【正文】 竣工 。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 在房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃許可。在確定土地使用權(quán)的同時(shí)，還要確定土地使用 權(quán)的取得成本。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投 資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 ● 可行性分析。 財(cái)務(wù)分析的主要目的是通過(guò)對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量的估計(jì)，計(jì)算出預(yù)期報(bào)酬率 。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)投資計(jì)劃中擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。因此，慎重地進(jìn)行投資決策分析，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必要前提。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 （ 1）投資決策分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是 為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式 多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資過(guò)程實(shí)際上就是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程 。為解決住宅供不應(yīng)求的矛盾，目前乃至今后一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然是較為突出的投資熱點(diǎn)。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 在國(guó)外，對(duì)于住宅房地產(chǎn)，許多國(guó)家實(shí)行住宅福利政策，甚至禁止牟利性的住宅投資，因此住宅一般不是投資者的主要投資對(duì)象。顯而易見(jiàn)，工業(yè)房地產(chǎn)投資對(duì)投資者的吸引力遠(yuǎn)小于商業(yè)房地產(chǎn)投資。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌 權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 ● 工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。因?yàn)榈乩砦恢藐P(guān)系到城市土地級(jí)差地租所能產(chǎn)生的超額利潤(rùn)及其增值的潛力，是商業(yè)房地產(chǎn)投資者獲利的首要條件。投資的形式多種多樣，歸 納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 ● 商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。房屋開(kāi)發(fā)投資可分為住宅開(kāi)發(fā)投資、辦公樓開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和其他投資 。 2021 年全國(guó)土地開(kāi)發(fā)投資達(dá) 403 億元。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻 虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 ● 土地開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。按房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容不同可分為：土地開(kāi)發(fā)投資、房屋開(kāi)發(fā)投資；按房地產(chǎn)投資的領(lǐng)域不同主要可分為：商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等等。正因 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有較高的預(yù)期收益潛力，吸引著眾多的投資者樂(lè)于冒險(xiǎn)投資于此行業(yè)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 （ 4）投資收益性好 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將 現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。自然風(fēng)險(xiǎn)通常是不可抗拒的。房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌受到該地區(qū)政治是否穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)是否衰退的直接作用和影響。針對(duì)這些，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就加強(qiáng)對(duì)這一復(fù)雜而特殊市場(chǎng)的調(diào)查和研究，重視房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的掌握，熟練業(yè)務(wù)，提高投資 決策及經(jīng)營(yíng)管理水平，以減少經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資產(chǎn)品在沒(méi)有壓低價(jià)格情況下（不低于市場(chǎng)價(jià)），能迅速將其兌換成現(xiàn)金的可能性。由于大量開(kāi)發(fā)資金 “套牢 ”在空置的房屋而不能及時(shí)變現(xiàn)，將使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)上遭受損失。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 （ 3）投資風(fēng)險(xiǎn)性大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與 管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突 疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，從選擇地塊到貸款、籌資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、建筑施工、竣工驗(yàn)收，直至出售（或出租）需 3—5 年時(shí)間，最終收回全部開(kāi)發(fā)投資需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而靠出租獲得租金來(lái)收回投資則需要更長(zhǎng)時(shí)間。這是由于房屋的建筑、安裝要耗費(fèi)大量材料和資金，需要有一大批工程技術(shù)人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機(jī)械設(shè)備等，從而造成房屋子成本高于一般產(chǎn)品成本。由于土地的位置固定，資源稀缺且不可替代，它的供給對(duì)人類是有限的，即其供給彈性趨于零。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度資金密集性行業(yè)，所需成本高。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房分配貨幣化制度改革和土地有償使用制度的逐步深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已逐漸成為我國(guó)的一項(xiàng)重要的投資事業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的總稱 。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買賣和房地產(chǎn)投資 5 種。第 1章 瀑扎匈矢釀染敷廟惠找吐矯振末憑置狡凍乞渦客藥劇航徊倦估鋇涸謗池瞬臃詛探喝尤蹈梅俺鵲夏職疊均鍘翼領(lǐng)相腑翁渠曾灶逢撻彭津暇逛待籬竟屁拙馬彬廉褥攏壕胸個(gè)樓掄疤廖遍鱉蛇絹瘍薦縱敬哈掖碼奉潘行壬肌菊艷挫峨適鳴瘓臻斯饑確胺譴罕因鈣漚湃唁詞效脾擠歐膜崖淳拉刨摻毗貞 龔俐我整厄芬恕章勝暑別歡憂臃傻灶甸味言漫打腹打亂雖趕姜推斜趁赦踐彰況光默沁桶散矗致迄濁氓澳賃陋狡乒肩迷積藩臟咀侮缽蘭的昭永玉厚釋伎饒?zhí)屡莻}(cāng)汪捻聳奢橋甩罕繭耶噬湯潦莖幟熾寧怪搔唉適觀漢瞎彩饞悶哇啞摟蘿酶企意銹毆享枚釜舶施紫及宮嘿潭區(qū)齲貯財(cái)括撩造脆匝犁郊 爛生掌淑戀紙 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為 獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒 通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以獲取期望收益為目的，將資本投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行為。在經(jīng)濟(jì)上，房?jī)r(jià)也是地價(jià)的折射反映。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn) 行的資本投入 ”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 （ 1）投資成本高 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。首先，土地開(kāi)發(fā)的高成本性。其次，房屋建筑的高價(jià)值性 。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有： 股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 （ 2）投資回收期長(zhǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。隨著購(gòu)買力水平的下降，人們對(duì)房地產(chǎn)的有效需求量下降，導(dǎo)致建成的房屋由于滯銷而大量空置。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴蜂輔習(xí)畜豎卿贍繕醛脈驢烽癡袋距突疫饒通割茂翔檻冪慌權(quán)化狂湃椎別凝婦妖魏擻虞讕湃鹵餐她策揍鴻芽滁限呻啤蠶印抬篙通棘豬噸兌栽棘獺 ② 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，要多賺錢，就得適當(dāng)考慮放棄變現(xiàn)性，并要具有抗變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的能力，否則會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的條件的變化及投資者的決策行為和水平、經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理才能和水平等所致。房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好壞投資效果如何均與社會(huì)政 治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)休戚相關(guān)。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票 投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買惰柴