【正文】 ............................ 80 . 特殊需求說(shuō)明 ..................................................................................... 81 . 相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) ..................................................................................... 81 . 業(yè)務(wù)表單 ............................................................................................ 81 . 發(fā)票驗(yàn)舊 ................................................................................................... 81 . 業(yè)務(wù)規(guī)范 ............................................................................................ 81 . 操作崗位 ............................................................................................ 81 . 業(yè)務(wù)流程圖 ........................................................................................ 82 . 窗口布局設(shè)計(jì)與說(shuō)明 .......................................................................... 82 . 業(yè)務(wù)功能處理描述 .............................................................................. 82 . 特殊 需求說(shuō)明 ..................................................................................... 83 . 相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) ..................................................................................... 83 . 業(yè)務(wù)表單 ............................................................................................ 83 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 9 頁(yè) 共 83 頁(yè) 1. 房產(chǎn)登記管理 . 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目登記 . 業(yè)務(wù)規(guī)范 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售項(xiàng)目在線進(jìn)行項(xiàng)目登記并提交之后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 應(yīng)在稅務(wù)內(nèi)網(wǎng)對(duì)從外網(wǎng)收到納稅人在線提交的項(xiàng)目信息進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)登 記；審核項(xiàng)目登記各項(xiàng)指標(biāo)錄入是否正確、確認(rèn)項(xiàng)目所屬鄉(xiāng)街、采集 施工項(xiàng)目信息。 并初始化項(xiàng)目代碼及名稱(chēng)下拉列表、建安項(xiàng)目 信息查詢(xún)條件 。 5. 點(diǎn)擊 確定 按鈕 。并把不動(dòng)產(chǎn) 企業(yè)名稱(chēng)、識(shí)別碼做為建安項(xiàng)目的建設(shè)方條件，查詢(xún)出 建安項(xiàng)目 。 . 相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) 與建安模塊關(guān)聯(lián)。 . 業(yè)務(wù)流程圖 無(wú) . 