【正文】 的交通條件，價格較低的優(yōu)質(zhì)服務，積極拓展韓國、日本、俄羅斯等國家的保稅倉儲市場。 第二節(jié) 建設條件 一、自然條件 地理位置 *******區(qū)位于膠東半島東北部、黃海之濱，是全國首批 14 個沿海開放城市 *******市的市轄區(qū)，東以大沽夾河為界與芝罘區(qū)、萊山區(qū)隔河相望，東南與牟平區(qū)為鄰，西南與棲霞市相連，西北與蓬萊市接壤，北臨 *******經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 氣候條件 *******區(qū)境域氣溫，屬暖溫帶東亞季風區(qū)大 陸性氣候，四季變化和季風進退都比較明顯。全年相對溫度一般為 65%，平均無霜期 223天，平均風速 4 至 6 米 /秒。 本項目建設在 **************區(qū) *******，區(qū)內(nèi)地勢平坦，屬濱海沖積平原，地質(zhì)構(gòu)造以震旦紀末期和燕山運動時期的斷裂構(gòu)造為主。境內(nèi)有 *******市最大的水庫—— 門樓水庫，庫容可達 ，是 *******市區(qū)生產(chǎn)、生活用水 17 的主要水源地。主導產(chǎn)業(yè)在調(diào)控中日益鞏固和壯大，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶各類項目 423 個，投產(chǎn)企業(yè)達到 355 戶。文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障和精神文明等各項事業(yè)全面進步， 18 和諧社會建設取得突出成果。本項目工程用水充足。 交通運輸狀況 本項目建設地點位于 *********************，交通發(fā)達，區(qū)政府駐地距 *******港、火車站、飛機場均不足 14 公里。 燃氣 煤氣：管道煤氣現(xiàn)供氣能力為 萬立方 米 /日。 20 第五章 技術(shù)水平、設備和工程方案 第一節(jié) 工藝技術(shù)方案 一、技術(shù)水平 本項目 公用型 保稅倉是按照現(xiàn)代物流倉庫的理念進行設計，并采用與國際接軌的先進管理方式實行管理的現(xiàn)代化的保稅物流倉庫，其先進性表現(xiàn)在： 管理方面 本項目保稅倉庫配備專門倉庫管理軟件系統(tǒng)，對貨物入倉、出倉、存貨盤點均有嚴密的操作步驟和流程，同時客戶也可通過 互聯(lián)網(wǎng)隨時進入該系統(tǒng)查詢到其所有貨物的進、出、存情況 。 （ 2）保稅倉 庫 已安裝與海關(guān)計算機聯(lián)網(wǎng)實時監(jiān)控系統(tǒng)， 24 小時對貨物進、出、存情況進行全方位的監(jiān)控和記錄。因此，本項目將本著高起點建設的原則，盡可能采用國際、國內(nèi)先進的生產(chǎn)設備，以滿足產(chǎn)品的質(zhì)量要求。 （ 1） 性能范圍： 流量： ～ 15m3/h（立方米 /小時） 揚程： 30～ 80m（米） 輸送介質(zhì)溫度： 40～ 40℃ 壓力級別： (16kg/cm ) 22 （ 2） 配帶屏蔽電機 : 額定電壓： 380V 絕緣等級： E級 定子繞阻溫度：電阻法 測定 95℃，熱電隅法測定 115℃ 工作地點：≤ 1000m 配帶屏蔽電機分為普通型（ JP）和隔爆型（ BJP） 復疊制冷設備 特點：單機制冷量： 1kW～ 20kW； 輸出溫度 40℃～ 120℃； 溫度控制精度控制在177。 二、庫房布置原則 23 滿足生產(chǎn)工藝流程要求，運輸線路要短，避免迂回和交叉； 冷藏間柱網(wǎng)尺寸和凈高根據(jù)建筑模數(shù)和貨物包裝規(guī)格、托盤大小、貨物堆碼方式以及堆碼高度等因素確定； 冷 藏 間按不同的設計溫度分區(qū)、分層布置； 冷 藏 間建筑的設計盡量減少建筑的外表面積。 