【正文】 用范圍的土地使用權依法提前收回的；　?。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的或者拆遷的?！　∈?、其他　　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議?！　”竞贤约?、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　槊鞔_本協(xié)議各方相關權利與義務，經(jīng)友好協(xié)商訂立本協(xié)議，以茲各方共同遵守：　　一、租賃場地、面積　　 房產(chǎn)，建筑面積 平方米（非居住，有土地使用權證，無產(chǎn)權證）?！　?，其承租使用房屋面積如下：　　四號樓第一層建筑面積 平方米，四號樓第二層建筑面積 平方米，三號樓第一層至第二層建筑面積 平方米。裝修期為3個月，裝修期不計租金?！　?，如丙方繼續(xù)出租，甲方、乙方需要繼續(xù)承租，應于本協(xié)議屆滿前6個月向丙方提出書面請求，由具備溫州市國資委認可資質資產(chǎn)評估公司重新評估當年市場租賃租金價格，并以該評估價作為首年租金，每年遞增2%，并另行簽訂租賃合同?！　∪⒆饨稹　?元（實付 元，已經(jīng)支付完畢），以后每年遞增2%。甲方應于本協(xié)議簽訂之日向丙方交納保證金3萬元（不計利息），乙方向丙方交納保證金5萬元（不計利息）。　　五、丙方對甲方轉租意見　　丙方同意本協(xié)議中甲方將其承租場地部分轉租給乙方約定。　　、乙方對各自租賃部分向丙方承擔責任。民法通則規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件：　　(一)行為人具有相應的民事行為能力。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除?！　∫?、出租房屋的情況　　甲方依法承租的 ，已征得出租方同意，由甲方將上述承租三室兩廳之一室（以下簡稱該房屋）出租給乙方，兩廳和廚衛(wèi)為共用。甲方保證該出租期限未超出租賃合同的租期。　　2. 租金支付時間為20xx年?? 月? 日，乙方交付 20xx年?? 月 日至? 年?? 月?? 日的租金，此款為?? 個月又?? 天的租金?！　∥?、其它費用和履約保證金　　在房屋出租期間，該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、 網(wǎng)絡? 等費用由乙方按人頭均分承擔。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。相關費用由乙方承擔。　　第二條 房屋用途?！　∽赓U期限自___年___月___日至___年___月___日止。除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金?！　〖追綉诒竞贤е掌?日內，將該房屋交付給乙方。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償?！　??！　∽赓U期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租?！　〉谑l 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任?！　〉谑臈l 其他約定　　(一)出租方為已提供物品如下：　　(1)床鋪一個、(2)柜子一個、(3)空調一個、(4)熱水器一個、(5)桌子一個、(6)電腦桌一個?！　〉谑鍡l 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務?！　∪?、 違約責任　　各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害?！　〉谌龡l租金　　，每月____日以前繳納?！　?，不得向甲方請求遷移費或任何費用。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。　　，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。　　本合同一式____份，當事人及連帶保證人各執(zhí)____份為憑。”　　該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。首先，房屋租賃合同的效力決定著房屋轉租合同的效力。非經(jīng)出租人同意，轉租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期，即轉租合同的租期應當在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。其次，次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任?！　　逗贤ā返诙俣臈l對轉租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效?！　×硗?，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，此時，轉租合同應為無效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內?！　? 該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本轉租合同所附甲方與出租人簽訂的《房屋租賃合同》附件《設施、設備清單》?！　∫曳奖ＷC，在轉租期間未事先通知甲方，并由甲方按與出租人簽訂的租賃合同的約定取得出租人的同意前，不擅自改變該房屋使用用途，或轉借、轉租他人?！　? 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。　　2 、甲方已經(jīng)向銀光公司社會事業(yè)部交納了本采暖期采暖費1122元（大寫：壹仟壹佰貳拾貳元整），并已將物業(yè)管理費交納至20xx年12月底（）。　　乙方在簽訂本合同時，一次性向甲方交納租房保證金人民幣1000元（大寫：壹仟元），對履行本合同提供擔保。　　2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前通知乙方?！　? 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先書面通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行?！　∑?、附則　　甲方與出租方（房東）簽訂的租賃合同為本合同的附件，乙方承擔租賃合同中承租方的全部義務?！　∫曳竭`反本合同約定，導致甲方向出租人承擔違約責任的，甲方有權向乙方追