窗口布局設(shè)計(jì)與說(shuō)明 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 注 銷(xiāo) 登 記房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 注 銷(xiāo) 登 記納 稅 人 基 本 信 息電 腦 編 碼納 稅 人 名 稱(chēng)立 項(xiàng) 情 況 ：項(xiàng) 目 代 碼 及 名 稱(chēng)納 稅 人 識(shí) 別 號(hào)m 2萬(wàn) 元法 人 代 表m 2萬(wàn) 元注 冊(cè) 經(jīng) 營(yíng) 地 址登 記 日 期主 管 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān) 稅 收 管 理 員行 業(yè) 類(lèi) 別開(kāi) 票 方 式項(xiàng) 目 地 址 項(xiàng) 目 類(lèi) 型立 項(xiàng) 文 號(hào) 立 項(xiàng) 時(shí) 間土 地 獲 得 方 式 土 地 證 號(hào) 碼占 用 土 地 面 積 獲 得 土 地 時(shí) 間土 地 購(gòu) 置 費(fèi) 用 預(yù) 計(jì) 總 投 資 額總 建 筑 面 積 容 積 率開(kāi) 發(fā) 總 期 數(shù) 鄉(xiāng) 街 代 碼本 項(xiàng) 目 清 算 情 況已 開(kāi) 發(fā) 票 套 數(shù) ( 套 ) 已 售 建 筑 面 積 ( ㎡ )已 售 占 用 土 地 面 積 ( ㎡ ) 已 開(kāi) 具 發(fā) 票 ( 份 )已 開(kāi) 具 發(fā) 票 ( 元 ) 申 報(bào) 銷(xiāo) 售 收 入 ( 元 )稅 款 清 算 情 況序 號(hào) 稅 費(fèi) 種 應(yīng) 納 稅 費(fèi) 款 已 繳 稅 費(fèi) 款 未 繳 稅 費(fèi) 款項(xiàng) 目 注 銷(xiāo) 意 見(jiàn)項(xiàng) 目 注 銷(xiāo) 意 見(jiàn) 操 作 人 員 操 作 時(shí) 間確 定返 回可 售 套 數(shù)是 否 已 清 算備 注 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 14 頁(yè) 共 83 頁(yè) 圖 房產(chǎn)項(xiàng)目注銷(xiāo)登記界面 . 業(yè)務(wù)功能處理描述 前置條件 1．房地產(chǎn)項(xiàng)目已清算、稅款已入庫(kù)。 3. 選擇要注銷(xiāo)的項(xiàng) 目列表。 分支流程 2a、 如果沒(méi)有符合條件的數(shù)據(jù)，則提示“該納稅人沒(méi)有符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。 . 操作崗位 稅種登記 角色： 辦理建安、房產(chǎn)交易的稅種登記。 4. 操作人員進(jìn)行稅種登記信息增加、修改、刪除。 與“權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征稅認(rèn)定管理 — ”相關(guān)聯(lián)。 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 18 頁(yè) 共 83 頁(yè) . 操作崗 位 房產(chǎn)注銷(xiāo)管理 角色： 對(duì)已登記的房產(chǎn)進(jìn)行拆除、不可抗力毀損等 的 注銷(xiāo)登記 處理。 4. 操作人員選擇 應(yīng)注銷(xiāo)的房產(chǎn)（可全選） ，填寫(xiě) 房產(chǎn)注銷(xiāo)類(lèi)型、注銷(xiāo)時(shí)間 和備注，提交（可批量注銷(xiāo)）。 . 特殊需求說(shuō)明 1．房產(chǎn)注銷(xiāo)類(lèi)型為：拆遷、拆除重建、拆除、不可抗力毀滅、其他。 ２． 與稅源監(jiān)控相關(guān)聯(lián)：發(fā)出提醒進(jìn)行財(cái) 產(chǎn)登記變更的 提示 。 3．“備注”欄可輸入 100 個(gè)字符。 分支流程 2a、 如果沒(méi)有符合條件的數(shù)據(jù)，則提示“ 查無(wú)該房產(chǎn)信息 ”。 2. 操作人員錄入 房產(chǎn)編號(hào)或房產(chǎn)名稱(chēng)、樓牌號(hào) 、房產(chǎn)所在地 。與“房產(chǎn)申報(bào)征收”相關(guān)聯(lián)。 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 17 頁(yè) 共 83 頁(yè) 分支流程 無(wú) 后置條件 無(wú) . 特殊需求說(shuō)明 下拉項(xiàng)： １． 登記類(lèi)別 ：建安項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)增量房、不動(dòng)產(chǎn)存量房 ２． 依稅依據(jù)：銷(xiāo)售收入、營(yíng)業(yè)稅納稅額。 2. 系統(tǒng)顯示 納稅人 基本信息。 . 特殊需求說(shuō)明 項(xiàng)目在有可 售 房產(chǎn) 的情況下，只有清算后才可注銷(xiāo)。 5. 操作人員 根據(jù)該項(xiàng)目稅款清算、結(jié)算、發(fā)票開(kāi)具情況確定是否達(dá)到項(xiàng)目注銷(xiāo)，達(dá)到的，點(diǎn)擊 確定 按鈕 。 基本流程 1. 操作人員錄入 電腦編碼 。 2．未清算、未清繳入庫(kù)稅款、未開(kāi)完發(fā)票的項(xiàng)目不得注銷(xiāo)。