1保稅倉庫 1保稅倉庫建筑面積為 *******平方米，南北長 米，東西長 7米，建筑層高為 1，建筑高度為 。 五、給排水工程 用水量估算 本項目用水分為生產(chǎn)用水和生活用水。 排水方案 冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機房的樓面、地面 設地漏。 沖霜管道出水口設置水封 ， 水封井采取防凍措施。 25 供電方案選擇及原則確定 供電方式采用（放射式）和（樹干式）相結(jié)合，由低壓配電單元向綜合制劑車間、辦公樓、等低壓配電柜和照明配電箱供電，再由低壓配電柜和照明配電箱向各用電設備配電。 七、防雷措施 該項目各主要建筑物均屬三類防雷，故可以按照第三類工業(yè)建筑物和構(gòu)筑物設防雷裝置。所有建筑物電源入戶均應做重復接地，接地電阻不應大于 10Ω。機器間的墻裙、地面和設備的基座采用易于清洗的面層。氨壓縮機房內(nèi)嚴禁明火采暖。 十、地震設防 本項目所在地為 7 度地震區(qū)，根據(jù)工業(yè)與民用建筑防震設計規(guī)定，本項目建筑物以按 7 度設防?；馂难永m(xù)時間為 2小時，同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次。 十二、隔熱與防潮 隔熱 27 （ 1） 隔熱材料的選擇符合下列要求： ①導熱系數(shù)小； ②不散發(fā)有毒物質(zhì)或異味，不易變質(zhì)； ③塊狀材料不易變形，易于切割加工，并便于與基層粘結(jié)； （ 2） 地面、樓面采用的隔熱材料，其抗壓強度 大于 ／平方厘米； （ 3） 難燃或非燃燒的材料。小時 第四節(jié) 運輸 一、運輸原則 28 規(guī)劃場內(nèi)和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的系統(tǒng)； 項目的外部運輸應盡量依托社會運輸系統(tǒng)； 主要產(chǎn)出品、大宗原材料和燃料的運輸，應避免多次倒運，降低運輸成本，提高運輸效益。 29 第六章 原輔材料供應 一、主要原料、輔助材料 本項目為了維護 了冷庫的 正常運行，需要制冷劑，年需求量為 30噸，單價為 3100 元 /噸。 30 第七章 環(huán)境保護、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生 第一節(jié) 環(huán)保 一、項目環(huán)境現(xiàn)狀 本項目擬建在 *********************。 國環(huán)字（ 87） 002 號文附件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 魯政發(fā) [1997]21號文《 *******省建設項目環(huán)境保護管理辦法》 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪 聲標準》（ GB309693） 二、主要污染物 廢水 項目廢水是廠區(qū)內(nèi)的日常生活污水，生活污水來源于職工食堂、廠區(qū)內(nèi)日常清洗、沖廁，生產(chǎn)冷動水循環(huán)使用，不排放。 噪聲 項目對噪聲源采取減振、消聲、廠房隔音、距離衰減等措施處理，處理后噪聲可控制在 60分貝以 內(nèi)，項目地處噪聲功能區(qū)的 3 類區(qū)，因此噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB1234890）中的 III類標準要求。 