【正文】 保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定： 一、嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關(guān)規(guī)章 制度，樹(shù)立環(huán)保意識(shí)。 五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁濫捕濫殺鳥(niǎo)類(lèi)。 八、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時(shí)，不污染環(huán)境。 生活垃圾箱－－請(qǐng)投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。 二、小區(qū)的防火管理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制，物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)。 六、管理處定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用 狀態(tài)，并將檢查情況報(bào)公司備案。 十、嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi) 玩火。 十四、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。 四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。 八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。 二、裝 修施工人員憑管理處發(fā)放的臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)。 五、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，護(hù)衛(wèi)員要挺身而出，依法維護(hù)住戶的合 法權(quán)益，及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)，并做好善后工作。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)與管理處聯(lián)系或告知當(dāng)班護(hù)衛(wèi)員。 需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車(chē)、摩托車(chē)，應(yīng)存放在指定的地點(diǎn)，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。 無(wú)執(zhí)照的自行車(chē)丟失時(shí)，管理處不負(fù)責(zé)賠償。按政府主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用。 車(chē)主的停車(chē)出入卡請(qǐng)隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場(chǎng)憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補(bǔ)辦。 若車(chē)主在停車(chē)場(chǎng)停車(chē)與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。 四、若改變房屋用途的，要報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)， 毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。 庫(kù)房物資管理規(guī)程 為了加強(qiáng)對(duì)物資的管理、核算、監(jiān)督物資的入庫(kù)驗(yàn)收、在庫(kù)養(yǎng)護(hù)、出庫(kù)復(fù)核 ,特制定本管理 規(guī)程 . 本規(guī)程對(duì)庫(kù)房物資管理作了具體規(guī)定 ,適用于物資庫(kù)管員 . 中國(guó)最大管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 65 頁(yè) 庫(kù)管員負(fù)責(zé)庫(kù)房物資的驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)、復(fù)核工作 . . . 采購(gòu)員購(gòu)回所需的物資后 ,應(yīng)及時(shí)地把《請(qǐng)購(gòu)單》、發(fā)貨票和必要的規(guī)格型號(hào)數(shù)據(jù)、質(zhì)量合 格證、保修卡等連同物資一并交于庫(kù)管員進(jìn)行把關(guān)驗(yàn)收 . 