廣寧縣商業(yè)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 合計(jì) 規(guī)劃期內(nèi)，住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃 ： （單位：萬 m2) 年度 用地總量 新增用地 中小套型中 低價(jià)位 存量用地 2020 2020 2020 2020 2020 合計(jì) 10 其中商品住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃 ： （單位：萬 m2) 市場篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 ? 根據(jù) 《 廣寧縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》 ， 各類居住建筑的容積率規(guī)定 為： a) 低層住宅，新區(qū)容積率不大于 ，舊城區(qū)容積率不大于 ； b) 多層、中高層住宅，新區(qū)容積率不大于 ，舊城區(qū)容積率不大于 ； c) 高層住宅，新區(qū)容積率不大于 ，舊城區(qū)容積率不大于 ； 3. 縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀： ? 近年來，廣寧縣圍繞“生態(tài)竹鄉(xiāng)”建設(shè)，樹立經(jīng)營城市的理念，注重研究城市規(guī)劃和發(fā)展，加快城區(qū)擴(kuò)建步伐，大力發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐； ? 廣寧縣先后建成城東花園、雅豪苑、五一花園，清華園、城東清華園、畔河灣、萬豐廣場、萬景豪苑和華鴻商城等樓盤，旅游、餐飲、物流、中介服務(wù)、文化娛樂等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展； ? （根據(jù)相關(guān)房管局?jǐn)?shù)據(jù)） 2020年，共完成開發(fā)投資 8300萬元、同比增長 31%，銷售面積 m同比增長 26%，銷售金額 、同比增長 34%； 市場篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 二． 區(qū)域整體商業(yè)市場發(fā)展布局概況 1. 從廣寧縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃結(jié)構(gòu)上看，全鎮(zhèn)總體商業(yè)市場結(jié)構(gòu)主要分為四大方面： ? 南街鎮(zhèn)： 作為全縣政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心，結(jié)合資源優(yōu)勢，不斷完善城鎮(zhèn)配套功能設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展全鎮(zhèn)富有地方特色的旅歐、商貿(mào)、餐飲服務(wù)等行業(yè)市場； ? 石澗鎮(zhèn)： 作為次中心城鎮(zhèn)，廣寧南部片區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心，重點(diǎn)發(fā)展油墨、紙張、塑料制品等外向型專業(yè)市場； ? 北市鎮(zhèn)： 作為廣寧北部片區(qū)的旅游中心，充分發(fā)展資源優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展旅游、度假、商貿(mào)等旅游產(chǎn)業(yè)市場； ? 其它鎮(zhèn) ：均結(jié)合各鎮(zhèn)資源優(yōu)勢特點(diǎn)，以發(fā)展工業(yè)、農(nóng)業(yè)、加工業(yè)及貿(mào)易等資源性商業(yè)市場為主； 2. 從目前縣城（南街鎮(zhèn)）之商業(yè)布局上看： ? 南街鎮(zhèn)之商業(yè)，主要以 “ 十字街 ” 為中心、四條延伸商業(yè)街為主；包括： a) 中華西路：以個體經(jīng)營商鋪為主，主要滿足周邊鄉(xiāng)村居民日常需求； b) 中華中 /東路：縣城主要商業(yè)街，集中品牌業(yè)態(tài)，主要滿足居民休閑購物、旅游消費(fèi)等需求； c) 新寧南路：縣城傳統(tǒng)商業(yè)街，以成為縣城的中心商業(yè)區(qū)域，以大眾品牌為主，主要滿足居民休閑購物、旅游消費(fèi)等需求； d) 新寧北路：屬于中心商業(yè)街的后段，以中醫(yī)院為分界，前段以延續(xù)商業(yè)街形式為主，后段以綜合農(nóng)貿(mào)市場、及居民生活配套商業(yè)為主； ? 其它商業(yè)區(qū)域包括： a) 南東一路：位于廣玉路延伸之主干規(guī)劃路，集中政府機(jī)構(gòu)、銀行、旅業(yè)等，以餐飲業(yè)為主要商業(yè)形態(tài)； b) 環(huán)城西路：位于街心公園對面，以五金、建材商業(yè)為主，附帶日常生活配套商業(yè)及餐飲； c) 南坤一路：以滿足周邊居民及旅業(yè)游客之日常需求商業(yè)為主； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 3. 