【正文】 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 《 精裝修施工管理 手冊》說明 一、 編制目的 在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下， 為理順 批量精裝修工程 管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理， 樹立“ 綠地品牌 ”，創(chuàng)造“ 讓業(yè)主滿意工程 ”，上 海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程部， 梳理了相關(guān)的精裝修流程及作業(yè)指導(dǎo)書，并匯編形成《精裝修 施工 管理手冊》。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號 LDXAGC03 版 本 號 第一版 生效日期 2021111 《精裝修施工管理手冊》 修改狀態(tài) 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV 起 草 職務(wù) 日 期 審 核 職務(wù) 日 期 審 核 職務(wù) 日 期 審 核 職務(wù) 日 期 簽 發(fā) 職務(wù) 日 期 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 同時(shí)，項(xiàng)目 管理部 須編制《 精裝修勞動力安排計(jì)劃》 以及《 精裝修材料進(jìn)場計(jì)劃 》，由營 銷部、技術(shù)研發(fā)部 會同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進(jìn)行審批。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第一章 精裝修施工管理流程 精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程 精 裝 修 施 工 進(jìn) 場 前 準(zhǔn) 備精 裝 修 施 工 合 同 的 簽 訂根 據(jù) 項(xiàng) 目 開 發(fā) 要 求 ， 與 施 工 單 位 溝通 ， 制 定 精 裝 修 施 工 計(jì) 劃 （ 包 括 進(jìn)度 計(jì) 劃 、 勞 動 力 計(jì) 劃 、 材 料 進(jìn) 場 計(jì)劃 ） ， 并 通 過 公 司 評 審精 裝 修 施 工 單 位 工 程 管 理班 子 搭 建 （ 報(bào) 甲 方 審 核 ）組 織 精 裝 修 總 包 與 土 建 總 包 簽 署 配 合協(xié) 議 （ 落 實(shí) 配 合 費(fèi) 的 交 納 、 臨 設(shè) 搭 建場 地 、 垃 圾 堆 放 場 地 及 清 運(yùn) 方 式 、 臨時(shí) 水 電 的 接 駁 方 式 等 內(nèi) 容 ）安 排 各 材 料 供 應(yīng) 商 和 精 裝 修施 工 單 位 接 洽 ， 落 實(shí) 甲 定 乙購 材 料 合 同 的 簽 訂 對 施 工 單 位 項(xiàng) 目 管 理 層 進(jìn) 行項(xiàng) 目 管 理 思 路 （ 目 標(biāo) ） 以 及現(xiàn) 場 管 理 措 施 的 培 訓(xùn)施 工 圖 紙 準(zhǔn) 備 ， 組 織 對 施 工圖 紙 進(jìn) 行 會 審 并 對 施 工 單 位技 術(shù) 管 理 人 員 進(jìn) 行 圖 紙 交 底根 據(jù) 甲 方 的 計(jì) 劃 要 求 組 織 充 足的 熟 練 技 術(shù) 工 人根 據(jù) 土 建 總 包 給 出 的 場 地 搭 設(shè)臨 時(shí) 辦 公 室 及 庫 房項(xiàng) 目 管 理 人 員 進(jìn) 駐 現(xiàn) 場施 工 機(jī) 具 、 安 全 設(shè) 備 進(jìn) 場安 全 文 明 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度的 建 立 ， 后 勤 工 作 的 準(zhǔn) 備臨 時(shí) 水 電 的 接 駁 ， 臨 時(shí) 用 電 線路 的 敷 設(shè)施 工 人 員 進(jìn) 場 、 材 料 進(jìn) 場施 工 單 位 與 監(jiān) 理 辦 理 進(jìn) 場 手 續(xù) ： 1 、 將施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 報(bào) 送 監(jiān) 理 審 核 后 報(bào) 甲 方批 準(zhǔn) ； 2 、 根 據(jù) 甲 方 的 開 工 通 知 書 向 監(jiān)理 提 出 開 工 申 請 ； 3 、 監(jiān) 理 對 施 工 單 位的 申 請 審 核 后 ， 向 施 工 單 位 發(fā) 出 開 工令施 工 單 位 組 織 對 全 體 施 工 人 員進(jìn) 行 進(jìn) 場 前 培 訓(xùn) （ 崗 前 安 全 教育 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度 、 文 明安 全 施 工 管 理 制 度 等 ） ， 甲 方及 監(jiān) 理 參 加組 織 土 建 總 包 與 精 裝 修 總 包 進(jìn) 行 施 工 現(xiàn) 場 的 移 交精 裝 修 總 包 將 移 交 中 存 在 問 題匯 總 后 上 報(bào) 監(jiān) 理 ， 由 監(jiān) 理 安 排土 建 總 包 限 期 整 改精 裝 修 總 包 正 式 開 始 施 工參 見 材 料 現(xiàn) 場 管 理 流 程工 程 量 復(fù) 核戶 內(nèi) 門 、 櫥 柜 及 木 地 板廠 家 參 加 移 交 、 移 交 檢查 表 格 見 附 表 4 . 