【正文】 外裝飾由上向下進(jìn)行。墻體砌筑、模板安裝和鋼筋綁扎等工序采用多班組同時(shí)施工，以保證在所劃分的施工段上全部有人作業(yè)。每個(gè)施工段內(nèi)混凝土澆筑一次完成，不再劃分工序間流水。 （ 2）施工段內(nèi)的流水作業(yè)： 據(jù)測(cè)算，框架結(jié)構(gòu)的主體結(jié)構(gòu)施工的四大主要工序?yàn)椋簤w砌筑、鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑，其中墻體砌筑、鋼筋綁扎和模板安裝的耗工量與混凝土澆筑相比，相對(duì)較大，是主體工程施工的三大主導(dǎo)工序。 根據(jù)施工段的劃分，開工后即應(yīng)按施工段的劃分安排，進(jìn)行挖土、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工。 工程一開工，根據(jù)本設(shè)計(jì)總體進(jìn)度計(jì)劃再編排相應(yīng)詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，每一節(jié)點(diǎn)都計(jì)算出了相應(yīng)的最早完成時(shí)間，最遲必須完成時(shí)間，張貼上墻，在施工中必須參照?qǐng)?zhí)行。 進(jìn)入各個(gè)施工階段，項(xiàng)目部應(yīng)按總的施工進(jìn)度部署，適當(dāng)考慮勞動(dòng)力基本均衡和必須的技術(shù)間歇。 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 28 （ 3）裝飾裝修工程： 裝飾、裝修階段的工作面相對(duì)較大，各道工序施工可根據(jù)具體情況進(jìn)行合理穿插交叉流水作業(yè)。根據(jù)后澆帶及結(jié)構(gòu)變形的設(shè)置和上部主體結(jié)構(gòu)施工段施工的需要?jiǎng)澐至魉谓M織施工。 以下工程，包括土方施工、混凝土墊層、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、墻施工等； (3)上部結(jié)構(gòu)施工，包括混凝土主體結(jié)構(gòu)、屋面工程； (4)內(nèi)外裝飾施工，以及門窗的制作與安裝； (5)水電及設(shè)備安裝； (6)室外工程施工。因此，為了使各分部分項(xiàng)工程均有相對(duì)充裕的時(shí)間來保證工程施工速度和質(zhì)量，在編制工程施工速度和質(zhì)量，工程施工進(jìn)度總控制計(jì)劃時(shí)，要確立各階段的目標(biāo)完成時(shí)間，階段目標(biāo)完成時(shí)間不能隨意更改。施工從開工至竣工總體按目標(biāo)工期進(jìn)行安排和實(shí)施，各分部分項(xiàng)工程工期安排服從總體工期要求，按目標(biāo)工期及各分部分項(xiàng)工程施工特點(diǎn)，對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行合理安排，確保各分部分項(xiàng)工程及本標(biāo)段整體工程按期完成。 (6)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 26 由于外部因素影響造成進(jìn)度無法實(shí)施或是計(jì)劃與現(xiàn)場(chǎng)狀況不符，就應(yīng)及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)也要及時(shí)積極的進(jìn)行施工協(xié)調(diào)，此項(xiàng)計(jì)劃一般在分析會(huì)上做出。若存在施工人員不足，則視其為缺口大，迅速通過現(xiàn)場(chǎng)指揮調(diào)入勞動(dòng)力或?qū)嵭屑影嗉狱c(diǎn)，延長(zhǎng)作息時(shí)間，整頓勞動(dòng)紀(jì)律，提高工作效率。由項(xiàng)目經(jīng)理主持，公司項(xiàng)目部門及有關(guān)人員參加，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報(bào)業(yè)主、監(jiān)理單位并存檔。匯報(bào)分析會(huì)由項(xiàng)目經(jīng)理主持，項(xiàng)目經(jīng)理參加檢查、落實(shí)一周工作情況，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報(bào)監(jiān)理單位、業(yè)主及 存檔。故在施工組織 中應(yīng)尤為重視。設(shè)置專門的倉儲(chǔ)庫 房，配備專人看管，對(duì)已裝和未裝的設(shè)備、材料進(jìn)行定期的防護(hù)、檢查、清洗、加油、回收，建立專職保管員及完整的領(lǐng)用手續(xù)，保證供應(yīng)的設(shè)備及材料不丟失、不浪費(fèi)。因此，我公司將高度重視此項(xiàng)工作，在資料的打印、傳遞方面嚴(yán)肅認(rèn)真。 將條款要求，分解納入相對(duì)的分包合同中，對(duì)質(zhì)量、工期、安全文明施工等完全處于承包控制范圍之中，確保工程如期完成。