濟(jì)南冠宇環(huán)翠山莊廣告策劃方案(doc)-廣告策劃-全文預(yù)覽
【正文】 的后花園 生活在綠色的翅膀下面?? （二）具體廣告發(fā)布計劃和時間： 根據(jù) 12萬元的廣告總投入，平均到 7 個半月的發(fā)布操作周期，平均每月 入。 B、客源定位： 愛山、愛綠、愛生活的成功者。 2．打破原有寬泛的客源定位模式，重新細(xì)化、固定客源層次、縮小消費群體。從小區(qū)后院即能進(jìn)入天然生態(tài)園林 —— 燕子山綠化帶，順勢直達(dá)燕子山的頂峰，感受生活與人生的高度 從以上的項目優(yōu)勢分析來看，可供市場炒作的訴求點還是比較多的，只要運用新穎獨特的廣告表現(xiàn)方式和創(chuàng)意手法進(jìn)行有針對性的客源吸引，積攢大量有效客源，更快更好的打出冠宇的房產(chǎn)品牌，促進(jìn)銷售進(jìn)度是大有希望的。 戶型設(shè)計科學(xué)合理 戶型設(shè)計貫徹“實用、科學(xué)、宜居”的人性化原則，空間布局更加合理、更加符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣和時尚要求?？諝馇逍?，鬧中取靜。通過綜合分析項目具備以下幾點優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越 小區(qū)位于濟(jì)南市的東南部，緊靠經(jīng)十東路，交通方便，周邊設(shè)施齊全。只有如此，保證每月的銷售任務(wù)甚至有所突破才是客觀的，符合市場規(guī)律的?？紤]到廣告宣傳的效果及其市場的反饋需要有一個周期，投入一定數(shù)量的廣告是必需的，尤其在主力宣傳時期，此時間段內(nèi)應(yīng)著力關(guān)注市場反映，銷售任務(wù)不可制定的過高，應(yīng)控制在市場客觀條 件所能接受的彈性限度之內(nèi)。本地區(qū)的消費群體主要來自濟(jì)南市的各個地區(qū)，因為本區(qū)域的樓盤均屬于高檔次，決定了購買群體的有限，所以，在樓 盤特色、文化上做文章應(yīng)該是首選策略?；使谏角f和綠苑亞泰也是本區(qū)內(nèi)高檔次住宅的代表，尤其皇冠山莊的黃金位置及其內(nèi)部品質(zhì)在濟(jì)南市開創(chuàng)了總體價位的先河。作為冠宇環(huán)翠山莊項目本身來說，其地理位置、銷售價格決定了項目本身的實體定位 —— 即山景富貴人家的“高貴”檔次和品質(zhì)，所以運用適合的廣告投入量和切合實際的廣告投放方式是運作此類項目的首選舉措。房產(chǎn)項目對市場的刺激也已經(jīng)由原來的廣告“量”的投 入轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的投入，在適合的時機(jī)投入適合數(shù)量的有針對性的廣告成為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越推崇的方式。多層住宅中以邦泰綠苑和中潤富華園為代表，小區(qū)內(nèi)封閉式物業(yè)管理和 大面積的綠化率使其顯得非常時尚。本地區(qū)內(nèi)的舜華園、中創(chuàng)開元山莊也都以其獨有的特色占據(jù)了區(qū)域市場的主力份額。但根據(jù)目前此類樓盤的消費群體已經(jīng)萎縮的現(xiàn)狀，深層挖掘主力賣點 通過新穎獨特的廣告創(chuàng)意來再次引起主力消費群體的關(guān)注還是大有希望的。故此，在主力推介時期的廣告投放必需保證足夠的市場暴光量，即廣告頻率和力度?？梢哉f項目本身所特有的優(yōu)勢和特點是吸引眾多主力客源的重要因素。 自然環(huán)境 優(yōu)美 本案西鄰緊
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