【正文】 第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結(jié)構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。分期付款(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。具體為：(1)首期房款：買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,對買受人已支付的購房定金不予返還。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。逾期30日仍未付清的，出賣人有權要求解除合同。買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。)第八部分：商品房交付第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。出賣人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。買受人應當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內(nèi)附屬設施設備達到本合同約定的標準。該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。結(jié)構類型。門、窗類型，使用注意事項。第十部分：商品房交接程序第三十九條、商品房交接程序：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。quot。第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。第十一部分：商品房的驗房第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房。2)市政生活用水供應正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格。6)各個地漏、下水道排水暢通。10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡)、有線電視與外部網(wǎng)絡已接通，具備申請使用條件。14)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認。18)與商品房交接相關的其他事項。第四十五條出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產(chǎn)權面積以最終確定的面積確權發(fā)證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算)。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結(jié)構的建筑質(zhì)量應達到國家有關部門頒布的標準。第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/～—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權退房。第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。第八十五條、通訊網(wǎng)絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。(10)____________________________________________。第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離。第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構的檢測，應達到國家環(huán)保標準要求。第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準。第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質(zhì)量、設備及裝修是一致的。建設工程施工許可證。第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。建設用地規(guī)劃許可證。建筑工程竣工驗收備案表。第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設工程規(guī)劃許可核準、無獨立產(chǎn)權、無獨立的國有土地使用權證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權人(業(yè)主)共有。第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權的公用配套設施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________簽訂地點：___________簽訂地點：____________________年____月____日_________年____月____日 46 / 46