【正文】 說(shuō)明 — 28 第十四節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理班子組織機(jī)構(gòu) — 29 第十五節(jié) 監(jiān)理人員的職責(zé) 和權(quán)限 — 30 第五章 投入本工程辦公檢測(cè)儀器、設(shè)備匯總表 — 33 第六章 監(jiān)理大綱 34 第一節(jié) 監(jiān)理工作概況 34 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 2 第二節(jié) 監(jiān)理工作 范圍 和依據(jù) 34 第三節(jié) 控制工程合同、質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工、投資的主要手段和措施 — 37 （ 1） 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容和主要措施 — 37 （ 2） 合同管理工作內(nèi)容和措施 — 42 （ 3） 質(zhì)量控制的工作內(nèi)容和措施 — 44 （ 4） 進(jìn)度控制的工作內(nèi)容和措施 — 70 （ 5） 投資控制的工作內(nèi)容和措施 — 77 （ 6） 安全文明施工監(jiān)理的工作內(nèi)容和措施 — 83 （ 7） 信息管理的監(jiān)理工作內(nèi)容和措施 — 94 （ 8） 組織協(xié)調(diào)的監(jiān)理工作內(nèi)容和措施 — 101 （ 9） 竣工驗(yàn)收及保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容和措施 — 103 第四節(jié) 監(jiān)理人員工作守則 110 第五節(jié) 對(duì)工程施工的難點(diǎn)、要點(diǎn)和關(guān)鍵部位的闡明及監(jiān)理實(shí)施意見(jiàn) 111 第六節(jié) 對(duì)本工程的其他建議、要求 — 164 第七章 監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià) 170 第一節(jié) 監(jiān)理費(fèi)用分析匯總表 170 第二節(jié) 監(jiān)理費(fèi)調(diào)整條件和辦法 — 171 第三節(jié) 計(jì)價(jià)依據(jù)和費(fèi)用組成分析 — 172 第八章 監(jiān)理考核方案 — 173 附件一 總監(jiān)業(yè)績(jī)及 監(jiān)理人員證書復(fù)印件 附件 二 公司資質(zhì)證書、 ISO 證書及相關(guān)獲獎(jiǎng)證書 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 3 第一章 投標(biāo)書 致： 浙江 XX 實(shí)業(yè)有限公司 我方已全面閱讀和研究貴方 工程 監(jiān)理招標(biāo)文件和招標(biāo)補(bǔ)充文件，并經(jīng)過(guò)了對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的踏勘，澄清疑問(wèn)， 已充分理解并掌握了本工程招標(biāo)的全部有關(guān)情況。 由于非我方的原因造成監(jiān)理服務(wù)期延長(zhǎng)或縮短時(shí)，延長(zhǎng)或縮短部分的監(jiān)理費(fèi)按在工地現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際人數(shù)乘以每月 5000元計(jì)算（人數(shù)按貴方要求進(jìn)行配置）。 本投標(biāo)文件自遞交你方之日起 30 天內(nèi)有效，在此有限期內(nèi)，全部條款內(nèi)容對(duì)我方具有約束力，如中標(biāo)將成為監(jiān)理合文件組成部分。 投標(biāo)人： XX 市建筑工程監(jiān)理 有限公司 日期： XXXX 年 03 月 12 日 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 6 第 三 章 授權(quán)委托書 浙江 XX實(shí)業(yè)有限公司 ： 我以 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 法定代表人的身份授權(quán) （姓名）XXX、 身份證號(hào)： ）為我單位的全權(quán)代表，以我單位的名義簽署 綠城 XX公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段 工程 監(jiān)理 招標(biāo) 的投標(biāo)書及其他文件，參加開(kāi)標(biāo)、澄清、商簽合同以及處理與之有關(guān)的其他事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)。 建有一套科學(xué)的工程管理組織體系、嚴(yán)密的質(zhì)量保證體系和規(guī)范化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的工程管理程序，并在全省同行業(yè)中率先實(shí)施計(jì)算機(jī)輔助管理，強(qiáng)有力的保障了監(jiān)理工程的優(yōu)質(zhì)高效。公司固定資產(chǎn)達(dá) 2020 余萬(wàn)元，其中技術(shù)裝備 為 300 余萬(wàn)元，配備有高精度激光水準(zhǔn)儀、電子經(jīng)緯儀、全站儀、超聲波檢測(cè)儀等先進(jìn)的監(jiān)測(cè)和測(cè)量設(shè)備，公司內(nèi)部的局域網(wǎng)已開(kāi)通，并建立了公司網(wǎng)站（ ），項(xiàng)目監(jiān)理部全部實(shí)現(xiàn)微機(jī)化管理。 截止 2020 年底，公司已實(shí)施的監(jiān)理項(xiàng)目達(dá) 850 多個(gè)，工程總造價(jià)達(dá) 400 多億，總監(jiān)理面積超過(guò) 1200 萬(wàn)平方米。還有數(shù)十個(gè)監(jiān)理工程被評(píng)為省市綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 10 安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)化工地，其中孝女路聯(lián)建大廈、香榭大廈等工程被建設(shè)部核定為部級(jí)文明 施工示范工地。 2020 年被市監(jiān)理協(xié)會(huì)評(píng)為“ XX 市先進(jìn)建設(shè)監(jiān)理單位”。