【正文】 市場在 2021年達(dá)到前所未有的高峰， 2021年受全球金融危機(jī)的影響及國家宏觀調(diào)控政策的出臺促使房地產(chǎn)進(jìn)入 低谷期，交易量減少，價(jià)格不斷下跌，市場低迷；但卻蘊(yùn)涵著商機(jī)，此時(shí) 的土地、材料、人工、費(fèi)用等最為廉價(jià)，資金充裕的央企、上市公司紛紛 大量囤積土地，如保利、華潤、恒大等。 所以，房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)，并非簡單的重復(fù)，而是螺旋式的上升。多元化戰(zhàn)略能夠產(chǎn)生明顯的協(xié)同效應(yīng)，分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。等等。由于市場發(fā)展不成熟、法律問題以及 物業(yè)本身的收益問題， REITS 在我國的發(fā)展一波三折，目前由央行和銀監(jiān)會 牽頭的債券類 REITS試點(diǎn)即將推出。 2021年 12 月，中國人壽 有條件認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn) ，總投資 ，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 第二大股東。隨著行業(yè)逐步規(guī)范，地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)上游受制于政府土地的有限供應(yīng)，下游消費(fèi)者的議價(jià)能力逐步增強(qiáng)，開 發(fā)企業(yè)之間的競爭在部分區(qū)域?qū)⒈容^激烈，住宅地產(chǎn)將趨于微利化。 從單一住宅地產(chǎn)開 發(fā)到多業(yè)態(tài)開發(fā)、從單一區(qū)域到跨區(qū)域、全國化開發(fā)，將對企業(yè)的內(nèi)部管 控能力、綜合運(yùn)營能力、信息化建設(shè)等等方面都提出了更高要求。但集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)是多次整合的結(jié)果，九家 地產(chǎn)企 業(yè)早期多呈分散發(fā)展?fàn)顟B(tài)，沒有形成長期的、整合的發(fā)展態(tài)勢，最終形成 當(dāng)前集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)總量較小的局面。 29/128 XX 集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（地產(chǎn)板塊） 表 42021 中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排名 行業(yè)排名企業(yè)名稱銷售金額（億元） 1 萬科 ... 第二篇：規(guī)劃策劃某集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃 (房地產(chǎn)板塊 ) XX 集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 （地產(chǎn)板塊） 康達(dá)信房地產(chǎn)咨詢中心 XX 集團(tuán)戰(zhàn)略項(xiàng)目組 2021年 6 月 XX 集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（地產(chǎn)板塊） 目錄 前言 ............................................................................................................................. 5 第一部分我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)背景研究 .........................................................................7 第一章我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................8 住 宅 地 產(chǎn) 市場 ..............................................................................................9 商 業(yè) 地 產(chǎn) 市場 ............................................................................................11 第二章我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 ....................................15 第三章我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 ....................................19 行業(yè)長期向好 ............................................................................................19 市場逐步規(guī)范 ............................................................................................21 技術(shù)發(fā)展加速 ............................................................................................22 區(qū)域差異較大 ............................................................................................23 波動(dòng)帶來機(jī)遇 ............................................................................................24 集中度不斷提升 ........................................................................................25 新的融資途徑 ............................................................................................26 企業(yè)帶來挑戰(zhàn) ............................................................................................27 第二部分 XX 地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 .....................................................................................28 第 四 章 運(yùn) 營 績效 ..................................................29 業(yè) 務(wù) 總量 ....................................................................................................29 業(yè) 務(wù) 構(gòu)成 ....................................................................................................30 成 長 能力 ....................................................................................................32 盈 利 能力 ....................................................................................................33 第 五 章 資 源 邊界 ..................................................35 土地儲備和項(xiàng)目資 源 ................................................................................35 人 力 資源 ....................................................................................................39 第 六 章 核 心 能力 ..................................................42 深港資源優(yōu)勢 ............................................................................................42 土地資源優(yōu)勢 ............................................................................................42 2/128 XX 集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 （地產(chǎn)板塊） 政策資源優(yōu)勢 ............................................................................................43 上市融資平臺 ............................................................................................43 品牌資源優(yōu)勢 ............................................................................................43 第三部分標(biāo)桿企業(yè)的戰(zhàn)略解讀和借鑒 ...................................................................45 第七章華潤置地的第三次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 ..................................46第八章招商地產(chǎn)的穩(wěn)健多元化 ......................................51 第九章美國漢斯地產(chǎn)的地產(chǎn)基金模式和代建模式 ......................59 第 四 部 分 戰(zhàn) 略 分析 .................................................................................................62 第 十章 XX 地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 ...........................................62 ..............................................................................62 ......................................................................64 戰(zhàn)略分析 ..............................................................................................67 第五部分 XX 地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃 ...................................................................................100 第十一章 XX 地產(chǎn)總體戰(zhàn)略規(guī) 劃 ....................................100 理 念 體系 ................................................................................................100 目 標(biāo) 體系 ................................................................................................101 業(yè) 務(wù) 模式 ................................................................................................102 ............................................................................................104 產(chǎn) 品 定位 ................................................................................................105 區(qū) 域 定位 ................................................................................................106 .......................................