【正文】 六條 本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十 九 條 本合同自雙方簽訂之日起生效。具體測繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。 為規(guī)范管理，提高 XX 家居廣場的綜合實(shí)力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營管理的優(yōu)勢，同時(shí)確保乙方的租金收入，在 XX 家居廣場的物業(yè)管理委員會成立之前，由甲方直接委托北京 XX 物業(yè)投資有限公司進(jìn)行物業(yè)管理；乙方在購置該房屋時(shí)，同時(shí)繼承甲方與北京 XX物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》的全部權(quán)利和義務(wù)，將所購房屋委托北京 XX 物業(yè)投資有限公司經(jīng)營，其委 托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起， 即 年 月 日，止于 年 月 日。 在乙方與北京 XX 物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時(shí)，甲方必須無條件收購該房屋： ⑴價(jià)格約定：價(jià)格以原始購房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時(shí)間計(jì)算基期，三年之內(nèi)原價(jià)收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)手續(xù)；第三至第四年 以 105%的價(jià)格主準(zhǔn)，此后第四至第五年為 110%，第五至第六年為115%，第六至第七年為 120%，第七至第八年為 125%，第八至第九年為 130%，第九至第十年為 135%。 ⑶因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng) 付的部分。 五、 本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。 標(biāo)的用途： XX 廣場為 商業(yè) 用房，經(jīng)營范圍以北京 XX廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜： 全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法； 負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名 品牌形象； 制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以 XX 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳； 承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 組織所有廠商對 XX 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改； 其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。 五、合同的存續(xù)。 租金標(biāo)準(zhǔn)： 在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前 4 元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按 358 天計(jì)算(除去 XX 廣場春節(jié) 7 天法定公休日 )。 乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給北京XX 廣場有限公司作為儲備金。 甲方不得單方面解除本合同。 全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法； 負(fù)責(zé)甲方的 品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象； 制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以 XX 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法 向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳； 承擔(dān)經(jīng)營 中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 組織所有廠商對 XX 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改； 乙方須按期足額向甲方交付租金； 乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用； 1 其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。 乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 ‰ 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從北京 XX 廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。 十二、爭議解決。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 二、若北京 XX 物業(yè)投資有限公司未能按時(shí)足額履行委托合同中約定的向乙方交付的租金時(shí)，甲方以 XX 家居廣場的經(jīng)營收入和甲方與北京 XX 物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》規(guī)定的儲備金作為保證金，向乙方補(bǔ)償北京 XX 物業(yè)投資有限公司應(yīng)付租金的事足部分。 甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人： 年 月 日 年 月 日 附件六： 承 諾 書 本人／本公司／我等為 XX 家居廣場 層 號商鋪業(yè)主，已詳細(xì)閱 讀《 XX 家居廣場物業(yè)管理公約》，充分理解、明白其中的內(nèi)容與意義，本人／本公司／我等現(xiàn)鄭重承諾，愿意遵守該條公約，以確保 XX 家居廣場的物業(yè)管理工作順利開展。 我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。 共用其他配套設(shè)施設(shè)備：停車場、自行車車庫等。 A、該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)； B、該企業(yè)注銷。 物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。無正當(dāng)理由逾期 90 天仍未繳納的，則從第91 天起，每延付 1 日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。 開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會的，豐臺區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會，選舉 產(chǎn)生物業(yè)管理委員會。 執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會的決議、決定； 協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)各項(xiàng)工作； 履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行； 對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中 ，物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。 三、 物業(yè)管理委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同 ，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。 六、 物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料： 新建項(xiàng)目竣工總平面圖； 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖； 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 各單項(xiàng) 工程竣工驗(yàn)收證明材料； 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件； 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 物業(yè)管理所必需的其它資料。 大廈外觀完好整潔，裝修裝修房屋的不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。 設(shè)備良好、運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。 1 消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時(shí)起用，無 火災(zāi)及其它安全隱患。 1 所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。 道路暢通平坦，有交通標(biāo)志。 第七章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定 一、 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用 和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 五、 因房屋維修或公共 利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理委員會及物業(yè)管理委員會授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng) 賠償。 七、 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn) 危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在無直接利益關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入商鋪內(nèi)部，但事先應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。 在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)并應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的公攤費(fèi)用。 二、 產(chǎn) 權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 三、 產(chǎn)權(quán)人代表大會、物業(yè)管理委員會作出的決 定違反本公約或公共利益的，產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門申請撤銷產(chǎn)權(quán)人代表大會、物業(yè)管理委員會的決定。 第十章 附 則 一、公約的效力 公約的效力及于企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理委員會成立前，不得對已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；物業(yè)管理委員會成立后，可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會決議對公約進(jìn)