項(xiàng)目總監(jiān)作為監(jiān)理公司派駐項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，代表公司全面履行監(jiān)理委托合同，承擔(dān)與業(yè)主所簽訂監(jiān)理合同中規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任，行使監(jiān)理合同和有關(guān)法律、法規(guī)所賦予的有限權(quán)力，保障工程建設(shè)順利地進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)工程 建設(shè)的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制目標(biāo)，提高投資效益。公司制訂了工程建設(shè)各階段監(jiān)理工作的程序、要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法（公司質(zhì)量體系文件 —— XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司《工程建設(shè)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書》），如監(jiān)理交底制度、監(jiān)理月報(bào)制度、施工方案審批制度、原材料審批制度、重點(diǎn)工序旁站監(jiān)理制度、見(jiàn)證取樣制度、開(kāi)工審批制度、工序交接檢查認(rèn)可制度、計(jì)量審查制度、交工驗(yàn)收和監(jiān)理資料管理等，使之成為各項(xiàng)監(jiān)理工作的行為準(zhǔn)則，確?，F(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理人員明確工程質(zhì)量控制要點(diǎn)，按章完成監(jiān) 理工作，從而使總監(jiān)集中主要精力考慮項(xiàng)目的全局性大事，提高監(jiān)理工作質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造更好的投資效益。本項(xiàng)目地處下城區(qū)浙江工業(yè)大 學(xué)以東、德勝高架橋以南、紹興路以西 工程規(guī)模 總建筑面積 102108 平方米 工程等級(jí) 一級(jí) 工程造價(jià) 億元 開(kāi)工日期 07 年 1 月開(kāi)工 預(yù)計(jì)完工時(shí)間 2020 年 1 月 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 馮暉 監(jiān)理人員總數(shù) 7 結(jié)構(gòu)形式 采用鉆孔灌注樁樁基，所有地下室均連通并采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆鋼筋混凝土板柱 結(jié)構(gòu)；高層住宅、辦公樓采用框剪結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu) 受獎(jiǎng)罰情況 在建 監(jiān)理主要內(nèi)容： 參與主持組織圖紙會(huì)審；參與業(yè)主于承建商簽訂施工合同；審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并在施工過(guò)程中檢查、督促承建商嚴(yán)格按照合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工，監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工管理，協(xié)調(diào)承建商與業(yè)主之間的關(guān)系；協(xié)助業(yè)主做好開(kāi)工準(zhǔn)備，簽發(fā)開(kāi)工令；審核承建商的施工組織設(shè)計(jì)等各項(xiàng)方案及措施；審核材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量和數(shù)量；組織施工交底、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)簽證，主持協(xié)商相關(guān)變更，并做好簽證；組織并主持定期召開(kāi)的例會(huì)并做好紀(jì)要，調(diào)解爭(zhēng)議，協(xié) 助業(yè)主處理索賠事項(xiàng)；監(jiān)督、檢查承建商落實(shí)安全技術(shù)措施，控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證；協(xié)助業(yè)主審查技術(shù)檔案資料及竣工驗(yàn)收資料，及時(shí)提供完整的監(jiān)理檔案，定期編制監(jiān)理報(bào)告；協(xié)助業(yè)主組織工程初步驗(yàn)收，參加工程竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)檢查保修階段的工程狀況；完成監(jiān)理規(guī)范要求的其他工作。 在下沙職工文體中心、下沙白楊街道辦事處 、市政集團(tuán)玉皇山基地遷建工程 等工程擔(dān)任總監(jiān)。并榮獲 2020－ 2020 年 XX 市優(yōu)秀專業(yè)監(jiān)理工程師稱號(hào)。對(duì)本工程相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理人員提供技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)本工程相關(guān)專業(yè)的技術(shù)方案進(jìn)行審查并提供相應(yīng)的評(píng)審意見(jiàn)，供業(yè)主單位參考，具體名單如下： 姓 名 職 稱 專 業(yè) 地基基礎(chǔ) 專家組 黃貴堂 高級(jí)工程師 地基基礎(chǔ)工程 謝德貴 高級(jí)工程師 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師 國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)專家組 翁鶴林 高級(jí)工程師 結(jié)構(gòu) 李 徽 高級(jí)工程師 結(jié)構(gòu) 安裝專家組 於秉行 高級(jí)工程師 安 裝 倪根其 高級(jí)工程師 水 暖 李水木 高級(jí)工程師 設(shè)備安裝 卜端慧 高級(jí)工程師 電氣、智能化 裝修專家組 黃楚秀 高級(jí)工程師 裝 修 封永祥 高級(jí)工程師 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師 裝 修 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 24 第 九 節(jié)、總監(jiān)授權(quán)書 茲委派 XXX 同志為 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段 工程 總監(jiān)理工程師，并授予其行使監(jiān)理合同范圍以內(nèi)，按照國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)定處理監(jiān)理事務(wù)的全部權(quán)力。 