【正文】 的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的； _________； _________。 第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋 的手續(xù)。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。 乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。 第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。 第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除） 向_________裁委員會申請仲裁； 依法向人民法院起訴。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 雙方自行約定： (1)___________________________________________________________________________； (2)___________________________________________________________________________； (3)___________________________________________________________________________； (4)___________________________________________________________________________。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 分期付款____________________________________________________________________。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。 第八條 交付期限。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 按逾期 時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 第十一條 交接。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 _____________________________________________________________________________。 第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。 ____________________________________________________________________________。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 提交__________________________仲裁委員會仲裁。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________ ______年______月______日 ______年______月______日 簽于：__________________________ 簽于：______________________________ 商品房買賣合同范本3 甲方(出賣方)： 乙方(買受方)： 丙方(中介方)：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議： 第一條 房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 。 第二條 房屋交易價格 甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣 元，總價款合計為人民幣 元(大寫 元整)。 第四條 委托事項和服務費 甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權過戶等服務。乙方應向丙方支付相應服務費，并經(jīng)乙方確認。 在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方，計人民幣 元(大寫 元整)。 在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣 元整)后，把剩余房款交付甲方，計人民幣 元(大寫 元整)。 (三) 該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔。 (四 甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。 3 甲方應及時提供該房屋辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。 (三) 丙方義務 1 見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。協(xié)商無效時，應采取中立態(tài)度，并證明事實。 (二) 若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。 第十一條 解決爭議的方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決。 第十三條 對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