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寫字樓物業(yè)服務合同范本-預覽頁

2024-12-14 23:31 上一頁面

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【正文】   二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。   寫字樓物業(yè)管理合同   第一章 總則   第一條:根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。   委托管理的物業(yè)構成:XX大廈。   第五條: 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。   第八條: 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。   第十二條:管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。   自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。   檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。   協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。   按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。   負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告。   1在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。   第二十一條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。   第十條 治安維護防范服務   一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。   未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,當出租率達到70%以后,第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費。   本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米 元計收。   代水電部門收取水電費。   1對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。   第七章 違約責任   第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。   第三十四條: 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。   第三十八條:本合同自簽訂之日起生效。   第二條   甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_________年。   (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題。   (6)政府部門延遲批準有關文件。   (10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。以后于每月的第一日繳付。   管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。   第六條   市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。   (2)三個月管理費保證金。   甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。   乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。   乙方保證不改變該物業(yè)用途。   一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。   第十一條 保險   乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,險種及保額由甲方確定。   (2)飲用水池清洗及垃圾池清理。   ,乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。   第十三條 保護該物業(yè)   ,要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。   ,使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。   乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。   第十八條 合同解除  ?。?  (1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用。   甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。   ,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,甲方無須對此作出任何賠償。   甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。   ,在租賃期滿或本合同解除時,甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。   乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。   第二十四條 適用法律及爭議解決   、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,并受其制約。   ,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等
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