【正文】 門(mén)前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　【?、租賃期限為_(kāi)___年，從____年____月____日至____年____月____日。　　十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。　　十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力?！　∽赓U期限：租賃期限20____年，自20____年6月12日起至20____年6月11日止。按協(xié)議約定收取租金，不干涉乙方駕校經(jīng)營(yíng)和學(xué)員練習(xí)。否則乙方恢復(fù)原地貌，繼續(xù)做基本農(nóng)田使用?！　×?、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。　　二、土地用途及承租形式　　土地用途為?！　∶磕阓____月___日前，乙方向甲方全額交納上年度的承租金。　　乙方的權(quán)利和義務(wù)　　按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地?！　∑?、合同的變更和解除　　本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。乙方需按照實(shí)際承租的天數(shù)向甲方交納未支付的租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同?！　∈?、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份?！　≡摰爻凶饨?jīng)營(yíng)期限：____月____日至____月____日止（土地租用年限按公歷計(jì)算）。　　四、甲方權(quán)利和義務(wù)、　　按照合同約定收取承租金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金?！　〖追奖ＷC對(duì)出租給乙方的土地有合法的出租權(quán)利，保證該土地上不存在與第三方有權(quán)屬或其他權(quán)利糾紛，保證除乙方自身原因外，能夠正常使用租賃的土地。　　六、合同變更和解除　　本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何一方人事等相關(guān)變動(dòng)，不影響合同的執(zhí)行，都不得因此而變更或解除本合同。　　七、違約責(zé)任　　乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金，若逾期付款，承擔(dān)逾期付款金額20%的違約金?！　【拧⒈竞贤幢M事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（祥見(jiàn)附圖）?！　∷摹⒁曳揭淮涡愿肚遄饨鸷?，甲方負(fù)責(zé)辦理村集體土地使用證，辦理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。　　八、未盡事宜雙方協(xié)商解決?！　∫?、甲方將位于 （地名）的 畝土地的使用權(quán)出租給乙方使用種植糧食?！　∥?、如有必要雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，本合同未盡事宜，共同協(xié)商解決?！　。ǘ┩恋厥褂脵?quán)租賃合同訂立中應(yīng)注意的問(wèn)題　?。保喠⑼恋厥褂脵?quán)租賃合同的方式　?。ǎ保﹨f(xié)議出租?！　。ǎ玻┱袠?biāo)出租。依拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同，是土地的使用權(quán)人以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式將土地使用權(quán)出租，并從眾多報(bào)價(jià)人中選擇出價(jià)最高者訂立土地使用權(quán)的租賃合同。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同?！　。ǎ玻﹨f(xié)商簽約對(duì)于有意承租者來(lái)說(shuō)，可以就合同的主要條款進(jìn)行協(xié)商。即由出租人分別與土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租登記手續(xù)?！　。ǎ保┩恋厥褂脵?quán)出租合同的出租人要有合法資格?！狈ㄈ丝梢宰鳛橥恋厥褂脵?quán)租賃合同法律關(guān)系的主體，但作為法人內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)科室、車間等由于不具備合法的主體資格，無(wú)權(quán)以法人名義或以自己的名義對(duì)外訂立土地使用權(quán)租賃合同。經(jīng)法定代表人書(shū)面授權(quán)委托的代理人或業(yè)務(wù)承辦人，應(yīng)在法定代表人的授權(quán)范圍內(nèi)從事活動(dòng)。主要條款，以及有關(guān)的文書(shū)、電報(bào)、圖表和其它資料。依照我國(guó)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃合同是建立在土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)上，因而土地使用權(quán)租賃合同最長(zhǎng)租期不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限，其最長(zhǎng)期限是指土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)出讓合同生效后受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。如確實(shí)需要改變，只能依照法定程序，由出讓人向土地所有者或其代表提出申請(qǐng)?！　。ǎ叮┻`約責(zé)任的條款?！　。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)租賃合同履行中應(yīng)注意的問(wèn)題土地使用權(quán)租賃合同的履行，就是出租人與承租人雙方按照土地使用權(quán)租賃合同的規(guī)定，全面地完成各自承擔(dān)的義務(wù)。出租人在轉(zhuǎn)讓出租土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承租人，以便承租人與新的出租人及時(shí)修改租賃合同。出租人違背上述義務(wù)，承租人可以請(qǐng)求損害賠償，后果嚴(yán)重的，還可解除合同?！　。ǎ玻┏凶馊说闹饕x務(wù)有：依照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付租金。承租人必須按照原土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的使用用途去使用、保護(hù)土地，不得擅自改變，并不得對(duì)土地進(jìn)行掠奪性使用。交還的土地不能包括隱蔽的危險(xiǎn)（如地洞、陷坑等），如有危險(xiǎn)時(shí)，承租人應(yīng)以自己的費(fèi)用予以排除，并依《土地復(fù)墾條例》予