白玉蘭花園規(guī)劃設(shè)計(jì)市場分析報(bào)告（doc）-銷售管理-預(yù)覽頁
【正文】 較低，大量動遷戶主要遷往浦東新區(qū)。盡管這 一結(jié)果與市場反映的“三室一廳比二室一廳好賣”的說法不盡相同，但數(shù)據(jù)顯示的卻是真正的市場趨勢，反映了購房者的真實(shí)意愿。而南市區(qū)本區(qū)樓盤無一 例外在 4000元 /平米以上，高層次購買者畢竟有限，大戶型自然遭遇滯銷。 二、 超近距離競爭白熱化。甚至出現(xiàn)了“輪流跳水”的惡性競爭的趨向。 競爭個(gè)案分析 本案的銷售價(jià)格是本案能否在目前這種低價(jià)競爭的市場狀況下順利推出的關(guān)鍵因素，我們必須制訂較低的開盤銷售基價(jià)，靈活、輕松的付款方式（如按揭、免息分期等）并配合產(chǎn)品品質(zhì)與環(huán)境的優(yōu)勢，從這幾個(gè)方面將本產(chǎn)品塑造成為銷售利點(diǎn)。 由于市場狀況瞬息萬變，本資料部分?jǐn)?shù)據(jù)不精確也在所難免，僅供參考并請指正。 三、主力面積 區(qū)域內(nèi)單位面積最大 227平米（復(fù)式），最小 72平米（竟然是一房一廳，僅余 10套 ） 110～ 140為大多樓盤主力面積 98年 1012月南市區(qū)房屋成交平均價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)見下表： 平均 最高 最低 高層住宅 4 918 7 000 3 230 多層住宅 5 076 6 000 4 300 綜合樓 5 362 11 200 3 341 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 7 頁 本案企劃要點(diǎn) 根據(jù)本文第 2所述，房型大、總價(jià)高、綠化差是本案應(yīng)竭力避免的問題。 1999年 4月 21日
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