20xx小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾分案例-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 金，出售小產(chǎn)權(quán)房是不少人的選擇。 當(dāng)年出具見(jiàn)證書(shū)的是__鎮(zhèn)法律服務(wù)所，并有該所見(jiàn)證收費(fèi)的專(zhuān)用收據(jù)。 在上海，唯一讓這一系列小產(chǎn)權(quán)房糾紛有針對(duì)性法律參考的材料，是20__(請(qǐng)自填)年初由上海市高級(jí)人民法院一份“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的原則意見(jiàn)》的通知”(滬高法民一20__(請(qǐng)自填)4號(hào))文件。 據(jù)了解，法院方面從調(diào)解出發(fā)，曾提出“房屋使用協(xié)議維持現(xiàn)狀至動(dòng)遷為止，一旦動(dòng)遷，宅基地土地補(bǔ)償費(fèi)歸原賣(mài)房村民所有”的意見(jiàn)，但尚未落實(shí)。 另外，值得關(guān)注的是，《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》(20__(請(qǐng)自填)年4月征求意見(jiàn)稿)第35條也明確“對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。除此之外，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的原則意見(jiàn)》(滬高法民一[20__(請(qǐng)自填)]4號(hào))，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，認(rèn)定為有效。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合無(wú)效的原因3 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益的。 惡意串通的合同是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種合同，造成國(guó)家、集體或第三者利益的損害。雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人不知或不應(yīng)知道其行為的損害后果，不構(gòu)成惡意。共同的目的可以表現(xiàn)為當(dāng)事人事先達(dá)成一致的協(xié)議，也可以是一方作出意思表示，而對(duì)方或其他當(dāng)事人明知實(shí)施該行為所達(dá)到的目的非法，而用默示的方式表示接受。 以合法形式掩蓋非法目的是指當(dāng)事人實(shí)施的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上和目的上是非法的，這種行為又稱(chēng)為隱匿行為。這種行為就其外表來(lái)看是合法的，但是外表行為只是達(dá)到非法目的的手段。而規(guī)避法律行為只是通過(guò)實(shí)施某種規(guī)避行為，達(dá)到違法的目的，而并沒(méi)有實(shí)施掩蓋的行為。我國(guó)民法雖未采納公共秩序和善良風(fēng)俗的概念，但確立了社會(huì)公共利益的概念，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第4款，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，因此凡訂立合同危害國(guó)家公共安全和秩序(如走私軍火、買(mǎi)賣(mài)槍支和毒品等)，損害公共道德、危害公共健康和環(huán)境(如購(gòu)買(mǎi)“洋垃圾”等)以及其他損害公共利益的行為，無(wú)論當(dāng)事人是否主張無(wú)效，法律和仲裁機(jī)構(gòu)都應(yīng)主動(dòng)宣告合同無(wú)效。無(wú)效合同都具有違法性，而違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定的行為，在違法性方面較之于其他無(wú)效合同更為明
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