【正文】 為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為__________。建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。 　　第五條 物業(yè)服務(wù) 　　甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同期限__________ 。乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》作出書面承諾。 　　：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。 　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 　　第八條 付款方式 　　甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款： 　　 　　在 _____年_____ 月____日支付全部房?jī)r(jià)款，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。 　　(5)第五期：在_____年_____ 月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。 　　按揭銀行是 ______________________。資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ 。 　　郵編：_______________ 。 　　第九條　預(yù)售款的收存和使用 　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。 　　第十條 逾期付款的違約責(zé)任 　　 　　如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　 　　如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。 　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。 　　第十二條 交房條件 　　該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 　　因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。 　　乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)，同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 　　第十五條 房屋交付時(shí)的有關(guān)資料 　　甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料： 　　(一)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 　　(五)人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件. 　　(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。 　　上述文件中，(一)至(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件。 　　乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。 　　第十八條 面積確認(rèn)及面積差異處理 　　合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測(cè)面積有差異的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 　　乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)。 　　第十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更 　　該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。 　　乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 　　在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。 　　第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任 　　 　　如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 　　乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)，同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 　　、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。 　　甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理： 　　。 　　第二十五條 工程質(zhì)量保修 　　正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限： 　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年。 　　(九)衛(wèi)生潔具1年。 　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。 　　在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。 　?。涸谥袊?guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。 　　第二十八條 乙方使用房屋注意事項(xiàng) 　　該商品房?jī)H作 (用途)使用，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 　　第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 　　第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附