庫(kù)管員應(yīng)從數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量包裝、產(chǎn)地及價(jià)格等方面詳細(xì)核對(duì) ,對(duì)一些貴重物品 , 質(zhì)量要求系數(shù) 嚴(yán)、規(guī)格型號(hào)細(xì)的物品 ,可由庫(kù)管員直接請(qǐng)工程技術(shù)人員驗(yàn)物 . 對(duì)一些確實(shí)無(wú)法提供合格證的產(chǎn)品 ,為了確保產(chǎn)品質(zhì)量 ,庫(kù)管員應(yīng)填寫(xiě)《產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格 證明》 ,經(jīng)技術(shù)員或使用人認(rèn)可 ,部門(mén)經(jīng)理核準(zhǔn)方可入庫(kù) . ,把發(fā)貨票轉(zhuǎn)交物資調(diào)撥員填寫(xiě)《入庫(kù)單》 . 庫(kù)管員在辦理完入庫(kù)手續(xù)后 ,應(yīng)及時(shí)反饋于請(qǐng)購(gòu)部門(mén) ,以備及時(shí)領(lǐng)用 . 在庫(kù)養(yǎng)護(hù) 庫(kù)管員應(yīng)熟悉掌握物資的性能、特性、分類(lèi)情況 ,妥善保管各種物資 ,并要分類(lèi)上架存放 ,做 到擺放整齊 ,倉(cāng)位通暢 ,對(duì)不宜架存的物 資要堆垛整齊 ,并采取防潮措施 ,便于發(fā)放 . 對(duì)所管物資要熟悉存放位置 ,經(jīng)常檢查 ,防止霉變、生銹、蟲(chóng)蛀、鼠咬及差錯(cuò)事故 . 實(shí)行物卡管理制度 ,卡物相符對(duì)位 . 每天上班后要清掃庫(kù)房衛(wèi)生 ,做到物架、物資、地面無(wú)塵土、無(wú)污跡、無(wú)雜物 . 對(duì)返回的廢舊物資及時(shí)填《廢舊物資回收清單》 ,以便統(tǒng)一處理 . 對(duì)庫(kù)存的物資 ,要經(jīng)常分析庫(kù)存結(jié)構(gòu) ,掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài) ,對(duì)超儲(chǔ)積壓物資要定期填列《超儲(chǔ)積壓物資 報(bào)告單》 ,注明原因 ,呈報(bào)大廈總經(jīng)理酌情處理 . 對(duì)庫(kù)存短缺的常規(guī)備 用物品 ,按月列出《請(qǐng)購(gòu)單》 ,補(bǔ)充庫(kù)存 . 中國(guó)最大管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 65 頁(yè) 出庫(kù)核實(shí) 物資出庫(kù)必須憑物資調(diào)撥員開(kāi)據(jù)的《出庫(kù)單》 ,憑票發(fā)物 . 物品出庫(kù)時(shí) ,應(yīng)對(duì)品名、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)再次核實(shí) ,防止錯(cuò)發(fā) . 因工作急需 ,對(duì) “ 物到票未到 ” 的無(wú)價(jià)格物品 ,經(jīng)經(jīng)理認(rèn)可后 ,可由對(duì)方打欠條 ,暫領(lǐng)走 ,待辦 理入庫(kù)手續(xù)后及時(shí)轉(zhuǎn)辦出庫(kù)手續(xù) . 庫(kù)管員對(duì)逐項(xiàng)業(yè)務(wù)票據(jù) ,對(duì)照核實(shí)無(wú)誤后及時(shí)記入保管明細(xì)帳 ,如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)及時(shí)找有關(guān)人員 糾正處理 . 每月 25日為月終結(jié)帳盤(pán)點(diǎn)日 ,必須逐類(lèi)逐項(xiàng) 實(shí)際盤(pán)查 ,物資調(diào)撥員協(xié)助并監(jiān)督執(zhí)行 ,如發(fā)生 差錯(cuò) ,及時(shí)查找原因 ,落實(shí)糾正 . 物資出入庫(kù)單據(jù) ,按月分類(lèi)裝訂成冊(cè)、編制號(hào)碼 ,妥善保存?zhèn)洳?. 部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 物資請(qǐng)購(gòu)、申領(lǐng)管理規(guī)程 為加強(qiáng)物資購(gòu)買(mǎi)、領(lǐng)用的管理 ,保障各部門(mén)工作正常運(yùn)行 ,特制定本規(guī)程 . 本程序?qū)ξ镔Y的請(qǐng)購(gòu)、申領(lǐng)作了具體規(guī)定 ,適用于項(xiàng)目部各部室 . 各部室派專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)的物資請(qǐng)購(gòu) . 各部室經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門(mén)請(qǐng)購(gòu)工作的監(jiān)督執(zhí)行 . 采供部負(fù)責(zé)物資的采購(gòu)及發(fā)放 . 各部門(mén)對(duì)本部門(mén)日常辦公事務(wù)、保潔及工程維修保養(yǎng)所需的物資 ,要按月填報(bào)《請(qǐng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 32 頁(yè) 共 65 頁(yè) 購(gòu)單》 . 