在工程實(shí)施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。這是保證工期的必備條件?？傆?jì)劃和月、周計(jì)劃編制，必須具體、詳細(xì)，具有實(shí)際性和可操作性。 勞動(dòng)力的投入是保證工期的關(guān)鍵，因此當(dāng)本工程的工作面一旦形成，立即按序調(diào)集勞動(dòng)力，并按總進(jìn)度的控制，做好后備勞動(dòng)力的調(diào)集工作。 （施工進(jìn)度計(jì)劃詳見附 表 ） 二、工期進(jìn)度保證措施 本工程確保在 395 日歷天內(nèi)竣工。 木 工 140 120 60 50 鋼筋工 145 140 80 20 架子工 40 40 30 15 粉刷工 90 60 油漆工 30 水、電工 20 20 10 15 機(jī)電工 10 10 10 10 八、施工機(jī)具配置 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 20 施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 序號(hào) 設(shè) 備 名 稱 進(jìn) 場(chǎng) 進(jìn) 間 1 塔吊 機(jī)械挖土，即進(jìn)場(chǎng)安裝 2 井 架 二層板澆完后 3 混凝土攪拌機(jī) 首次澆混凝土前進(jìn)場(chǎng) 4 砂漿攪拌機(jī) 首次澆混凝土前進(jìn)場(chǎng) 5 鋼筋機(jī)械 基礎(chǔ)工程開工、即進(jìn)場(chǎng) 6 木工機(jī)械 基礎(chǔ)工程開工、即進(jìn)場(chǎng) 7 其它機(jī)械 隨用隨到 施工機(jī)具配置 序 號(hào) 機(jī) 械 或 設(shè) 備 名 稱 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 國別產(chǎn)地 制造 年份 額定功率 (KW) 1 塔吊 QTZ40 1 山東 2020 40 2 塔吊 QTZ5010 1 山東 2020 40 2 井 架 J2350 2 山東 2020 3 混凝土攪拌機(jī) JZ350 2 淮安 2020 4 鋼筋彎曲機(jī) Ф 6～ 40mm 3 合肥 2020 3 5 鋼筋切斷機(jī) Ф 4～ 40mm 4 太原 2020 6 卷揚(yáng)機(jī) JD1t 2 江蘇 2020 7 砂漿攪拌機(jī) 200L 2 南通 2020 3 8 木工平刨機(jī) MB504 5 淮陰 2020 9 圓盤鋸 Ф 450 4 淮陰 2020 3 10 打夯機(jī) HW280 4 上海閘北 2020 3 11 插入式振棒 ZX50 10 淮安 2020 1 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 21 12 平板式振器 PZ70 6 淮安 2020 1 13 高壓水泵 11/2GCA 2 上海 2020 14 潛水泵 QY11/2 3 上海 2020 15 交流電焊機(jī) BX3300 3 上海 2020 21 16 對(duì)焊機(jī) UN1100 2 華東 2020 100 17 施工電梯 2 上海 2020 注：如機(jī)械設(shè)備不充足，可根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及時(shí)增加。 （ 3）本公司將會(huì)同業(yè)主不定期的組織對(duì)工程節(jié)點(diǎn)、工程質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理、安全生產(chǎn)、計(jì)量狀況、工程技術(shù)資料、原材料以及電器具等的檢查，并制定必要的獎(jiǎng)罰制度，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，直至中斷合同。室內(nèi)裝飾采用小樣板間形式，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再全面進(jìn)行。使監(jiān)理師能順利開展工作，在現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理工作中，維護(hù) 好監(jiān)理師的權(quán)威性。接受監(jiān)理的驗(yàn)收和檢查，并按照監(jiān)理的要求，予以整改。他受企業(yè)法人委派，常駐現(xiàn)場(chǎng)以滿足安全生 產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系的需要。工程竣工后，項(xiàng)目部應(yīng)積極配合有關(guān)職能部門辦理工程決算。 （ 4）組織建立項(xiàng)目班子及各類人員的崗位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制及各項(xiàng)目規(guī)章制度，接受有關(guān)部門、上級(jí)單位、地方主管部門等對(duì)工程項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查和審計(jì)，定期向企業(yè)法人代表報(bào)告工作，杜絕“以包代管”。 