【正文】 酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 9 人，其中大專以上學歷 19 人。 項目土地轉用控制性指標 征用土地： 平方米。 能源資源利用指標： 電耗： 萬 kW 項目建設投資及來源 建設投 資：項目總投資 萬元，其中：建設投資 23735萬元，建設期利息 萬元，流動資金投資 3000 萬元。 停車位 400 個，其中：地上停車位 150 個，地下停車位 250個。 法人代表： 劉曉順。鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 5 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目 可行性研究報告 第一章 總 論 項目簡介 項目名稱： 鶴峰華龍村五星級大酒店。 稅務登記證。 組織機構代碼證。 用地預審意見的函。 企業(yè)性質： 其他有限公司。 項目建設內容及規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 ㎡， 建筑占地面 4880 ㎡ ，總 建筑面積 ㎡， 其中：地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡。 建筑密度： 48%；容積率： ；綠地率 25%。 大氣污染控制指標：二氧化碳： 31930t/a。/年。 鶴峰華龍置業(yè)有限公司成立于 2020 年 1 月，注冊資金 2380 萬元人民幣，主營酒店管理、房地產開發(fā)、裝飾裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。 公司法人代表劉曉順同志， 1967 年 11月生，大學文化程度，從事企業(yè)經營 20 余年，具有豐富的房地產、酒店管理經驗。項目規(guī)劃用地13 萬平方米，總建筑面積 17 萬平方米，總投資 6 億元， 項目 建成后 ，將成為 湘、鄂、渝、黔 4 省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動中心。 可行性研究依據 《 中共湖北省委、湖北省人民政府關于加快培育旅游支柱產業(yè)推進旅游經濟強省建設的決定 （ 鄂發(fā)〔 2020〕 11 號 ）》； 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 10 《 恩施土家族苗族自治州旅游條例 》； 《鶴峰縣武陵山經濟社會發(fā)展片區(qū)扶貧攻堅規(guī)劃》； 國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關于出版《投資項目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知》（計辦投資 [2020]15 號） ； 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版） ； 建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》； 鶴峰華龍酒 店開發(fā)可行性研究報告編制協議書； 鶴峰縣國士資源局國有土地使用權出讓成交確認書； 鶴峰華龍半島規(guī)劃設計方案。 完善旅游產業(yè)服務功能。 環(huán)境指標影響輕微。 45′至 110176。東毗湖南省石門縣，南鄰湖南省桑植縣，西接湖北省來鳳縣、宣恩縣，北抵湖北省巴東縣、建始縣，東北與湖北省五峰縣鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 12 相連，西北與湖北省恩施市接壤。 鶴峰縣地處中國地形第二級階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門支脈上的一個山區(qū)縣，境內地形地貌具有典型的山地特征。 水文 概況 。最大徑流深高達 1980 毫米，最小徑流深只有 656 毫米。從低山到高山依次表現出低熱中暖高濕寒的氣候特點，垂直差異十分明顯。共有 10 個土類， 23 個亞類， 65 個土屬， 169 個土種。全縣林業(yè)用地 畝，人均占有林業(yè)用地 畝，全縣活立木蓄積 萬立方米，人均蓄積 立方米，植被覆蓋率 ％，為鶴峰林業(yè)建設及生態(tài)環(huán)境建設奠定了重要物質基礎?？h域經濟呈現節(jié)約、清潔、低碳、循環(huán)發(fā)展的良性態(tài)勢。 —— 綠色食品。 全縣農產品加工企業(yè) 180 多家，總資產 5 億元，鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 15 總產能 6 億元。截至 2020 年底，全縣農產品商標注冊 108 件，占全縣注冊商標的 %。有 14 家獲 QS 認證， 4 家獲 ISO9001： 2020 質量體系認證， 6 家企業(yè)獲綠色食品認證。