盡可能做到能源綜合利用。 四、節(jié)能措施 冷庫建筑平面設計 冷藏間的平面布置通常為矩形 ,長邊和短邊應盡量接近。蒸發(fā)溫度每降低 1℃ ,會使單位冷量能耗增加約 3%～ 4%,適當提高蒸發(fā)溫度 ,縮小蒸發(fā)溫度和庫房溫度之間的溫差 ,有利于降低干耗 ,同時又節(jié)省運行能耗。根據(jù)施工經(jīng)驗 ,冷庫土建施工中吊點、墻柱、樓板、管道及支吊架、錨系梁、地坪等易產(chǎn)生冷橋部位應嚴格按設計圖紙施工 ,另外冷庫施工中注意外墻墻角 ,采取防范措施 ,防止出現(xiàn)垂直裂縫破壞防潮隔汽保溫層而形成“冷” 。 制冷管道焊縫必須 嚴格按照《工業(yè)金屬管道工 程施工及驗收規(guī)范(GB5023597)》相關(guān)條文規(guī)定進行探傷檢驗。從而增大制冷系統(tǒng)的運行能耗。 （ 2） 定期進行系統(tǒng)放油 34 由壓縮機排出的潤滑油雖然在油分離器中可以大部分被分離下來 ,但仍有一部分進入冷凝器、蒸發(fā)器和其它裝置管路中 ,貼附在管壁面上或沉淀在設備的底部 ,給制冷裝置的正常運行帶來危害。 （ 3） 及時對蒸發(fā)器進行除霜 冷庫制冷裝置運行一定時間后 ,庫內(nèi)空氣中的水分會析出凝結(jié)在蒸發(fā)器管壁上 ,如不及時清除 ,會越積越厚 ,產(chǎn)生熱阻。 （ 4） 定期對制冷壓縮機執(zhí)行大、中、小維修制度 制冷壓縮機能否經(jīng)常處于完好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、保持高效率 ,除了合理使用外 ,還要做好日常的維護和修理工作。否則的話 ,必將導致壓縮機輸氣 系數(shù)下降 ,減少系統(tǒng)制冷量 ,降低制冷系數(shù)。 主管人必須抓好日常管理工作，切實做到使用好 、管理好冷庫。其他外來人員未經(jīng)公司有關(guān)負責人批準不得擅自入內(nèi)，外來人員進出需《外來人員出入登記表》。庫房管理要設專門小組，責任落實到人，每一個庫門，每一件設備工具，都要有人負責。沖霜時必須提前兩天書面報告通知。沖霜后，填寫記錄并保存。 （ 4） 要嚴格管理冷庫門，貨物出入庫時，要隨時關(guān)門，庫門如有損壞要及時維修，做到開啟靈活、關(guān)閉嚴密、防止跑冷。 （ 7） 冷庫鑰匙要專人管理，白班原料和成品庫由一名保管負責，晚間由冷庫負責人和保管共同負責，白天冷庫要做到隨出隨上鎖。 （ 11） 如果需要在冷庫長時間工作，進庫前必須與庫外人員打招呼，并在庫外掛“庫內(nèi)有人工作”警示牌，防止誤關(guān)庫內(nèi)。 （ 1） 冷庫庫房必須按規(guī)定使用，原料和成品不得混淆存放在一個庫內(nèi)。 （ 2） 貨品堆垛，其重量不得超過設計負荷。 距墻體 米。 貨物進出庫及庫內(nèi)操作，要防止運輸工具和貨物碰撞庫門、電梯門、柱子、墻壁和制冷系統(tǒng)管道等工藝設備，在易受碰撞之處，應加防護裝置。 為保證貨物質(zhì)量，貨物入庫時，必須遵守冷加工工藝要求。 根據(jù)商品特性，嚴格掌握庫房溫度、濕度。 下列商品要經(jīng)過挑選、整理或改換包裝，否則不準入庫： （ 1） 商品質(zhì)量不一、好次混淆者。 （ 2） 雨淋或水浸泡過的貨物。要按垛掛牌，定期核對帳目，出一批清理一批，做到帳、貨、卡相符。 冷庫必須做好下列衛(wèi)生工作： （ 1） 冷庫工作人員要注意個人衛(wèi)生，定期進行身體健康檢查，發(fā)現(xiàn)有傳染病者應及時調(diào)換工作， （ 2） 庫房周圍和庫內(nèi)外走廊、電瓶叉車和月臺、電梯等場所，必須設專職 8 人員經(jīng)常清掃，保持衛(wèi)生。 對電瓶叉車外觀的衛(wèi)生要隨時保持，每日應對其進行一飲全面清 41 潔，并填寫記錄。 