公約》。 將實(shí)行垃圾袋裝化，垃圾每日清理 2 次，保持垃圾桶清潔、無異味。 及時清理道路積水、積雪，每日在 18:00 和 6： 00 前將垃圾運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。每月對噴泉的水更換不低于一次，污染較重的水質(zhì)視具體情況增加更換措施。 綠化的造型保持修剪合理，造型美觀，景觀豐富。每崗將保安分為 2 個小組， 2 人一組， 24 小時不間斷巡邏，對 0:006:00 時間段為重點(diǎn)監(jiān)控段，對有偷盜或故意損壞的行為，能在第一時間發(fā)現(xiàn) ，給予糾正，控制在萌芽狀態(tài)，對重大事件及時報(bào)公安機(jī)關(guān)。 對在廣場有打架斗毆、賭博的人應(yīng)立即予以勸阻、制止，涉及違法的應(yīng)立即報(bào)公安機(jī)關(guān)。事發(fā)時及時報(bào)告業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)助采取響應(yīng)措施。單臂燈、護(hù)欄燈、泛光燈、節(jié)能等平時開 2 小時。 二、保養(yǎng)維護(hù)管理 供電系統(tǒng) （ 1） 、每月底檢查變壓器的油量位置是否不適當(dāng)，所有計(jì)量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置是否工作正常，變壓器運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視： A、電流、電壓的測量讀數(shù)； B、聲音是否正常； C、油面溫升有無超允許范圍； D、油面指示劑的油色有無異常； E、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換； F、箱殼有無漏油現(xiàn)象； G、金屬外殼接地線是否合格。 （ 5） 、配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度不能超 40℃為宜。 （ 7） 、有損壞的照明燈具隨時更換，并做好記錄。 D、殼內(nèi)無積水，殼外無積垢、無污泥。 水泵運(yùn)行完好指標(biāo)為： A、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、準(zhǔn)確。 E、油圈齊全、油質(zhì)合格、油量適中，不漏油。 I、接線齊全導(dǎo)電良好，接地合格。 （ 3） 、每半 年對水表進(jìn)行清洗一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時更換或修理。 （ 3） 、每周檢查消防帶一次，如發(fā)現(xiàn)有潮濕應(yīng)及時進(jìn)行更換，以利應(yīng)急使用。 第五 節(jié) 土建及其它設(shè)施管理 本項(xiàng)目管理的工程師是從事建筑專業(yè) 18 年的工程師，曾參與六安多處工程的施工管理工作。對檢查井的 井蓋要隨時檢查，用螺旋固定的方法對井蓋進(jìn)行固定，防止偷盜，對損壞或已被盜的井蓋，及時修復(fù)更換。 （ 2） 、房屋的屋面在每季度檢修一次，防止雨水管道被堵塞，導(dǎo)致外墻被污染。 （ 2） 、防止行人攀登，向雕塑拋擲物體。 （ 6）、主體除銹、噴漆維護(hù)的費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 （ 2）、財(cái)務(wù)部門必須全面掌握本管理部的經(jīng)營情況，預(yù)測經(jīng)濟(jì)前景，參與經(jīng)營決策，并監(jiān)督經(jīng)營。 （ 6）、根據(jù)會計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好會議基礎(chǔ)工作，具體要求完整，數(shù)字真實(shí)，計(jì)算準(zhǔn)確，報(bào)送及時。 （ 9）、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析，定期檢查分析財(cái)務(wù)稅務(wù)成本計(jì)劃，利潤計(jì)劃以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況。 制定員工的管理制度，提高工作效率，優(yōu)化勞動力，完成預(yù)定目標(biāo)。 注重科技和人才開發(fā)，提高職員管理能力與素質(zhì)，使管理與服務(wù)逐步走向規(guī)范化、 科學(xué)化。 二、辦公室主任的崗位責(zé)任 認(rèn)真貫徹各項(xiàng)政策、法律、法規(guī)，執(zhí)行上級和本公司的各項(xiàng)規(guī)定。 負(fù)責(zé)接待、處理市民的投訴。 負(fù)責(zé)組織開展創(chuàng)建文明單位和勞動競賽組織設(shè)施、檢查、評比工作。 認(rèn)真熟悉本工程的土建、水電、設(shè)備圖紙，熟悉各類 建筑的特點(diǎn)，建立檔案。 負(fù)責(zé)維修工程的發(fā)包工作。 參與編寫各項(xiàng)應(yīng)急程序編制、審定、修充工作。 經(jīng)常檢查督促各崗位，檢查儀容、儀表，及時糾正違紀(jì)現(xiàn)象。 妥善保管好會計(jì)憑證，帳本等一切檔案資料。 六、綠化主管職責(zé) 根據(jù)小區(qū)環(huán)境規(guī)劃，負(fù)責(zé)制定環(huán)境整體養(yǎng)護(hù)年度、季度、月份計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織設(shè)施。 嚴(yán)格執(zhí)行綠化作業(yè)檢查制度，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，切實(shí)將檢查考核結(jié)果與員工收入掛鉤，堅(jiān)持把責(zé)任區(qū)、責(zé)任人、考核評分定期公開，廣泛接受市民監(jiān)督。 負(fù)責(zé)每天對廣場的全面檢查，并組織獎評當(dāng)日的工作狀況，尋找差距，彌補(bǔ)不足。 確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 九、綜合服務(wù)部崗位職責(zé) 按管理要求，負(fù)責(zé)制定本部的工作計(jì)劃。 負(fù)責(zé)與公司其它部門之間的工作聯(lián)系、配合。 代 理 人： 性別： 年齡： 身份證號碼： 職務(wù)： 投 標(biāo) 人：六安市興裕物業(yè)管理有限責(zé)任公司 法定代表人： 授權(quán)委托日期： 2020 年 7 月 16 日 投 標(biāo) 函 致：六安市建設(shè)委員會： 根據(jù)你方招標(biāo)工程項(xiàng)目編號為 建業(yè)招字 20200631 號 的六安市球拍廣場管理工程的招標(biāo)文件，遵照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、標(biāo)準(zhǔn)和其它文件后，我方愿以人民幣：伍拾捌萬捌仟元整 元（ RMB￥ : 元）的投標(biāo)報(bào)價（含表一、表二全部內(nèi)容）并按上述標(biāo)準(zhǔn)的要求承包上述物業(yè)管理。 我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第10 條規(guī)定的投標(biāo)有限期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。 主體雕塑的除銹、噴漆的費(fèi)用不含在報(bào)價內(nèi)。 一、熱愛本職工作 確立做好物業(yè)管理工作的職業(yè)志向，熱 愛本職工作。 二、禮貌待客，文明服務(wù) 儀