湛江某銀行物業(yè)管理辦法-預(yù)覽頁
【正文】 業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。 機(jī)電工程管理處將不會批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進(jìn)行。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)。本手冊只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對單位內(nèi)設(shè)施，于核對清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評估負(fù)量； 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時后進(jìn)行。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶支付。同時，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。 第三部分 裝 修 規(guī) 則 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。有關(guān)保險金額，. 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。惟有關(guān)裝修工程若對其他業(yè)主/租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時間內(nèi)進(jìn)行。 第三部份裝修規(guī)則 在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請，獲批準(zhǔn)后方可動工，并于指定之時間、日期地點(diǎn)工作。業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有權(quán)即時終止其工作而無須事前通知。第四部分 管 理 服 務(wù) 第四部份管理服務(wù) 主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時間及空調(diào)供應(yīng)時間，而商場客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空調(diào)供應(yīng)時間。第五部分入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 入伙須知業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。 大廈規(guī)則提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事故或報警裝置發(fā)出警報時可與其聯(lián)絡(luò)。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點(diǎn)，或由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。商戶須依照公共交通工具的行走時間（早上六時至夜間十時），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。請注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。若業(yè)主/租戶于非大廈正常營業(yè)時間仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理處申報。第六部分 火 警 撤 退第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)之顯示，請保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報警箱玻璃片，以觸動火警警鈴。 如果火警已無法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿在火警時使用電梯。，以免吸入濃煙引致窒息。、老弱人士及女士首先疏散。在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來傳遞緊急訊息。 確保所有電器裝置已作定期檢查。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)燃燒香燭。電力需求收費(fèi)繳費(fèi)30安培單相電纜由配電間至單元5米內(nèi)租戶之臨時電箱RMB 1600/組30安培三相電纜由配電間5米內(nèi)之用戶之臨時配電箱RMB 2000/組60安培三相電纜由配電間至單元5米內(nèi)租戶之臨時配電箱RMB 4000/組* 管理處保留對上述收費(fèi)作出修訂之權(quán)利。周一至周五上午七時之晚上八時周六上午七時之下午一時周日及節(jié)假日關(guān)閉（不供應(yīng)空調(diào)）周一至周五上午八時三十分至晚上六時周六上午八時三十分至下午一時周日及節(jié)假日關(guān)閉（不供應(yīng)空調(diào)）第七部份附錄 非營業(yè)時間供應(yīng)費(fèi)用寫字樓：RMB 400/樓層單位 常用電話號碼單 位電 話 號 碼管理處（全日）0759 － 3376852保安控制中心（全日）0759 － 3376851治安報警110消防報警119醫(yī)療急救120電話查詢114第 28 頁 共 28 頁
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