確認(rèn)后，通過(guò)登錄房產(chǎn)項(xiàng)目建安查詢(xún)可以序時(shí)讀取建安模塊的項(xiàng)目開(kāi)票金額和調(diào)取原發(fā)票進(jìn)行核對(duì)。 6. 點(diǎn)擊 退出 按鈕，退出 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目登記 模塊。 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 12 頁(yè) 共 83 頁(yè) 3. 點(diǎn)擊 查詢(xún) 按鈕，查詢(xún)出該房產(chǎn)項(xiàng)目已綁定的建安項(xiàng)目及符合單位名稱(chēng)與識(shí)別碼名稱(chēng)的建安項(xiàng)目。 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 10 頁(yè) 共 83 頁(yè) . 業(yè)務(wù)流程圖 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 登 記 流 程本地固定戶(hù)縣城部門(mén)或分局稅收管理員房 產(chǎn) 項(xiàng) 目 信 息 庫(kù) 存征 管 系 統(tǒng)納 稅 人 端納 稅 人利 用 納 稅 人 端通 過(guò) 不 動(dòng) 局 端在 線 提 交管 理 員 設(shè) 定街 道 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 、城 建 稅 稅 目房 產(chǎn) 項(xiàng) 目 信 息 庫(kù) 存稅 收 管 理 員本 地 固 定 納 稅 人縣 城 部 門(mén)分 配 稅 款 所 屬 分 局錄 入 房 產(chǎn) 項(xiàng) 目 、預(yù) 售 信 息 ，并 提 交 到 征 管 系 統(tǒng) 圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目登記 流程圖 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 11 頁(yè) 共 83 頁(yè) . 窗口布局設(shè)計(jì)與說(shuō)明 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 登 記房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 登 記納 稅 人 基 本 信 息電 腦 編 碼納 稅 人 名 稱(chēng)立 項(xiàng) 情 況 ：項(xiàng) 目 代 碼 及 名 稱(chēng)納 稅 人 識(shí) 別 號(hào)m 2萬(wàn) 元確 定法 人 代 表m 2萬(wàn) 元操 作 人 員操 作 時(shí) 間注 冊(cè) 經(jīng) 營(yíng) 地 址登 記 日 期主 管 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān) 稅 收 管 理 員行 業(yè) 門(mén) 類(lèi)開(kāi) 票 方 式建 安 項(xiàng) 目 信 息 采 集 報(bào) 備321序 號(hào) 選 擇 合 同 時(shí) 限合 同 簽 訂 時(shí) 間建 安 項(xiàng) 目 地 址建 安 項(xiàng) 目 合 同 號(hào) 碼建 安 項(xiàng) 目 合 同 金 額建 安 項(xiàng) 目 名 稱(chēng)施 工 企 業(yè) 識(shí) 別 號(hào)施 工 企 業(yè) 名 稱(chēng)返 回項(xiàng) 目 地 址 項(xiàng) 目 類(lèi) 型立 項(xiàng) 文 號(hào) 立 項(xiàng) 時(shí) 間土 地 獲 得 方 式 土 地 證 號(hào) 碼占 用 土 地 面 積 獲 得 土 地 時(shí) 間土 地 購(gòu) 置 費(fèi) 用 預(yù) 計(jì) 總 投 資 額總 建 筑 面 積 容 積 率開(kāi) 發(fā) 總 期 數(shù) 鄉(xiāng) 街 代 碼建 安 項(xiàng) 目 信 息 查 詢(xún) 條 件建 設(shè) 單 位 名 稱(chēng)建 設(shè) 單 位 識(shí) 別 碼查 詢(xún)稅 款 所 屬 機(jī) 關(guān)城 建 稅 稅 目登 記 注 冊(cè) 類(lèi) 型 圖 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)登記 界面 . 業(yè)務(wù)功能處理描述 前置條件 房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)納稅 人端在線提交了不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目信息。 . 操作崗位 稅管員 角色： 稅管員 對(duì)企業(yè)上報(bào)的項(xiàng)目信息進(jìn)行核定，并確認(rèn)其項(xiàng)目所屬鄉(xiāng)街及綁定其建安施工單位。 2. 