4 ， 公 共走 到 部 分 須 同 移 交進(jìn) 度 計(jì) 劃 用 p r o j e c t軟 件 編 寫 ， 勞 動 力計(jì) 劃 、 材 料 計(jì) 劃 按附 表 4 . 2 、 4 . 3 編 制開 工 申 請 及 開 工 令 使 用深 圳 市 建 委 統(tǒng) 一 表 格 注： 本流程用表 —— 附表 《勞動力計(jì)劃表》 、 附表 《材料進(jìn)場計(jì)劃表》 、 附表 《施工交界面驗(yàn)收表》 精裝修施工材料進(jìn)場驗(yàn)收流程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 精 裝 修 工 程 驗(yàn) 收 流 程戶 內(nèi) 精 裝 修 施 工各 精 裝 修 施 工 單 位 在各 分 項(xiàng) 工 程 施 工 前 做該 分 項(xiàng) 的 樣 板樣 板 完 成 經(jīng) 自 檢 合 格后 報(bào) 請 監(jiān) 理 對 樣 板 進(jìn)行 驗(yàn) 收經(jīng) 監(jiān) 理 驗(yàn) 收 合 格 后 報(bào)甲 方 進(jìn) 行 驗(yàn) 收按 照 樣 板 的 質(zhì) 量 要 求組 織 進(jìn) 行 該 分 項(xiàng) 的 全面 施 工按 要 求 進(jìn)行 整 改合 格合 格整 改 合 格不 合 格不 合 格須 隱 蔽 分 項(xiàng) 完 成 后 ， 經(jīng)自 檢 合 格 后 報(bào) 監(jiān) 理 進(jìn) 行隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收對 隱 蔽 分 項(xiàng) 進(jìn) 行 隱 蔽 ，進(jìn) 行 下 道 工 序 施 工施 工 單 位 進(jìn) 行整 改不 合 格整 改 合 格 分 項(xiàng) （ 分 部 ） 工 程 完 成后 ， 經(jīng) 自 檢 合 格 報(bào) 監(jiān) 理進(jìn) 行 驗(yàn) 收報(bào) 甲 方 進(jìn) 行 驗(yàn) 收施 工 單 位 按 要求 進(jìn) 行 整 改不 合 格整 改 合 格 合 格不 合 格進(jìn) 行 下 一 個(gè) 分 項(xiàng) （ 分部 ） 工 程 的 施 工全 部 分 項(xiàng) （ 分 部 ） 工 程施 工 完 成 ， 并 進(jìn) 行 初 步保 潔施 工 單 位 組 織 質(zhì) 檢 人 員進(jìn) 行 全 面 自 檢報(bào) 監(jiān) 理 進(jìn) 行 預(yù) 驗(yàn) 收報(bào) 甲 方 進(jìn) 行 預(yù) 驗(yàn) 收 ， 甲方 工 程 部 聯(lián) 合 客 服 、 物業(yè) 工 程 人 員 進(jìn) 行 預(yù) 驗(yàn) 收合 格合 格按 要 求 進(jìn) 行 整改不 合 格整 改 完 成不 合 格不 合 格經(jīng) 施 工 單 位 提 出 書 面 驗(yàn)收 申 請 ， 甲 方 組 織 設(shè)計(jì) 、 工 程 、 營 銷 、 物 業(yè)以 及 監(jiān) 理 等 相 關(guān) 人 員 進(jìn)行 竣 工 驗(yàn) 收合 格合 格 甲 方 對 隱 蔽 工 程 進(jìn)行 不 定 時(shí) 、 不 定 期的 抽 檢撤 去 成 品 保 護(hù) ，對 須 整 改 部 位 單獨(dú) 做 好 保 護(hù) 后 再進(jìn) 行 整 改精 裝 修 施 工 驗(yàn) 收 依 據(jù) 以 下 幾 個(gè) 方 面 的 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行 ：1 、 甲 方 的 招 標(biāo) 文 件 要 求 （ 技 術(shù) 標(biāo) 書 要 求 ） ；2 、 施 工 合 同 要 求 ；3 、 《 木 結(jié) 構(gòu) 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 G B 5 0 2 0 6 － 2 0 0 2 ；4 、 《 建 筑 地 面 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 G B 5 0 2 0 9 － 2 0 0 2 ；5 、 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 G B 5 0 2 1 0 － 2 0 0 1 ；6 、 《 住 宅 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 》 G B 5 0 3 2 7 － 2 0 0 1各 項(xiàng) 施 工 驗(yàn) 收 資 料 準(zhǔn)備 齊 全 報(bào) 監(jiān) 理 審 核按 附 件 1 0 進(jìn) 行 檢 查按 附 件 1 1 進(jìn) 行 檢 查精 裝 修 工 程 驗(yàn) 收 流 程戶 內(nèi) 精 裝 修 施 工各 精 裝 修 施 工 單 位 在各 分 項(xiàng) 工 程 施 工 前 做該 分 項(xiàng) 的 樣 板樣 板 完 成 經(jīng) 自 檢 合 格后 報(bào) 請 監(jiān) 理 對 樣 板 進(jìn)行 驗(yàn) 收經(jīng) 監(jiān) 理 驗(yàn) 收 合 格 后 報(bào)甲 方 進(jìn) 行 驗(yàn) 收按 照 樣 板 的 質(zhì) 量 要 求組 織 進(jìn) 行 該 分 項(xiàng) 的 全面 施 工按 要 求 