?？谑猩唐贩渴袌稣{(diào)查報(bào)告(doc12)-市場調(diào)研-全文預(yù)覽
【正文】 %，綠化率 %，停車位 641 個(gè) 35 *金僑國際廣場 海秀大道 160 號(hào) 1630（ 5） 40 總占地約 20 畝，總建筑面積約 55000 m2，停車位 300 個(gè)，電梯 4 部， 26 層，密度%，綠化率超過 60% 36 金華苑（ C 棟） 海秀路、金鼎路 1308（ 4） 10 21 層住宅樓 金華苑（ A、 B棟） 海秀路、金鼎路 1378（ 4） 5090 綠地率較低 五 其他區(qū)域 37 *玉龍公寓 龍昆南路高院南側(cè) 1098 2080 綠化率 40% 38 錦上花公寓 振興路高院南側(cè) 1700（南側(cè)）、 1448（臨路） 50 2 幢 14 層 39 盛達(dá)嘉苑 白龍南路 33 號(hào) 40 和平花苑 和平北路西側(cè) 2 幢高層 41 綠色佳園 （三期電梯房） 鳳翔東路 2090（ 3） 30100 42 *節(jié)能大廈 瓊州大道 1480（ 7） 30 基本無用地配套 注： 表中名稱前帶 *號(hào)的為停緩建復(fù)工工程 三 調(diào)查資料分析 在掌握第一手調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，調(diào)查人員經(jīng)過分類歸納，并列出下列問題進(jìn)行了重點(diǎn)分析： 關(guān)于樓盤地域分布問題 通過對(duì)調(diào)查對(duì)象的地點(diǎn)分布排列，調(diào)查對(duì)象樓盤分布基本情況如下： 樓盤分布簡明表 區(qū)域 國貿(mào) 濱海 海甸島 秀英 其他 個(gè)數(shù) 10 8 15 3 6 所占 比例 24% 19% 36% 7% 14% 79% 21% 以上表、圖顯示，樓盤開發(fā)主要集中于海甸島、濱海一線以及國貿(mào)三個(gè)區(qū)域，秀英、老城區(qū)、府城等其他區(qū)域開發(fā)量相對(duì)較少。根據(jù)樓盤的密集程度，調(diào)查人員將之分為 5 個(gè)區(qū)域，各區(qū)域的調(diào)查數(shù)量與該區(qū)域的新樓盤數(shù)量有較大的聯(lián)系，基本呈正相關(guān)關(guān)系。 4 調(diào)查樣點(diǎn)的選擇 首先在報(bào)紙、電視等媒體上選擇有代表性的 36幢樓盤確定為重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象，與此同時(shí)在調(diào)查過程中，根據(jù)實(shí)際情況隨 機(jī)增加了相應(yīng)的樓盤個(gè)案。 （ 2）對(duì)資 料甄別使用的原則 在調(diào)查過程中，有部分信息資料由商品房銷售人員提供，其中部分內(nèi)容有從促銷角度出發(fā)產(chǎn)生的隱瞞甚至誤導(dǎo)成份。?？谑猩唐贩渴袌稣{(diào)查報(bào)告 一 調(diào)查的目的、原則和基本方法 二 調(diào)查對(duì)象基本狀況 三 調(diào)查資料分析 關(guān)于樓盤地域分布 關(guān)于樓盤類型 關(guān)于停緩建復(fù)工工程 關(guān)于樓盤的品質(zhì) 關(guān)于商品房戶型 關(guān)于銷售價(jià)格 關(guān)于樓盤銷售狀況 關(guān)于樓盤的建設(shè)規(guī)劃狀況 關(guān)于購房消費(fèi)群體 一 調(diào)查的目的、原則和基本方法 1 調(diào)查目的和調(diào)查范圍 為進(jìn)一步了解和掌握?？谑猩唐?房市場狀況，我公司估價(jià)部組織有關(guān)人員對(duì)?？谑惺袇^(qū)范圍內(nèi)新建、停緩建工程復(fù)工續(xù)建兩類處于在建階段和銷售階段的商品房市場狀況進(jìn)行了調(diào)查。 3 調(diào)查分析的基本原則 （ 1）樣點(diǎn)原則 受時(shí)間、人力、物力等條件所限，調(diào)查人員不能對(duì)海口市全部的商品房進(jìn)行盤查，因此，有意識(shí)地選取了一些對(duì)總體狀況有說明意義、具有代表性的樣點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查分析。首先對(duì)其中一些有普遍性、代表性的現(xiàn)象進(jìn)行合理歸納，在此基礎(chǔ)上尋找原因，建立相互間的因果關(guān)系，得出相關(guān)結(jié)論。 二 調(diào)查對(duì)象基本狀況 本次調(diào)查在事先確定的 36 個(gè)重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況隨機(jī)增加了 6 個(gè)個(gè)案，調(diào)查對(duì)象共計(jì) 42 個(gè)。電子防火報(bào)警自動(dòng)噴淋、智能電子安全監(jiān)控等 二 濱海區(qū)域 11 悠生海華 民聲西路 28 號(hào) 2600（ 4） 60 4 幢小高層 12 怡景苑 芙蓉路 2 號(hào) 大于 2500 5 幢高層 13 麗晶海景花園 濱海大道 2580（ 2） 5080 總建筑面積 12 萬 m2， 14 昌煒玉園 民聲西路 8 號(hào) 2900（ 4） 6080 15 海岸 1 號(hào) 世貿(mào)北路 1 號(hào) 3000 左右 占地 ，總建筑面積，六棟高層住宅和一棟高層商務(wù)樓 16 海怡豪園 濱海東路 56 號(hào) 接近 3000 占地 30 多畝， 4 幢 20 層 17 紫荊花園（二期） 紫荊路 2880（ 2） 50100 6 幢 26 層 18 *銀通花園 大于 2500 2 幢 22 層公寓樓（原規(guī)劃 2幢 28 層） 三 海甸島區(qū)域 19 陽光熙園 人民大道西側(cè) 2500（ 1） 50 總占地面積 8855m2，總建筑面 積 25103m2， 3 幢 16 層，10 層以上可觀海，建筑密度
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