【正文】 工作，應(yīng)圍繞著工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價的具體要求 ,通過合同管理 ,把工程項目經(jīng)營管理好。工程進度符合合同要求 ,施工速度既快又科學(xué) ,有利于承包商降低工程成本 ,并保證工程質(zhì)量 ,也給承包商帶來好的工程信譽；反之 ,工程進度拖延或匆忙趕工 ,都會使承包商的工程費用增大 ,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加 ,給承包商造成嚴(yán)重虧損 ,并且拖延竣工期限 ,也給工程業(yè)主帶來工程管理費用的增加 ,投入工程資金利息的增加 ,以及工程項目延期投產(chǎn)運營的經(jīng)濟損失 ,因此 ,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。在生產(chǎn)實踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。 13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 答：國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。招標(biāo)出讓 方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。③協(xié)議出讓。 三、論述題 1 試述建筑工程價值分析的特點。國外建筑工程的價值分析，一般是由設(shè)計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提 出問題，設(shè)計出多種改進方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設(shè)耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。 （二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大 凡是壽命周期長和使用費比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個經(jīng)濟壽命周期（包括使用年限）來計算全部費用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費，并盡可能延長其使用年限。隨著技術(shù)的進步，未來建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無法估計的，而這項費用占總費用的比重又比較大，故又是有效地展開建筑工程價值分析工作必不可少的，這就是給價值分析工作帶來很大影響。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土 建對其他工程的影響。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點 ,決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點： （ 1）影響質(zhì)量的因素多。工程項目建設(shè)過程中 ,由于各道工序需要交接 ,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果 ,若不及時進行工序 交接間的檢查 ,往往會由于后道工序的覆蓋 ,將前道工序的不合格誤認為合格 ,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。 答： （一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會主義公有制。 專業(yè)好 文檔 7 3）土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬 于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 我國實行土地登記制度。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有期限使用 。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。由于各種因素的干擾，在施工過程中 ,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。 當(dāng)某項工程在施工期間 (包括缺陷責(zé)任期內(nèi) )出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強 度不足等情況時 ,應(yīng)視為質(zhì)量事故。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會審和設(shè)計交底，然后用來編制預(yù)算。 3）地區(qū)材料預(yù)算價格表 由于材料費占工程費用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價格管理由各省市的地市負責(zé)。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價，計費基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費項目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 各部分費用表 分部名稱 代號 費用（元） 基礎(chǔ) A 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其它 G 總計 2 解 : 計算結(jié)果見下表（計算對 5 個系數(shù)給滿分，過程正確給 2 分） 零部件代號 一對一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計 21 1 1 3 某機器設(shè)備的年收益額，第一年為 4000 元，此后直至第 10 年，逐年遞增 1000 元，若投資收益率為 15%，試計算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 專業(yè)好 文檔 11 Winger TuivasaSheck, who scored two tries in the Kiwis39。d give every award back in a heartbeat just to get across the line this weekend, said (lack of) air up there Watch mCayman Islandsbased Webb, the head of Fifa39。s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was. Uefa has opened disciplinary proceedings against CSKA for the racist behaviour of their fans during City39。s plaint. In a statement the Russian side added: We found no racist insults from fans of CSKA. Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunda. The weather play s an important role in this mission. Starting at the ground, conditions hav e to be v ery calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cov er. The balloon, with capsule attached, will mov e through the lower lev el of the atmosphere (the troposphere) where our day today weather liv es. It will climb higher than the tip of Mount Ev erest ( miles/ kilometers), drifting ev en higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he c rosses the boundary lay er (called the tropopause),e can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drif t to the edge of space at 120,000 f eet ( Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Oly mpic div ing platf orm. They blew it in 2021 when they got caught cold in the f inal and they will not make the same mistake against the Kiwis in Manchester. Fiv e y ears ago they cruised through to the f inal and so f ar history has repeated itself here the last try they conceded was scored by Englan