【正文】 把好工程竣工決算關(guān)。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的措施性簽證、停窩工簽證、用人簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后審核并 報(bào)建設(shè)單位審簽， 定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。 工程建設(shè)的每一筆費(fèi)用支出都需要嚴(yán)格控制，力求不出現(xiàn)不合程序的混亂不清的結(jié)算項(xiàng)目，并做好以下工作： 投資控制目標(biāo)以承發(fā)包雙方簽訂的合同價(jià)為目標(biāo)在合同范圍內(nèi)的工程造價(jià)不準(zhǔn)突破合同價(jià)； 嚴(yán)格復(fù)核工程量 工程量原則上每月計(jì)量一次，計(jì)量周期為上月 26日至本月 25 日（或根據(jù)建設(shè)單位的要求制定較為合理的計(jì)量時(shí)間）； 施工單位每月 26日前（或根據(jù)建設(shè)單位的要求制定較為合理的計(jì)量時(shí)間）提交有質(zhì)量認(rèn)可的月計(jì)量申報(bào)表，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審核； 總監(jiān)理工程師將復(fù)核過(guò)的工程計(jì)量單交建設(shè)單位審查、核準(zhǔn)。 ： 根據(jù)工程造價(jià)控制目標(biāo)，項(xiàng)目監(jiān)理部督促 承包單位編制并呈報(bào)資金使用計(jì)劃，據(jù)此，項(xiàng)目監(jiān)理部編制并呈報(bào)資金使用計(jì)劃于建設(shè)單位并附表（如：按時(shí)間進(jìn)度支付計(jì)劃表、S曲線等）。 八、投資控制 投資控制目標(biāo)：不超過(guò)施工承包合同確定的工程造價(jià) 投資控制方法 ： 本公司將充分考慮本工程的實(shí)際情況，建立高素質(zhì)、高效率的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，并有 23 多名造價(jià)工程師及造價(jià)員進(jìn)行工程投資控制（人員配備具體參照項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)），各監(jiān)理人員職責(zé)分工清楚，各規(guī)章制度健全，各項(xiàng)投資控制責(zé)任落實(shí)到人，落實(shí)工作考評(píng)制度。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、停電等應(yīng)注明起止時(shí)間（小時(shí)、分）。 要求承包方編制由業(yè)主供應(yīng)的材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃，監(jiān)理部審定并督促執(zhí)行。 22 制定進(jìn)度控制要點(diǎn)及控制措施，對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)控制，并定期檢查。配備監(jiān)理所需的檢測(cè)儀器設(shè)備。 嚴(yán)格控制工程變更，重視工程變更，及時(shí)溝通信息，減少工程變更帶來(lái)的不利影響。 對(duì)不合格或不稱職的施工技術(shù)管理人員，按合同要求通過(guò)建設(shè)單位建議施工單位予以撤換。 及時(shí)提醒建設(shè)單位合同約定的服務(wù)工作，如：開工準(zhǔn)備、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)、付款及時(shí)等。 質(zhì)量事后控制 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 當(dāng)工程完工，施工單位在項(xiàng)目自檢合格后填寫單位工程驗(yàn)收記錄，并將竣工資料報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目監(jiān)理部組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收程序?yàn)椋? 總監(jiān)組織監(jiān)理人員對(duì)項(xiàng)目竣工資料進(jìn)行核查 ，對(duì)資料問題督促完善； 總監(jiān)組織項(xiàng)目竣工初驗(yàn)，對(duì)各單項(xiàng)（單位）工程實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行外觀和實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，對(duì)工程需要整改的項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)在施工方整改完善后再驗(yàn)，直至達(dá)到質(zhì)量控制要求； 在按工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查、資料審核三方面進(jìn)行初驗(yàn)后形成竣工初驗(yàn)結(jié)論；提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。協(xié)調(diào)會(huì)后應(yīng)印發(fā)會(huì)議紀(jì)要，其紀(jì)要的簽發(fā)管理按公司質(zhì) 量體系文件執(zhí)行。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師有權(quán)否決監(jiān)理部人員的簽認(rèn)結(jié)果。 