【正文】 1m12水平尺：600mm13角尺：300mm14高空工作安全帶：降傘式1550/500反光衣16耳塞100db17耳筒500db18安全過濾口罩：100CDN19護眼罩：眼鏡式全護式焊接用20護鏡（焊接用1000GDA）21手套：綿布皮革22鋁梯：1m鋁梯：鋁梯：4m23高空工作臺:10m全護式24高壓電工全護裝25運輸工具:軸流板式車26手推車27木鋤28扳手:活動150mm活動200mm活動300mm活動450mm29菊花板身:3mm～36mm30組合式:4mm～45mm31夾具:大力鉗(平口)32C形夾:100mm150mm200mm300mm33虎鉗150mm34鋼管工具連彎頭35切割工具:水管用切刀36鐵皮用剪刀37界刀38剪刀39緊急爆破工具:大手錘40斧頭(消防隊用)41鐵筆42壓力鉗43潤滑油加油槍44六角起子(～16mm)45管子鉗:200mm300mm450mm600mm46拉釘鉗47螺絲起子:平咀形100mm 4mm150mm 6mm200mm 8mm250mm 8mm400mm 10mm48十字形:100mm 3mm175mm 250mm 6mm350mm 49電子部件專用:平咀50十字咀51平咀鉗52尖咀鉗53斜口鉗54導線開口鉗55剪線鉗56鯉魚鉗57水泵鉗58彈簧專用尖咀鉗:平咀59弓咀60電線護套管鉗：100A以上800A以上61手鋸：金屬450mm150mm木工600mm250mm62手錘：電工球形1kg63鐵鉆64木工專用工具65泥水工專用工具66手電鉆電池式10mm～12mm67油壓式手電鉆：小大68油壓式手電錘：小69鋸條式切割機70葉片式切割機：小大71金屬磨輪式切割機：手提小手提大72磨輪床7360A電焊機74小型電焊機75氣體焊槍：氧氣式76高壓氣泵（手提式）77高壓吸塵機（手提式）78手提射燈79氣動打釘槍81值班工作臺、椅82工具臺83工具柜84物料架85工具箱86文件架87警械88值班電筒（充電式）89雨具90防火服91戰(zhàn)斗服92空氣呼吸器93頭盔94防毒面具95洗地機96高速拋光機97高壓沖冼槍98吸塵器99清潔小車及配件100水刮、垃圾鏟、掃帚、塵推等101清潔消耗品102吸塵吸水機　103大垃圾筒（生活垃圾用）104垃圾筒（樓層及大堂用）105告示牌（大堂用）106指示牌107大堂廣告欄/廣告牌108大堂用吸水/吸塵墊109地氈（電梯用）110辦公桌椅111文件柜112打卡鐘及卡板113對講機(含備件)114電腦115打印機(激光/針打各一臺)116復印機117傳真機118保險箱1196人更衣柜120飲水機121裝訂機122照相機注：物業(yè)管理工具與裝備價格表，所列項目根據(jù)物業(yè)管理實際開展工作所需為準。，協(xié)調各崗位的分工協(xié)作，責任到人，同時關心員工生活，確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工作態(tài)度。二、物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責。，在公司編制計劃，按程序辦理管理處招、調員工的事務工作，對部門中的私招濫雇行為進行處理。三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責，調動員工積極性，保質、保量地完成各項工作。，合理調配人力和物力資源。四、物業(yè)管理文員崗位職責，主持辦公室全面工作，嚴格執(zhí)行經(jīng)理各項指令，有權詢問、檢查、督促各部門工作執(zhí)行情況。，督促有關部門及辦公室工作人員加強文件管理，嚴格會議制度，增強保密觀念，凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導等，無權傳播。、設備的使用過程。，為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門后，再約時間接待。七、物業(yè)清潔員崗位職責。八、工程管理部經(jīng)理崗位職責，負責機電安裝維修工程的全面管理工作。，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。、建立和管理工作。、供電、電梯、空調、智能設施、設備的情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施。、高低壓配電房和水泵房、設備房的清潔及物品的有序擺放。，并進行月度用電分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。、中、小修計劃。十一、弱電技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。十二、暖通技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。，應迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應急措施，保證設施、設備的正常、完好。、文件以及設備運行記錄的管理。、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。，并檢查安全管理部每周、每月工作執(zhí)行情況，做好檢查、考核記錄。、屢次不遵守治安工作手冊規(guī)定，導致業(yè)戶投訴或造成較大損失的，負領導責任。十六、安全管理員崗位職責，聽從指揮，以軍人的風度處事。，掌握本轄區(qū)內每一個角落，圓滿完成工作任務。、工程、清潔、咨詢等各項服務工作。除會計制度允許變動的以外，不得任意增減或者合并會計科目。、報表及年終結算工作，并妥善保管會計憑證，賬簿、報表和其他檔案資料。，維護公司利益。，定期收集、審查、核對，整理立卷、編制目錄、裝訂成冊并妥善保管，防止丟失損壞。，做好各下屬部門領用和核銷工作。、上門催收或下發(fā)催費通知單等方式使拖欠費款項及時回收。制定出管理規(guī)章制度共計74條，其中公眾制度12條，內部崗位制度20條，運作管理制度32條，員工培訓考核制度10條。(4)《樓宇使用維護管理規(guī)定》。(8)《出入物品管理規(guī)定》。(12)《園林綠化管理規(guī)定》。(4)物業(yè)管理文員崗位職責。(8)工程管理部經(jīng)理崗位職責。(12)暖通工崗位職責。(16)安全管理員崗位職責。(20)財務收費員崗位職責。(4)《各部門月工作計劃及總結制度》。(8)《檔案資料管理制度》。(12)《接待投訴處理及回訪制度》。(16)《配電房管理制度》。(20)《業(yè)戶投訴處理程序》。(24)《物業(yè)管理檔案監(jiān)督工作程序》。(28)《安全管理工作程序》。(32)《社區(qū)文化開展工作程序》。(4)《員工崗位責任月考核成績匯總表》。(8)《業(yè)戶意見月上訪統(tǒng)計表》。(1)分辨真?zhèn)巍?1)采用原始檔案和電腦檔案雙軌管理制。(5)檔案管理室必須達到防火、防潮、防變質的“三防”標準。(3)設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵積垢，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求。(6)消防系統(tǒng)設施齊全，完好無損，確保隨時啟用。二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單等證齊全。遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，保證無大面積跑水、泛水，長時間停水現(xiàn)象。二、安全管理(1)確保大廈內無因管理責任引發(fā)的重大火災。做到每兩小時巡視一遍，并記錄安全情況及消防設備、公共物品的完好情況。(2)迅速調整人力、物力，以確保應急工作的順利進行。(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，安全管理主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。(5)安全管理員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時處理報告。(3)管理處其他人員為義務消防員。(1)消防檢查制度。(5)發(fā)現(xiàn)業(yè)戶因裝修造成的消防隱患，應向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。(3)嚴禁在小區(qū)內燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料，室內使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。(3)管理處主任每月檢查一次安全活動記錄并簽字認可。(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計，編制《消防設備標識登記》。(2)消防演習后，管理處主任編制《消防演習報告》。：車輛進入停車場應一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。1 六、清潔管理(略)。第 55 頁 共 55 頁