從項(xiàng)目列表中 選擇項(xiàng)目 ,帶出具體項(xiàng)目信息 。 保存項(xiàng)目信息 及綁定信息 。稅管員可對(duì)照建安合同進(jìn)行選擇確認(rèn)。 . 業(yè)務(wù)表單 無(wú) 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 13 頁(yè) 共 83 頁(yè) . 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目注銷(xiāo)登記 . 業(yè)務(wù)規(guī)范 1．房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)清算稅款后， 由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅款已清算、入庫(kù)的項(xiàng)目進(jìn)行注銷(xiāo)處理。 2．房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)票已全部開(kāi)具。 4. 系統(tǒng)顯示項(xiàng)目登記的基本信息、已售房的信息、 稅款清算信息（ 稅款應(yīng)納、已繳、未繳情況 ）。 后置條件 該項(xiàng)目的狀態(tài)為“注銷(xiāo)”。 . 業(yè)務(wù)流程圖 無(wú) 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 16 頁(yè) 共 83 頁(yè) . 窗口布局設(shè)計(jì)與說(shuō)明 建 安 、 房 產(chǎn) 權(quán) 屬 轉(zhuǎn) 移 稅 種 登 記建 安 、 房 產(chǎn) 權(quán) 屬 轉(zhuǎn) 移 稅 種 登 記納 稅 人 基 本 信 息電 腦 編 碼納 稅 人 名 稱(chēng)返 回操 作 人 員操 作 時(shí) 間對(duì) 應(yīng) 稅 費(fèi) 種 登 記 情 況增 加保 存納 稅 人 識(shí) 別 號(hào)計(jì) 稅 依 據(jù)稅 目計(jì) 稅 百 分 比稅 種登 記 類(lèi) 別法 人 代 表注 冊(cè) 經(jīng) 營(yíng) 地 址登 記 日 期主 管 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān)稅 收 管 理 員行 業(yè) 類(lèi) 別序 號(hào) 圖 建安、房產(chǎn) 權(quán)屬轉(zhuǎn)移 稅種登記界面 . 業(yè)務(wù)功能處理描述 前置條件 無(wú) 基本流程 1. 操作人員錄入 電腦編碼 。 5. 系統(tǒng)保存項(xiàng)目的稅種登記信息 。與“涉稅受理審批平臺(tái) — 減免稅管理 — ”相關(guān)聯(lián) 。 . 業(yè)務(wù)流程圖 無(wú) . 窗口布局設(shè)計(jì)與說(shuō)明 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 注 銷(xiāo) 登 記房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 注 銷(xiāo) 登 記查 詢(xún) 條 件電 腦 編 碼 納 稅 人 名 稱(chēng)一 房 式 查 詢(xún)房 產(chǎn) 注 銷(xiāo) 情 況房 產(chǎn) 注 銷(xiāo) 類(lèi) 型 注 銷(xiāo) 時(shí) 間備 注主 管 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān)操 作 人操 作 時(shí) 間返 回房 產(chǎn) 編 號(hào) 房 產(chǎn) 名 稱(chēng)樓 牌 號(hào)房 產(chǎn) 所 在 地321序 號(hào) 房 產(chǎn) 編 號(hào) 房 產(chǎn) 名 稱(chēng) 識(shí) 別 碼樓 牌 號(hào)建 筑 面 積㎡其 占 用 土地 面 積 ㎡房 產(chǎn) 證 號(hào)現(xiàn) 房 產(chǎn)所 有 人房 產(chǎn) 所 在 地選 擇房 產(chǎn) 情 況批 量 注 銷(xiāo)查 詢(xún) 圖 房產(chǎn)注銷(xiāo)登記界面 . 業(yè)務(wù)功能處理描述 前置條件 1． 房產(chǎn)已在本系統(tǒng)辦理登記 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū) 第 19 頁(yè) 共 83 頁(yè) 基本流程 1. 系統(tǒng)初始化，顯示操作人員本機(jī)關(guān)的內(nèi)部戶(hù)（存量房交易）的電腦編碼和名稱(chēng)，及主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 。 5. 系統(tǒng)保存相關(guān)數(shù)據(jù)，選擇的房產(chǎn) 的狀態(tài)為“注銷(xiāo)”。 2．點(diǎn)擊 一房式查詢(xún) 按鈕 ，可查詢(xún)房產(chǎn)相關(guān)的一房式信息。 福建省地方稅務(wù)局省級(jí)集中 項(xiàng)目 需求規(guī)格說(shuō)明書(shū)