白玉蘭花園規(guī)劃設計市場分析報告（doc）-銷售管理-預覽頁
【正文】 較低，大量動遷戶主要遷往浦東新區(qū)。盡管這 一結果與市場反映的“三室一廳比二室一廳好賣”的說法不盡相同，但數(shù)據(jù)顯示的卻是真正的市場趨勢，反映了購房者的真實意愿。而南市區(qū)本區(qū)樓盤無一 例外在 4000元 /平米以上，高層次購買者畢竟有限，大戶型自然遭遇滯銷。 二、 超近距離競爭白熱化。甚至出現(xiàn)了“輪流跳水”的惡性競爭的趨向。 競爭個案分析 本案的銷售價格是本案能否在目前這種低價競爭的市場狀況下順利推出的關鍵因素，我們必須制訂較低的開盤銷售基價，靈活、輕松的付款方式（如按揭、免息分期等）并配合產品品質與環(huán)境的優(yōu)勢，從這幾個方面將本產品塑造成為銷售利點。 由于市場狀況瞬息萬變，本資料部分數(shù)據(jù)不精確也在所難免，僅供參考并請指正。 三、主力面積 區(qū)域內單位面積最大 227平米（復式），最小 72平米（竟然是一房一廳，僅余 10套 ） 110～ 140為大多樓盤主力面積 98年 1012月南市區(qū)房屋成交平均價、最高價、最低價見下表： 平均 最高 最低 高層住宅 4 918 7 000 3 230 多層住宅 5 076 6 000 4 300 綜合樓 5 362 11 200 3 341 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 7 頁 本案企劃要點 根據(jù)本文第 2所述，房型大、總價高、綠化差是本案應竭力避免的問題。 1999年 4月 21日
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