工程質(zhì)量事故處理 包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；協(xié)助設(shè)計(jì)單位確定處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查。 加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制 工序交接檢查：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢、互檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可，方能進(jìn)行下道工序。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理工人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、購(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。 審核施工單位關(guān)于材料、成品半成品、試件取樣及試驗(yàn)方法或方案。項(xiàng)目監(jiān)理部將根據(jù)工程具體情況，編制詳盡的監(jiān)理細(xì)則，做為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的操作性文件。 項(xiàng)目監(jiān)理部將根據(jù)工程設(shè)計(jì)的不同特點(diǎn)，依據(jù)各施工合同，對(duì)工程質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行分解，將質(zhì)量控制目標(biāo)劃分到各個(gè)工序 ，做到有的放矢。 六、質(zhì)量控制 質(zhì)量控制目標(biāo)：力求達(dá)到施工承包合同要求的質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量控制的措施 為達(dá)到本工程質(zhì)量控制目標(biāo)，工程建設(shè)過(guò)程中監(jiān)理人員將綜合應(yīng)用經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織、合同等措施，充分利用各種科學(xué)手段和先進(jìn)的管理方法，進(jìn)行質(zhì)量控制。 竣工驗(yàn)收的依據(jù)是批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（包括變更設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)、施工有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及合同及協(xié)議文件等； 施工單位按規(guī)定編寫和提出驗(yàn)收交接文件是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的必要條件，竣工文件不齊全、不明確清晰，不能驗(yàn)收交接； 施工單位應(yīng)在驗(yàn)收前提供編好的全部竣工文件及繪制的竣工圖，監(jiān)理審查確認(rèn)完整并出具《監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》后向建設(shè)單位交接。動(dòng)態(tài)掌握投資變化情況，定期統(tǒng)計(jì)分析。待質(zhì)量缺陷（事故）處理后，經(jīng)相關(guān)人員復(fù)查，確認(rèn)無(wú)誤，方可繼續(xù)施工。 工程質(zhì)量缺陷（事故）發(fā)生后，施工單位必須及時(shí)上報(bào)，對(duì)重大的質(zhì)量事故和安全事故，監(jiān)理部應(yīng)立即上報(bào)業(yè)主，按國(guó)家和地方法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處理，監(jiān)理人員應(yīng)積極配合。 監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項(xiàng)，除口頭通知外，可使用《監(jiān)理工程師通知單》催促施工單位執(zhí)行。 監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)隨時(shí)通知施工單位及時(shí)改正，并作好記錄。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題已構(gòu)成工程事故時(shí)，監(jiān)理協(xié)調(diào)處理。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前 二日提出計(jì)劃報(bào)監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計(jì)劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，重點(diǎn)部位或重要項(xiàng)目應(yīng)會(huì)同建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位共同檢查簽認(rèn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)主要原材料進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試結(jié)果及材料質(zhì)量保證證明隨《材料 /構(gòu)配 件 /設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。