各部門(mén)填列《請(qǐng)購(gòu)單》 ,要本著計(jì)劃性、節(jié)約性的原則，預(yù)估易損易耗配件及常規(guī)消耗物料 , 分類(lèi)、分項(xiàng)標(biāo)明規(guī)格、型號(hào)及用途等認(rèn)真填列 ,各部門(mén)經(jīng)理要嚴(yán)格把關(guān) ,防止重復(fù)、超量購(gòu)買(mǎi) ,造成 人為積壓 . 《請(qǐng)購(gòu)單》于每月 20日部門(mén)經(jīng)理審核簽字后報(bào)采供部 ,經(jīng)采供部詢價(jià)初審后 ,25日?qǐng)?bào)財(cái)務(wù)部復(fù) 審 ,呈大廈總經(jīng)理批示 ,再由采供部統(tǒng)籌安排購(gòu)買(mǎi) . 等特殊情況 ,急需購(gòu)買(mǎi)配件物料時(shí) ,可隨急報(bào)《請(qǐng)購(gòu)單》 ,急轉(zhuǎn)采供部后呈大廈總經(jīng) 理批復(fù) ,及時(shí)安排購(gòu)買(mǎi) . ,對(duì)前屬的易損配件等 ,部門(mén)經(jīng)理要責(zé)成技 術(shù)人員詳細(xì)列出所需配件的產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格等技術(shù)數(shù)據(jù) ,申報(bào)采供部 ,統(tǒng)籌安排備用件的購(gòu)買(mǎi) . 各部門(mén)領(lǐng)用所需要物品 ,必須填列統(tǒng)一印制的《申領(lǐng)單》 .《申領(lǐng)單》由各部門(mén)班組領(lǐng)班或 領(lǐng)用人按表列項(xiàng)目要求 ,認(rèn)真填列 ,并有領(lǐng)班或主管簽字 ,呈部門(mén)經(jīng)理批示簽發(fā)后 ,憑單到采供部庫(kù) 房辦理出庫(kù)手續(xù)后領(lǐng)取 . 鑒于工程部維修任務(wù)急促、頻繁的實(shí)際情況 ,為保證工程部各班組維修任務(wù)的及時(shí)完成 ,方 便維修材料的領(lǐng)取 ,故對(duì)一般替換配件 ,維修材料及小型工具等 ,由領(lǐng)班填列所需物品的《申領(lǐng) 單》 ,調(diào)度室辦理登記或建卡手續(xù)后 ,主管審查簽發(fā) ,采供部庫(kù)房即可憑單辦理出庫(kù)手續(xù) ,但對(duì)辦公 設(shè)備、辦公用品、貴重零配件、工具、勞保清潔用品 ,必須由部門(mén)經(jīng)理掌握簽發(fā) . 中國(guó)最大管理資源中心 第 33 頁(yè) 共 65 頁(yè) 工程部調(diào)度室簽發(fā)《申領(lǐng)單》 ,必須嚴(yán)格掌握維修所需用量 ,要依據(jù)工程維修單所列維修任 務(wù)所需的配件及材料簽發(fā)《申領(lǐng)單》 ,防止人為流失、浪費(fèi)、營(yíng)私舞 弊 ,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理 . 除工程部以外的其它部門(mén) ,應(yīng)按本部門(mén)的實(shí)際情況 ,以周、旬、月的需要量 ,填報(bào)《申領(lǐng) 單》 . 對(duì)工程部各班組所需物品的領(lǐng)用 ,實(shí)行 “ 以舊領(lǐng)新 ” 的規(guī)定 ,即在簽發(fā)的《申領(lǐng)單》上注明 , 回收廢品的件數(shù)和有無(wú)回收物 ,采供部物資調(diào)撥員 ,才可辦理出庫(kù)手續(xù) ,如遇暫不能交回的替換品 , 必須在 24小時(shí)內(nèi)送交庫(kù)房 ,采供部及工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 ,對(duì)有廢物利用的物品 ,定期通知工程部 ,安 排技術(shù)工人拆件維修 . 采供部庫(kù)房要嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行 ,手續(xù)不符 ,表列不明的拒發(fā) ,嚴(yán)禁 私自借用 ,白條出庫(kù) . 各部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 物資采購(gòu)管理規(guī)程 為保證大廈設(shè)備維修保養(yǎng) ,日常辦公事務(wù)及保潔工作的物資需要 ,提高采購(gòu)工作的質(zhì)量管理 , 特制定本管理規(guī)程 . 各部門(mén)工作所需的辦公設(shè)備、辦公用品、清潔用品、工服勞保用品及工程所需的配件材料 和印制表格標(biāo)牌等 . 中國(guó)最大管理資源中心 第 34 頁(yè) 共 65 頁(yè) 采購(gòu)員負(fù)責(zé)對(duì)各類(lèi)物資的采購(gòu)工作 . 財(cái)務(wù)部派專(zhuān)人負(fù)責(zé)需采購(gòu)物資的復(fù)審工作 . 