白果民族茶廠木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場研究所（ IMO）有機茶認證，長友公司、翠泉公司、金陽公司、騎龍公司、龍福公司等 5 家企業(yè)的茶葉基地獲中國綠色食品中心認證，白果茶廠和長友公司所屬基地獲國家出口基地備案。燕子鄉(xiāng)建立了 5000 畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了 40 公里煙葉種植長廊，中營鄉(xiāng)實現了萬畝烤煙大連片。 林產品基地 :全縣林業(yè)產業(yè)基地總面積 95 萬畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產用材林基地 30 萬畝；以厚樸、木瓜等鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 17 木本藥材為主的中藥材基地 23 萬畝；以板栗、柑橘、核桃、桃、李等為主的干鮮果基地 萬畝；天然箬葉可采摘面積 30 萬畝，人工栽培面積 萬畝；香椿等森林食品基地 萬畝。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現產值 億元，平均增長 %。 7 鄉(xiāng) 2 鎮(zhèn) 1 個經濟開發(fā)區(qū)和 1 個自然保護區(qū)。其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，占 32%。 2020 年底，全縣公路總里程 2132 公里，實現交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值 11507 萬元，占第三產業(yè)的 %。 教育事業(yè) 。專任教師 1602 人，其中，中學專任教師 661 人，小學專任教師824 人。 民族文化。 文化機構： 鶴峰作家協會、攝影家協會、乒乓球協會等文化協會組織發(fā)展到 5 個，容美藝術團、老年管樂團、老年藝術團、五里滿堂音藝術團、夕陽健身隊、長壽健身隊、走馬官鼎村籃球隊等文體團隊發(fā)展到 25 個。培育 3—5 家國內知名的大型旅游企業(yè)集團； 5 家以上旅行社進入全國 “百強 ”行列； 4A 級以上旅游景區(qū)達到100 家以上，其中 5A 級旅游景區(qū) 8 家以上；四星級以上飯店達到 150家，其中五星級飯店 30 家以上；優(yōu)秀旅游城市、旅游強縣達到 40 個以上；湖北旅游名鎮(zhèn)達到 40 個以上，旅游名村達到 200 個以上，星級 “農家樂 ”達到 2 萬家。加快旅游項目工作進程，盡快建成一批旅游項目，建立和完善旅游項目庫，策劃遴選儲備一批旅游項目。 ”“ 自治州、 縣級人民政府應當加大建設力度，改善與旅游業(yè)配套的交鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 21 通、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、景區(qū)綠化、供水供電、通訊等基礎設施。評定范圍、標準和程序按照國家和省 的規(guī)定執(zhí)行。旅游產業(yè)結構不斷優(yōu)化，旅游市場主體不斷壯大，旅游產業(yè)規(guī)模不斷擴大，旅游產業(yè)素質不斷提升，旅游業(yè)在推動經濟社會 發(fā)展中的功能得到充分發(fā)揮，從而促進生態(tài)環(huán)境、經濟結構、社會關系、城市建設、農村面貌和精神文明的新變化。對城區(qū)內的低檔次飯店改造升級，全州每縣市改造建設二星級以上賓館 23 家。 （ 1）重點景區(qū)景線。 走馬組團旅游精品景區(qū)。 （ 2）旅游精品線路。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 24 （ 3）旅游設施建設。 （ 4）旅游產品多元化開發(fā)。城鎮(zhèn)居民旅游人數和旅游區(qū)消費穩(wěn)步上升，占國內旅游收入的 3/4，初現轉型跡象。 2020 年，湖北省共接待國內外游客 億人次，實現旅游總收入 億元，分別增長 %和 %，繼續(xù)保持在全國旅游業(yè)發(fā)展第一方陣。 湖北省 20202020 年旅游人數、收入情況統計 年份 國內旅游人數 （萬人次） 國內旅游收入 （億元） 入境旅游人數 （人次） 外匯收入 （萬美元 ） 2020 5478 450805 2020 6064 667818 2020 6670 1024312 2020 5684 405214 2020 6849 611859 2020 7630 825700 2020 1055752 2020 1318179 2020 1187549 2020 1334634 2020 18953 2165000 2020 21600 5400000 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 27 2020 年湖北省旅游收入項目構成 項目 國內旅游 入境旅游 收入總額 （億元） 比上年增長（ %） 比重（ %） 收入總額 （萬美元） 比上年增長（ %） 比重（ %） 總計： 100 100 一、長途交通 民航 鐵路 汽車 輪船 二、住宿 三、餐飲 四、景區(qū)游覽 五、娛樂 六、購物 七、市內交通 八、郵電通訊 九、其它 鶴峰縣發(fā)展態(tài)勢?？