1項(xiàng)目經(jīng)理部加強(qiáng)同業(yè)主、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位的聯(lián)系，及時(shí)解決工程中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題，保證工程有條不紊地進(jìn)行。 工程資金由項(xiàng)目經(jīng)理部在銀行設(shè)專用帳戶，由項(xiàng)目經(jīng)理直接支配。 公司每月召開一次現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)，重點(diǎn)解決項(xiàng)目的資金、質(zhì)量、進(jìn)度等難題，以確保資金為前提，帶動(dòng)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。 組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子，由項(xiàng)目經(jīng)理選用思想好、業(yè)務(wù)精、能力強(qiáng)、善合作、服務(wù)好的管理人員進(jìn)入項(xiàng)目管理班子。 負(fù)責(zé)各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)與質(zhì)量評(píng)定。交付業(yè)主和公司存檔。 編制月、旬、作業(yè)計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)填報(bào)有關(guān)報(bào)表。 加強(qiáng)對(duì)班組的管理工作，盡量不出現(xiàn)質(zhì)量事故。 （ 4）各專業(yè)工長(zhǎng)的管理職責(zé) 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 15 認(rèn)真熟悉圖紙，嚴(yán)格按照本工種有 關(guān)的規(guī)程組織施工。 向班組作質(zhì)量、安全、節(jié)約、工序的安排和操作規(guī)程的交底工作，負(fù)責(zé)督促檢查班組施工前的準(zhǔn)備工作，檢查施工質(zhì)量，保證施工順利進(jìn)行。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目作業(yè)技術(shù)管理及質(zhì)量、安全、試驗(yàn)、計(jì)量、油量部門的工作，確保項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量、效益指標(biāo)的完成。 認(rèn)真貫徹國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，執(zhí)行公司及項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)管理規(guī)章制度，接受上級(jí)部門的監(jiān)督檢查。 負(fù)責(zé)督促經(jīng)辦人員及時(shí)辦理工程變更的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證，在工程施工準(zhǔn)備階段和施工中向業(yè)主聯(lián)系收取工程價(jià)款事宜，組織項(xiàng)目進(jìn)行成本投入產(chǎn)生的核算工作。 項(xiàng)目經(jīng)理 1 人 負(fù)責(zé)全面工作。木制品要防雨、防潮、防火，并有相對(duì)措施和設(shè)備 。庫容整潔，無“上漏下滲”。腳手扣件分 類分規(guī)格集中堆放，竹木雜料分類堆放，規(guī)則成方，不散不亂，不作它用。砂石分類集成堆放成方。 2 木材 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 3 水泥 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 4 黃砂 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 5 石子 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 6 砌塊 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 7 門窗材料 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 8 瓷磚 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 9 涂料 按形象進(jìn)度 見預(yù)算 要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)材料管理，滿足生產(chǎn)和文明施工現(xiàn)場(chǎng)的需要。 