監(jiān)理工程師要提醒、協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的全面 技術(shù)交底（設(shè)計(jì)意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施等），并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)做出書面紀(jì)要交設(shè)計(jì)、施工單位執(zhí)行。 工程檢測(cè)手段和檢測(cè)設(shè)備、儀器及辦公配置、公司后勤保障 在實(shí)施監(jiān)理服務(wù)和質(zhì)量監(jiān)控過(guò) 程中，需要配置足夠的設(shè)備和儀器，才能有效實(shí)施以上工作。 5）合同信息檔案管理員職責(zé) 執(zhí)行總監(jiān)理工程師的指令和交辦的任務(wù)，負(fù)責(zé)做好分管范圍內(nèi)的一切工作； 負(fù)責(zé)每天收集、閱讀各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的監(jiān)理日記，了解工程進(jìn)展，掌 握工程信息，認(rèn)真填寫監(jiān)理日志； 負(fù)責(zé)監(jiān)理月報(bào)的編寫和各種監(jiān)理臺(tái)帳的記錄工作； 負(fù)責(zé)監(jiān)理例會(huì)會(huì)議記錄，整理會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查后分發(fā)給有關(guān)單位； 認(rèn)真做好 監(jiān)理部的收發(fā)文登記工作，按公司統(tǒng)一的信息編碼進(jìn)行分類、編號(hào)、整理，按程序分送給有關(guān)單位或有關(guān)專業(yè)人員； 負(fù)責(zé)監(jiān)理部文件資料的保管和借閱，辦理借閱手續(xù)； 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)辦公用品、勞保用品及檢測(cè)儀器、工具的保管和領(lǐng)用，辦理領(lǐng)用手續(xù)； 協(xié)助總監(jiān)理工程師做好監(jiān)理部的生活后勤工作。 監(jiān)理部人員崗 位職責(zé)和權(quán)限 1）總監(jiān)理工程師的職責(zé)與權(quán)限 總監(jiān)工程師全面負(fù)責(zé)監(jiān)理合同的履行，主持本監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作； 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； . 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； 審核簽署承包單位的 申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算； 審查和處理工程變更； 9 主持或協(xié)調(diào)工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期； 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； 審核簽認(rèn)分部（子分部）工程和單位（子單位）工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。所有監(jiān)理人員均具有多年本地區(qū)房建工程監(jiān)理經(jīng)歷，具備豐富的建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)，大部分監(jiān)理人員具有高層建筑監(jiān)理或施工經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)、經(jīng)濟(jì)、管理、法 律等多種綜合素質(zhì)，并主持、組織或參與過(guò)同類工程的監(jiān)理工作，專業(yè)技術(shù)精湛，熟知房建工程國(guó)家、地方法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、資料信息管理，完全能夠勝任本項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)務(wù)，并能夠協(xié)助業(yè)主完成建設(shè)工程相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。 監(jiān)理工作思路 本工程建設(shè)監(jiān)理將實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，總監(jiān)理工程師全權(quán)代表公司接受建設(shè)單位委托，對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。 投資目標(biāo)：嚴(yán)格把關(guān)，力求減少工程變更，控制工程投資在工程概算內(nèi)。 、督促施工單位返修。 制定項(xiàng)目監(jiān)理信息、資料制度，做好信息 、資料的收集、整理等工作。 做好目標(biāo)控制工作，力求使工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制達(dá)到施工合同的要求，定期以監(jiān)理月報(bào)或其它形式向建設(shè)單位匯報(bào)工程建設(shè)情況。 監(jiān)理工作內(nèi)容：主要有： 組織編制監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理細(xì)則，并以此來(lái)開展工作。 。 。 16 七、 進(jìn)度控制 。 4 四、 質(zhì)量保證體系及項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 。 