梢婜Q峰縣游客地域結構受空間地域影響較大，但紅色旅游資源與綠色旅游資源、民俗文化旅游資源、農業(yè)生態(tài)旅游資源和自然景觀結合后 的大旅游資源卻十分豐富，在國內游客市場潛力很大。 2020 年，鶴峰縣國內生產總值 304330萬元，第三產業(yè)實現增加值 103945 萬元，同比增長 %，占國內鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 29 生產總值的 %。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 30 年 度 年游客規(guī)模(萬人次） 年增長速度 (%) 旅游收入 住宿收入 2020 15． 6 1426 2020 2852 2020 4754 808 2020 20 7313 1243 2020 12 10448 1776 2020 19206 3265 游客人數與住宿收入之間存在線性關系，將游客人數作為因變量y，住宿收入作為自變量 x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。 餐飲收入預測。 鶴峰華龍置業(yè)有限公司現有凈資產 3280 萬元，全為企業(yè)自有資金，負債率為零。在建的 五星級酒店規(guī)劃用地 13萬平方米，總建筑面積 17 萬平方米，總投資 6 億元， 項目 建成后 ，是 湘、鄂、渝、黔 4 省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動中心。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 32 （ 2）項目劣勢分析。 項目建成后，按照星級酒店管理要求，需要員工 358 人，其中技術管理人員 58 人，服務技術培訓工作量較大。 2020 年旅游人數預計為 400萬人 /次，住宿收入為 萬元， 餐飲收入為 16957 萬元。 經營管理先進，專業(yè)技術人員充足，技術力量雄厚。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 33 （ 2）項目威脅分析。 （ 1）強化項目服務的針對性，項目選擇消費群體為中高層消費群體，一是政府會務，形成接待人代會、黨代會以及州級以上參觀現場會的服務能力；二是旅游團體，形成接待紅色旅游團隊、生態(tài)科考團隊、農業(yè)觀光團隊的服務能力。 中共湖北省委、湖北省人民政府關于加快培育旅游支柱產業(yè)推進旅游經濟強省建設的決定 （ 鄂發(fā)〔 2020〕 11號 ）； 2020 年 2 月 16 日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例 。 項目位于鶴峰縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。 距公共休閑區(qū) 50 米，實驗小學 700 米，鶴峰縣中心醫(yī)院 1 公里。境內崇山峻嶺，山巒秀麗。 （ 2）地層巖性 項目區(qū)出露地層有第四系（ Q）及白堊系正陽組 (K2z)各層巖性特征及分布如下： 1）第四系（Ｑ） 根據物質組份及成因可分三層： ①沖洪積層 (Qal 十 P1) ① 1 黃色、黃紅色、黃褐色粉質粘 土，偶含巖石碎塊，稍粘 粘，稍濕 濕，軟塑 可塑，厚度 ～ 8 米，一般厚度 3～ 4 米。卵石，漂石 礫徑 1025 厘米，磨圓度好，分選性差。據區(qū)域地質資料，厚度＞ 50 米。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。 市政依托條件 供電 工程由鶴峰縣城區(qū)電網供電， 10KV 高壓線路已經接入小區(qū)，完全能夠滿足項目所需。 交通 項目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通十分便利，能夠滿足項目建設的需要。 第五章 建設方案 建筑規(guī)模及內容 建筑規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 ㎡， 建筑占地面 3220 建筑高度： 。 客房： 1016 層，共 400 間，每間約 38 平方米，面向水域采用落地玻璃，使客人可以充分享受優(yōu)美的樹林景觀；配備舒適的美式雙人