施工中所需復(fù)試的材料都要進(jìn)行取樣復(fù)試，取樣的程序和要求都要符合市質(zhì)檢站的有關(guān)規(guī)定，在復(fù)試合格后方可使用。 （ 2）對(duì)進(jìn)場(chǎng)物資的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)與試驗(yàn) 首先進(jìn)行外觀驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)同樣缺陷、多種缺陷和嚴(yán)重缺陷時(shí)，認(rèn)真簽定并做好準(zhǔn)確記錄。 施工現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)與檢驗(yàn) （ 1）對(duì)進(jìn)場(chǎng)物資數(shù)量 上進(jìn)行檢驗(yàn) 貨物進(jìn)場(chǎng)時(shí)，材料員根據(jù)進(jìn)貨通知等交底資料與貨物認(rèn)真核對(duì)，收取磅碼單，檢查質(zhì)量保證書或合格證。 （ 2）材料采購管理 經(jīng)業(yè)主同意，凡由我方采購的材料，根據(jù)工程工料分析表，編制材料采購計(jì)劃，報(bào)公司主管經(jīng)理審批，指派采購員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，采集樣品材料必須滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 門窗 木門、 鋁合金門窗 滑軸平開窗采用 55 系列炭灰色 5+9A+5 鋁合金單框雙玻窗； 推拉窗采用 80 系列5+9A+5 鋁合金單框雙玻窗（東西南向外窗，陽臺(tái)均采用）； 木門選用成品木門，所有套內(nèi)門由住戶自理。 面磚飾面，做法為面磚飾面； 58 厚粘結(jié)砂漿層； 10 厚抗裂砂漿復(fù)合熱鍍鋅電焊網(wǎng)一層； 3 厚專用粘結(jié)劑； 20厚巖棉 +7 厚纖維板； 3 厚專用粘結(jié)劑； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層； 200厚混凝土空心砌塊； 20厚 1:3 水泥砂 漿找平層。用于廚 房衛(wèi)生間， 12由住戶自理。用于 公共走道、前室、門廳 。用于廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)。 24樓 總 建筑面積為 平方米， 地上 17層住宅， 地下 為人防地下室 ， 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu) . 四、主要結(jié)構(gòu)部分概況 兩 棟擬建樓除特別說明外，結(jié)構(gòu)部分基本相同 建筑結(jié)構(gòu)的安全及設(shè)計(jì)使用年限 本工程建筑 耐火 等級(jí)為 二 級(jí)， 安全等級(jí)為 二 級(jí)， 抗震烈度為 7 度， 地下室防水等級(jí)為 Ⅱ 級(jí)， 屋面防水等級(jí) 為Ⅱ 級(jí)， 使用年限為 50 年； 自行車庫以下的地下室為人防地下淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 6 室 。 如施工季節(jié)與方案不相符，按季節(jié)性施工措施另行調(diào)整編制。 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 （詩書雅苑） 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司 5 二、編制說明 合同 范圍：土建施工、水電安裝工程。 (5)江蘇省建筑施工文明工地檢查標(biāo)準(zhǔn)要求。 文件技術(shù)資料 (1)本工程土建施工、水電安裝施工圖紙。 技術(shù)規(guī)范 本工程采用的技術(shù)規(guī)范為國家現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)及省、市或行業(yè)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 淮安市建筑設(shè)計(jì) 研究院有限公司 設(shè)計(jì)的 （詩書雅苑） 2 24主樓 淮中新城校區(qū)東南角地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 工程 土建施工 、 水電安裝 工程施工圖紙 ； 江蘇省第二建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)的地下室人防。 (3)不得影響四周建筑物安全。 (4)本工程三通一平條件已具備。 (8)本公司各項(xiàng)施工、質(zhì)量、安全、技術(shù)管理制度。具體開工以發(fā)包人發(fā)出開工令為準(zhǔn)。 23樓 總 建筑面積為 平方米， 地上 17 層， 地下 為人防地下室 ， 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)。 樓面二：