認真按規(guī)定操作電瓶叉車，持證上崗，不得無證操作，每臺車的保養(yǎng)與檢修責任 落實到人，嚴禁其他人員開動叉車。 為掌握建筑結(jié)構(gòu)和機器設備的技術(shù)性能狀況，便于管理和維修，要按標準建立完善的技術(shù)檔案。 42 （ 3） 松散隔熱層有下沉，應以同樣材料填滿壓實，發(fā)現(xiàn)受潮要及時翻曬或更換。 冷庫的機器設備發(fā)生故障和建筑結(jié)構(gòu)損壞后，應立即檢查，分析原因，制定解決方法和措施，并認真總結(jié)經(jīng)驗教訓。 二、工作制度 本項目生產(chǎn)天數(shù)為 300 天，實行三班工作制，每班工作 8 小時 ，年工作小時數(shù)為 7200小時。 三、員工來源及招聘方案 項目所需的部分高級管理人員由承辦單位調(diào)派任命，其余管理人員和技術(shù)人員擬向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用，生產(chǎn)及技術(shù)工人從當?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。 物流操作工作人員應熟練掌握叉車、堆碼機等設備的技術(shù)性能、使用步驟及維護保養(yǎng)技術(shù)，對分管的工作能夠獨立完成，在現(xiàn)有工作經(jīng)驗的基礎上探索節(jié)約成本的新途徑。 45 第九章 項目實施進度計劃 本項目本著早建設、早收益的原則，抓緊項目的實施。 項目實施進度計劃見附表 91。 安裝工程 根據(jù)類似工程概預算編制辦法和取費標準估算，并參考相關(guān)工程取費標準，按設備價格的 10%計算。 ⑶ 建設單位管理費：按第一部分工程費用的 %計列。 ⑺ 水增容費： 20萬元，含排污費。 ⑾ 預備費：基本預備費計算基礎為第一部分工程費用與第二部分其它費用之和的 3%計列；漲價預備費按規(guī)定未列。 五、總投資估算 本項目承辦單位為外資企業(yè)，項目總投資為建設投資與流動資金之和。 表 102 總投資構(gòu)成表 單位：萬元 序號 投資內(nèi)容 投資額 占項 目總投資（ %） 項目總投資 100 1 建設投資 2 流動資金 710 第二節(jié) 資金籌措 本項目總投資為 （合計為 ），建設期從 2021年 8月開始，到 2021 年 12月底結(jié)束，建設期為 17 個月。 49 第十一章 財務評價 第一節(jié) 產(chǎn)品成本估算 一、計算期確定 本項目計算期定為 15 年，其中建設期為 年，經(jīng)營期 年。 四、工資總額 本項目勞動定員 50人，年均工資按 15000元，年工資總額為 75 萬元。 六、攤銷費 土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費、前期手續(xù)費、工程監(jiān)理費、生產(chǎn)準備費、市政基礎設施配套費、水增容費、場地平整費、辦公及家具購置費 合計為無形和其他資產(chǎn)費用。 51 八、其它費用 其它費用是在制造費用、管理費用、 運營 費用中扣除工資及福利費、折舊費、修理費后的費用。 本項目主要提供倉儲服務和國際貨運代理服務： 倉儲收費：倉儲庫容量為 30000 噸，每噸倉儲費為 元 /天； 國際貨運代理收費：進口一票 700元，年代理進口票數(shù) 20票；出口一票 1800 元，年代理出口票數(shù) 280 票。經(jīng)計算，生產(chǎn)負荷為 52 80%時的 營業(yè)稅 為 萬元， 營業(yè) 稅金及附加為 ；生產(chǎn)負荷為100%時的 營業(yè) 稅為 萬元， 營業(yè) 稅金及附加為 。 損益表見附表 115。以上指標均高于行業(yè) 基