【正文】 為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，編號為__________。建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。 　　第五條 物業(yè)服務 　　甲方應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)服務合同期限__________ 。乙方在簽訂本合同時對遵守《臨時管理規(guī)約》作出書面承諾。 　?。禾變?nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 　　第八條 付款方式 　　甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款： 　　 　　在 _____年_____ 月____日支付全部房價款，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。 　　(5)第五期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。 　　按揭銀行是 ______________________。資質(zhì)證書號碼：_______________ 。 　　郵編：_______________ 。 　　第九條　預售款的收存和使用 　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。 　　第十條 逾期付款的違約責任 　　 　　如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。 　　 　　如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。 　　甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。 　　甲方應如實告知乙方為辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記需要由乙方提供的證件資料。 　　第十二條 交房條件 　　該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。 　　因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。 　　乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。 　　第十五條 房屋交付時的有關資料 　　甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料： 　　(一)規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。 　　(五)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件. 　　(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。 　　上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件。 　　乙方應當向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復印件，并提供原件核對。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。 　　第十八條 面積確認及面積差異處理 　　合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。 　　乙方要求單方面解除本合同的應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。 　　第十九條 規(guī)劃、設計的變更 　　該商品房預售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。 　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。 　　乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。 　　在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構要求的、需乙方提供的證件資料。 　　第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任 　　 　　如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，%的標準向乙方支付違約金。 　　乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。 　　、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。 　　甲方未按規(guī)定時間建成公用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理： 　　。 　　第二十五條 工程質(zhì)量保修 　　正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限： 　　(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年。 　　(九)衛(wèi)生潔具1年。 　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。 　　在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。 　　、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。 　?。涸谥袊ㄔO銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。 　　第二十八條 乙方使用房屋注意事項 　　該商品房僅作 (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 　　第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。 　　第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附