1 目 錄 一、 工程概況 。 6 五、 監(jiān)理工作制度 。 。 62 十二、 監(jiān)理檔案與合同信息管理 。 。結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定監(jiān)理工作程序，注重監(jiān)理工作的效果。 督促檢查安全生產(chǎn)、文明施工工作。 組織或參加工程竣工（或階段性）驗(yàn)收，編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 。 合同目標(biāo)：監(jiān)理合同履約率 100%，顧客滿意度優(yōu)良，顧客投訴為零。在工程監(jiān)理過(guò)程中，對(duì)可能導(dǎo)致工程費(fèi)用增加、工程使用功能或工程質(zhì)量評(píng)定目標(biāo)的改變、工程工期延誤的處理決定先提請(qǐng)業(yè)主予以決策；對(duì)正常的質(zhì)量 、投資、進(jìn)度管理及技術(shù)工作、協(xié)調(diào)工作在建設(shè)單位的監(jiān)督配合下由監(jiān)理部負(fù)責(zé)實(shí)施，并保留完整的記錄。在監(jiān)理過(guò)程中，如工程內(nèi)容發(fā)生變化而引起工程量或?qū)I(yè)的變化，我公司將根據(jù)變化及時(shí)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部的人員數(shù)量及專業(yè)設(shè)置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以滿足監(jiān)理工作需要，確保監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。 2）總監(jiān)理工程師代表的職責(zé)與權(quán)限 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或 交辦的監(jiān)理工作； 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。 6）監(jiān)理人員守則 擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨，自覺遵 守國(guó)家及地方各種法律、法規(guī)； 熱愛本職工作，忠于職守，認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有對(duì)建設(shè)單位和工 項(xiàng)目的高度事業(yè)心和責(zé)任感； 廉潔奉公，不得接受承包商所提供的任何錢物、吃請(qǐng)，不得參與任何危害自身公正地位的經(jīng)營(yíng)、兼職等有關(guān)活動(dòng)； 注重自身素質(zhì)修養(yǎng)鍛煉，在工作中不斷提高工作能力； 明確職責(zé)，擺正位置，顧全大局，實(shí)事求是，正確處理好建設(shè)單位、承包商及工程相關(guān)單位等各方關(guān)系； 嚴(yán)格按照現(xiàn)行有效的監(jiān)理依據(jù)實(shí)施監(jiān)理，維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益，不損害承包商的合法利益； 自覺遵守現(xiàn)場(chǎng)工作制度，履行工作職 責(zé)，服從工作安排，工作中應(yīng)相互幫助、團(tuán)結(jié)協(xié)作； 以優(yōu)質(zhì)、高速、低耗為工程建設(shè)目標(biāo)，爭(zhēng)創(chuàng)先進(jìn)監(jiān)理部。 1）檢測(cè)設(shè)備、儀器配置計(jì)劃表 序號(hào) 設(shè)備（工具）名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 備注 1 全站儀 1臺(tái) 自有 2 光電經(jīng)緯儀 ET02 1臺(tái) 自有 3 水準(zhǔn)儀 DS3 1 臺(tái) 自有 4 多功能建筑工程檢測(cè)儀 JEC2 1 臺(tái) 自有 5 砼強(qiáng)度回彈儀 1 臺(tái) 自有 6 砼保護(hù)層探測(cè)儀 1 臺(tái) 自有 7 鋼筋位置檢測(cè)儀 1 臺(tái) 自有 8 接地電阻測(cè)試儀 1 臺(tái) 自有 9 數(shù)字萬(wàn)用表 1 臺(tái) 自有 10 兆歐儀 1 臺(tái) 自有 11 電動(dòng)試壓泵 1 臺(tái) 自有 12 鋼尺 1把 自有 13 鋼卷尺 1把 自有 14 游標(biāo)卡尺 1把 自有 15 千分尺 1把 自有 16 塞尺 1把 自有 17 其它檢測(cè)設(shè)備 按需求配置 自有 2）項(xiàng)目主要辦公設(shè)施配置 12 序號(hào) 設(shè)備（工具）名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 備注 1 日常檢測(cè)工具 JEC2 1 套 自有 2 攝像機(jī) 1 部 自有 3 照相機(jī) 1 部 自有 4 電腦 清華同方 1 套 自有 5 打印機(jī) HP1000 1 臺(tái) 自有 6 電話 固定 1 臺(tái) 自有 7 文件柜 按需求配置 自有 8 空調(diào) 1 臺(tái) 自有 9 辦公桌椅 按需求配置 自有 10 夜間值班設(shè)施 1 套 自有 11 其它辦公設(shè)施 按需求配置 自有 3）檢測(cè)設(shè)備的控制與管理 檢測(cè)設(shè)備設(shè)專人管理，建立使用臺(tái)帳，保存使用記錄，按照公司規(guī)定定期標(biāo)定； 專業(yè)監(jiān)理工程師在使用前，核實(shí)其標(biāo) 識(shí)，確認(rèn)在有效