總監(jiān) XXX 和總監(jiān)代表 魯海清 主持日常監(jiān)理工作。土建、 給排水、強(qiáng)弱 電 、 暖通、裝修、 造價(jià)、 樁基、 安全員、資料員等各專業(yè)齊全，以土建為主，其他專業(yè)為輔。 但總監(jiān)代表不能代表總監(jiān)完成以下工作 ： 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 簽發(fā)工程開(kāi)工 /復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單； 審核簽認(rèn)竣工結(jié)算； 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期； 根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配、調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 33 第 五 章 投入本工程辦公檢測(cè)儀器、 設(shè)備匯總表 序 號(hào) 儀器、設(shè)備 名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 使用情況 投入 時(shí)間 備注 1 數(shù)碼照相機(jī) CANON 數(shù)碼 1 空閑 開(kāi)工 2 電腦 內(nèi)裝監(jiān)理通 1 空閑 開(kāi)工 3 攝像機(jī) SONY HANDYCAM DCRTRV38E 1 空閑 開(kāi)工 4 打印機(jī) EPSON 新購(gòu) 1 空閑 開(kāi)工 5 鋼筋砼結(jié)構(gòu)無(wú) 損檢測(cè)儀 1 新購(gòu) 開(kāi)工 6 全站儀 GTS310S 1 空閑 開(kāi)工 7 電子經(jīng)緯儀 DJD2101 1 空閑 開(kāi)工 8 水準(zhǔn)儀 徠卡 NA2 1 空閑 開(kāi)工 9 30m 卷尺 2 空閑 開(kāi)工 10 混凝土回彈儀 1 新購(gòu) 開(kāi)工 11 砼坍落度測(cè)試儀 1 新購(gòu) 開(kāi)工 12 砼試模 3 新購(gòu) 開(kāi)工 13 砂漿試模 1 空閑 開(kāi)工 14 檢測(cè)工具包 全套設(shè)備 2 新購(gòu) 開(kāi)工 15 游標(biāo)卡尺 2 空閑 開(kāi)工 16 萬(wàn)用表 1 空閑 開(kāi)工 17 兆歐表 1 空閑 開(kāi)工 18 接地電阻表 1 新購(gòu) 開(kāi)工 19 空調(diào)測(cè)風(fēng)儀 1 空閑 調(diào)試 20 汽車 1 空閑 開(kāi)工 21 焊縫塞規(guī) 1 空閑 開(kāi)工 22 力矩扳手 1 空閑 開(kāi)工 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 34 第六 章 監(jiān)理大綱 第一節(jié) 監(jiān)理工作概況 （一） 工程概況 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段 工程 位于 杭海路、迎賓大道以東 公里處 。 詳細(xì)內(nèi) 容如下： 1) 協(xié)助業(yè)主審核施工圖的設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算，參與主持組織圖紙會(huì)審，做好記錄，寫出會(huì)審紀(jì)要。 5) 審查承 包商采購(gòu)清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量。 8) 檢查安全防護(hù)措施和文明施工，檢查督促工程進(jìn)度、施工質(zhì)量。 12) 及時(shí)提供完成的監(jiān)理資料，定期編制監(jiān)理簡(jiǎn)報(bào)。 16) 完成監(jiān)理規(guī)范要求的其他工作內(nèi)容。 5) 設(shè)計(jì)交底應(yīng)有記錄，會(huì)后由承包單位負(fù)責(zé)整理；設(shè)計(jì)變更、洽商應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認(rèn)。 2178。 關(guān)各方。 監(jiān)理工程師應(yīng)核查下列條件： 1) 政府主管部門已簽發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》； 2) 施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審定； 3) 測(cè)量控制樁已查驗(yàn)合格； 4) 承包單位技術(shù)管理人員已到位，施工設(shè)備已按需要進(jìn)場(chǎng)；主要材料供應(yīng)已落實(shí)； 5) 施工現(xiàn)場(chǎng)道路、水、電、通訊等已達(dá)到開(kāi)工條件。同時(shí)，更重要的是對(duì)引起合同 變化的事件進(jìn)行分析研究，以便采取相應(yīng)措施。 合同管理的主要措施 合同關(guān)系 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 施工總承包單位 專業(yè)分包施工單位 監(jiān)理公司 合同關(guān)系 監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系 合同關(guān)系 綠城 XX 公寓項(xiàng)目一期 I 標(biāo)段工程 建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)書 XX 市建筑工程監(jiān)理有限公司 43 （ 1）、擬訂本工程項(xiàng)目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會(huì)簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度及流程。 索賠管理 為了維護(hù)合同雙方的合法利益，保證合同的順利實(shí)施 ，避免索賠與反索賠事件的發(fā)生，應(yīng)加強(qiáng)以下方面的工作： （ 1）、協(xié)助審查建設(shè)單位與各方簽訂的合同，將合同條款中不明確的概念予以明確，減少索賠事件發(fā)生的可能性。 （ 5）、處理索賠要及