中國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)與趨勢(shì)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 2021年 1月 27日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問(wèn)題的通知 》 （新國(guó)八條），要求將第二套房的房貸首付從原來(lái)的不低于50%改為不低于 60%。 ? 2021年 7月 14日：國(guó)務(wù)院召開會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分 城市房?jī)r(jià) 上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取限購(gòu)。 ? ① 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倫理是尊崇法律框架內(nèi)的交易自由。房?jī)r(jià)的高企使房地產(chǎn)實(shí)際上是以合法的名義，將國(guó)民的財(cái)富實(shí)現(xiàn)了一次悄無(wú)聲息的大轉(zhuǎn)移，也就是將普通老百姓的錢進(jìn)一步向地方政府和以特殊利益群體為主的少數(shù)富人身上轉(zhuǎn)移。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢(shì) ? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降，同時(shí)累計(jì)銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩。 ? 銷售面積方面，截止 11月末，全國(guó)商品房銷售面積為 ，同比增長(zhǎng) %，增速與 110月相比下降了 。 ? （二）拐點(diǎn)論為時(shí)尚早 ? 投資：今年 111月 ，去年 ? 銷售面積：今年 111月 9億平米，去年 10億，今年突破 10億應(yīng)該沒問(wèn)題。 70個(gè)大中城市中，今年 10月份價(jià)格同比下降的僅有 2個(gè)。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)和行政問(wèn)責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的，而不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。 ? ? 四是政府換屆將保持政策的連續(xù)性。但從整體上看，由于通脹高企及開發(fā)成本抬高，以及避免對(duì)經(jīng)濟(jì)造成較大沖擊的考慮， 2021年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌。 （二）長(zhǎng)期看房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位客觀存在，房?jī)r(jià)呈螺旋式、波動(dòng)式上漲 ? 宏觀調(diào)控不是要遏制房地產(chǎn)發(fā)展，而是通過(guò)商品房限購(gòu)限貸等政策，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展，決非否定其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持客觀事實(shí)上的支柱產(chǎn)業(yè)地位。 ? 二是改善型住房需求。 三是舊城改造的被動(dòng)性住房需求。消費(fèi)正由吃穿向住行轉(zhuǎn)變。人民幣升值是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，加上現(xiàn)在又進(jìn)入新一輪通貨膨脹周期，房地產(chǎn)作為一種具有保值性的資本自然會(huì)受到投資者的青
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