【正文】 　　二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。 　　寫字樓物業(yè)管理合同 　　第一章 總則 　　第一條：根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。 　　委托管理的物業(yè)構成：XX大廈。 　　第五條： 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 　　第八條： 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。 　　第十二條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 　　負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　1在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。 　　第二十一條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。 　　第十條 治安維護防范服務 　　一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。 　　未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費。 　　本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米 元計收。 　　代水電部門收取水電費。 　　1對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。 　　第七章 違約責任 　　第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。 　　第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。 　　第二條 　　甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。 　　(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題。 　　(6)政府部門延遲批準有關文件。 　　(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。以后于每月的第一日繳付。 　　管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。 　　第六條 　　市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。 　　(2)三個月管理費保證金。 　　甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。 　　乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。 　　乙方保證不改變該物業(yè)用途。 　　一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。 　　第十一條　保險 　　乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。 　　(2)飲用水池清洗及垃圾池清理。 　　，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。 　　第十三條　保護該物業(yè) 　　，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。 　　，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。 　　乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。 　　第十八條　合同解除 　?。?　　(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用。 　　甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。 　　，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。 　　甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。 　　，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。 　　乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。 　　第二十四條　適用法律及爭議解決 　　、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。 　　，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等