進(jìn)行 整 改合 格合 格整 改 合 格不 合 格不 合 格須 隱 蔽 分 項(xiàng) 完 成 后 ， 經(jīng)自 檢 合 格 后 報(bào) 監(jiān) 理 進(jìn) 行隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收對 隱 蔽 分 項(xiàng) 進(jìn) 行 隱 蔽 ，進(jìn) 行 下 道 工 序 施 工施 工 單 位 進(jìn) 行整 改不 合 格整 改 合 格 分 項(xiàng) （ 分 部 ） 工 程 完 成后 ， 經(jīng) 自 檢 合 格 報(bào) 監(jiān) 理進(jìn) 行 驗(yàn) 收報(bào) 甲 方 進(jìn) 行 驗(yàn) 收施 工 單 位 按 要求 進(jìn) 行 整 改不 合 格整 改 合 格 合 格不 合 格進(jìn) 行 下 一 個(gè) 分 項(xiàng) （ 分部 ） 工 程 的 施 工全 部 分 項(xiàng) （ 分 部 ） 工 程施 工 完 成 ， 并 進(jìn) 行 初 步保 潔施 工 單 位 組 織 質(zhì) 檢 人 員進(jìn) 行 全 面 自 檢報(bào) 監(jiān) 理 進(jìn) 行 預(yù) 驗(yàn) 收報(bào) 甲 方 進(jìn) 行 預(yù) 驗(yàn) 收 ， 甲方 工 程 部 聯(lián) 合 客 服 、 物業(yè) 工 程 人 員 進(jìn) 行 預(yù) 驗(yàn) 收合 格合 格按 要 求 進(jìn) 行 整改不 合 格整 改 完 成不 合 格不 合 格經(jīng) 施 工 單 位 提 出 書 面 驗(yàn)收 申 請 ， 甲 方 組 織 設(shè)計(jì) 、 工 程 、 營 銷 、 物 業(yè)以 及 監(jiān) 理 等 相 關(guān) 人 員 進(jìn)行 竣 工 驗(yàn) 收合 格合 格 甲 方 對 隱 蔽 工 程 進(jìn)行 不 定 時(shí) 、 不 定 期的 抽 檢撤 去 成 品 保 護(hù) ，對 須 整 改 部 位 單獨(dú) 做 好 保 護(hù) 后 再進(jìn) 行 整 改精 裝 修 施 工 驗(yàn) 收 依 據(jù) 以 下 幾 個(gè) 方 面 的 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行 ：1 、 甲 方 的 招 標(biāo) 文 件 要 求 （ 技 術(shù) 標(biāo) 書 要 求 ） ；2 、 施 工 合 同 要 求 ；3 、 《 木 結(jié) 構(gòu) 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 G B 5 0 2 0 6 － 2 0 0 2 ；4 、 《 建 筑 地 面 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 G B 5 0 2 0 9 － 2 0 0 2 ；5 、 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 G B 5 0 2 1 0 － 2 0 0 1 ；6 、 《 住 宅 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 》 G B 5 0 3 2 7 － 2 0 0 1各 項(xiàng) 施 工 驗(yàn) 收 資 料 準(zhǔn)備 齊 全 報(bào) 監(jiān) 理 審 核按 附 表 4 . 8 進(jìn) 行 檢 查按 附 表 4 . 9 進(jìn) 行 檢 查 注： 本流程用表 —— 附表 《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》 、 附表 《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》 精裝修工程移交工作流程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 地 面 磚 施 工 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 要 求 （ 拋 光 磚 ）基 層 處 理定 標(biāo) 高 及 放 線抹 結(jié) 合 層 砂 漿鋪 面 層 磚踢 腳 板 安 裝養(yǎng) 護(hù)勾 縫 、 擦 縫清 潔質(zhì) 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 在 墻 面 彈 出完 成 面 標(biāo) 高 線 ； 并 結(jié) 合 現(xiàn) 場 情 況 ， 從美 觀 及 減 少 損 耗 考 慮 ， 排 磚 放 線 必 須經(jīng) 監(jiān) 理 、 甲 方 現(xiàn) 場 確 認(rèn)質(zhì) 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用 1 ： 3 干 硬 性 水 泥 沙 找 平 ， 有 排 水 坡度 要 求 的 （ 例 如 衛(wèi) 生 間 ） ， 必 須 做 找坡 ， 保 證 走 水 順 暢質(zhì) 量 要 求 ： 必 須 與 地 磚 對 縫 鋪 貼 ； 腳線 必 須 粘 結(jié) 牢 固 、 無 空 鼓 ； 表 面 潔凈 、 高 度 與 出 墻 厚 度 一 致 、 垂 直 度 、平 整 度 符 合 要 求 ；質(zhì) 量 要 求 ：鋪 完 磚 2 4 小 時(shí) 后 ， 灑 水 養(yǎng) 護(hù) ， 時(shí) 間 不應(yīng) 小 于 7 天注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0