二手房屋買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】-預(yù)覽頁
【正文】 任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。第五條 違約責(zé)任在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。本合同一式_________份。出賣方(簽章)：____________________ 購買方(簽章)：___________________________年_____月_____日 _______年_____月_____日簽訂二手房買賣合同注意事項:一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)。是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是:年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。支付有關(guān)手續(xù)費。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等?？梢钥紤]將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
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