的品名、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等 ,及時(shí)與相 關(guān)的業(yè)務(wù)單位聯(lián)系 ,落實(shí)物資和價(jià)格后 ,反饋采供部主管初審后 ,報(bào)大廈財(cái)務(wù)部復(fù)審 ,再呈大廈總經(jīng) 理批示后及時(shí)組織物品的購(gòu)入 ,物資到位后 ,及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)領(lǐng)用 . ,要按使用部門(mén)要求的時(shí)間及時(shí)采購(gòu) .(特殊情況先購(gòu)后批 ),確保大廈設(shè)備的正常運(yùn) 轉(zhuǎn) . 對(duì)一些規(guī)格、型號(hào)強(qiáng)的特殊配件和購(gòu)買(mǎi) ,可請(qǐng)示工程部經(jīng)理 ,委派工程技術(shù)人員共同外出購(gòu)買(mǎi) , 以便確認(rèn)規(guī)格、型號(hào)、鑒別質(zhì)量 . 嚴(yán)格按照《合格分供方名冊(cè)》選擇采購(gòu)渠道 ,不得擅自變更 . 對(duì)一些 單一品種物資的選擇 ,也要本著質(zhì)量好、價(jià)格合理、服務(wù)優(yōu)良的原則 ,簽訂供物意向 ,以 保證長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系 . ,做到計(jì)劃購(gòu)買(mǎi) ,防止庫(kù)存積壓 . “ 三包 ” 手續(xù) ,簽訂三包條款以保證包修退換的執(zhí)行 ,必要時(shí)留 10%尾款 . ,必須由二人操作 ,從詢價(jià)到落實(shí) ,從質(zhì)量到價(jià)格均由二人共同負(fù)責(zé) . ,了解物資的使用情況 ,質(zhì)量是否合格、優(yōu)良 ,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn) 題 ,及時(shí)與分供方聯(lián)系退換 ,對(duì)確不守信譽(yù)、質(zhì)量無(wú)保證的 渠道 ,不再合作 . ,便于質(zhì)量低劣物品的退換 ,對(duì)采購(gòu)的物品盡可能采取延期付款的方式來(lái)制 約 . 中國(guó)最大管理資源中心 第 35 頁(yè) 共 65 頁(yè) ,對(duì)不合格物品的退換起監(jiān)督作用 . ,核銷(xiāo)物品采買(mǎi)的手續(xù) ,不許拖拉壓票影響財(cái)務(wù)部結(jié)帳 . ,對(duì)所分配的采買(mǎi)任務(wù)要認(rèn)真負(fù)責(zé)、吃苦耐勞，提高工 作效率 ,當(dāng)日的工作當(dāng)日完成 ,不拖拉 ,不借外出購(gòu)物辦私事 ,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理 . 采購(gòu)員要刻苦鉆研有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí) ,全面掌握各種物資的使用性能、使 用部位、規(guī)格型號(hào)等 ,分 析掌握市場(chǎng)行情 ,做到心中有數(shù)、業(yè)務(wù)熟練 . 采購(gòu)員要認(rèn)真填報(bào)《物資結(jié)算統(tǒng)計(jì)表》 . 樹(shù)立敬業(yè)愛(ài)崗精神 ,遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律 ,對(duì)所購(gòu)進(jìn)物品的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等認(rèn)真負(fù)責(zé) . 杜絕損公肥私、中飽私囊 ,對(duì)營(yíng)私舞弊、收受回扣或工作不負(fù)責(zé)任造成重大失誤、經(jīng)濟(jì)損失 者 ,由當(dāng)事人悉賠 ,并處于二倍罰款 ,同時(shí)申報(bào)人事部立即開(kāi)除 . 部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )管理規(guī)定 確保停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和停放車(chē)輛的安全 ,保證車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )內(nèi) 整齊有序 . 適用于理工科技大廈停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) ). 交通班負(fù)責(zé)指揮車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )內(nèi)的車(chē)輛整齊停放、存放、監(jiān)護(hù)和并在《 值班日志》、《停 車(chē)庫(kù)車(chē)輛進(jìn)出登記表》和《 B2車(chē)庫(kù)停車(chē)證登記表》上做好記錄。 保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查實(shí)施情況 . 保安部標(biāo)識(shí)分為消防標(biāo)識(shí)和交通標(biāo)識(shí)兩類(lèi) .保安部?jī)?nèi)保主管要做好標(biāo)識(shí)臺(tái) 賬