二手房屋買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】(文件)
【正文】 ，是何種用途。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛。媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息。代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證。十四、請(qǐng)律師二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。十二、算計(jì)一下房價(jià)自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值。是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。車位的費(fèi)用。小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。七、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。六、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。其中甲方留執(zhí)_________份，乙方留執(zhí)_________份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，
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