有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)論文房地產(chǎn)會(huì)計(jì)畢業(yè)論文房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理論文：淺談公允價(jià)值基礎(chǔ)理論在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用及影響-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 值的確認(rèn) 公允價(jià)值模式符合投資性房地產(chǎn)的特性，能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和盈利能力，盡管公允價(jià)值的確認(rèn)仍然是一個(gè)難點(diǎn)，很多人擔(dān)心在現(xiàn)階段的實(shí)務(wù)操作中公允價(jià)值容易導(dǎo)致利潤(rùn)操縱，但 是隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，售房信息的公開(kāi)化、透明化，相對(duì)于其他資產(chǎn)而言，投資性房地產(chǎn)物業(yè)的公允價(jià)值還是比較容易取得的 .同時(shí)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也借鑒了國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中確定公允價(jià)值的方法，需要每年聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估師對(duì)其投資性房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并在年報(bào)中詳細(xì)披露房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價(jià)值的增減變動(dòng)情況、公允價(jià)值的確認(rèn)方法及其理由等 . 對(duì)稅負(fù)的影響 由于現(xiàn)行稅法仍將投資性房地產(chǎn)作為一般固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)對(duì)待，因此在成本計(jì)量模式下，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的處理基本一致，而在公允價(jià)值模式下二者存在明顯差異：會(huì)計(jì)上年末按投資性房地 產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入損益，不再計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；而稅法將實(shí)際成本作為投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，不確認(rèn)公允價(jià)值變化產(chǎn)生的所得，待處理時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額，這樣就可能產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債 . 綜上所述，此次新準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，尤其是公允價(jià)值的引入，意義十分重大，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生一定的影響 .但是，目前公允價(jià)值的確定仍是一個(gè)難點(diǎn)，未來(lái)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的研究，只有把握好公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用，才能進(jìn)行正確的會(huì)計(jì)核算，提升企業(yè)的投資價(jià)值 . 參考文獻(xiàn)： 〔 1〕 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 .企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 [M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 ,2020. 〔 2〕中華人民共和國(guó)財(cái)政部 .企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 ——— 應(yīng)用指南 .財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社 ,2020. 〔 3〕黃學(xué)敏 .公允價(jià)值：理論內(nèi)涵與準(zhǔn)則運(yùn)用 [J].會(huì)計(jì)研究， 2020. 〔 4〕葛家澍．關(guān)于會(huì)計(jì)計(jì)量屬性 ——— 公允價(jià)值 [J]．上海會(huì)計(jì)，2020． 〔 5〕常勛．公允價(jià)值計(jì)量研究 [J]．財(cái)會(huì)月刊， 2020（ 1）．
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