從縣城目前之商業(yè)業(yè)態(tài)與商家組合上看： ? 目前縣城主要的商業(yè)業(yè)態(tài)，主要由以下幾種組成： a. 以一般服裝、皮具、鞋類、及普通日用商品為主要零售業(yè)態(tài)； ? 目前縣城內(nèi)的零售業(yè)品牌，主要以國內(nèi)二、三線品牌為主，品牌形象、檔次均較為一般； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 b. 以檔次、形象、規(guī)模均較為一般的電影院、康體城等為主之娛樂業(yè)態(tài)； c. 縣城內(nèi)缺少具特色、具檔次、具異國風(fēng)情之餐飲業(yè)態(tài)； d. 縣城內(nèi)的電子 /數(shù)碼 /IT產(chǎn)品業(yè)態(tài)，多較為零散，不夠集中、不夠?qū)I(yè)形象，較難吸引一些國際頂尖品牌產(chǎn)品的長期進(jìn)駐； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 e. 目前縣城內(nèi)的主要商業(yè)場所之業(yè)態(tài)與商家組合多較為散亂，多存在檔次不高、形象一般、消費(fèi)環(huán)境較差、市場輻射力不強(qiáng)等問題； 1 從目前縣城內(nèi)經(jīng)營中的主要商業(yè)場所看，普遍形象不高、檔次較低、缺乏鮮明的主題定位、場內(nèi)之業(yè)態(tài)組合多較為零散； ? 此類商業(yè)場所雖多位于鎮(zhèn)中心的集中商業(yè)區(qū)域內(nèi)，但其市場的輻射力相對比較低，除能滿足當(dāng)?shù)厥忻竦娜粘ＯM(fèi)與休閑購物等基本需求外，較難形成足夠的主題吸引力，而未能有效覆蓋周邊鎮(zhèn)區(qū)、甚至更遠(yuǎn)的區(qū)域目標(biāo)客戶群體； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 f. 除了縣城內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)集中區(qū)域與商業(yè)集中場所等，目前區(qū)域內(nèi)仍未有出現(xiàn)一個具一定規(guī)模、較具主題性、表現(xiàn)異國風(fēng)情、完善的商業(yè)規(guī)劃、及擁有一些較知名度高、形象檔次高之品牌商家等優(yōu)勢的大型社區(qū)主題商業(yè)街； 1 以上的社區(qū)商業(yè)之形象均較為一般； 2 業(yè)態(tài)規(guī)劃與組合多較為凌亂； 3 整體經(jīng)營管理相對較差； 4 項(xiàng)目整體缺乏鮮明的主題定位； 5 缺乏統(tǒng)一、有效的形象包裝等； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 中華中路： 總體定位 縣城主要中心商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 品牌服裝、鞋類、電影院、大型超市、南天商場、時(shí)代商場、華中購物城等 主要特點(diǎn) 屬于廣寧十字街商圈 三． 縣城主要商業(yè)區(qū)域之發(fā)展現(xiàn)狀分析 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 中華東路： 總體定位 縣城主要中心商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 前段以通訊、服裝、超市為主，后段以書店、文具為主，以五金雜貨為輔等 主要特點(diǎn) 屬于廣寧十字街商圈 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 新寧南路： 總體定位 縣城中心傳統(tǒng)商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 品牌服裝、手機(jī)專賣、電器城、化妝品、鞋業(yè)、藥店、文化商貿(mào)城等 主要特點(diǎn) 屬于廣寧十字街商圈，集中傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 新寧北路： 總體定位 縣城地區(qū)性商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 以中醫(yī)院為界，前段延伸新寧南路商業(yè)形態(tài)，后段以綜合農(nóng)貿(mào)市場、藥材市 場及生活配套用品業(yè)態(tài)為主 主要特點(diǎn) 商業(yè)與農(nóng)貿(mào)市場混合經(jīng)營，業(yè)態(tài)較亂，整體檔次低，周邊消費(fèi)力較弱 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 五二路（五一商業(yè)街）： 總體定位 以五一大市場及匯豐超市為中心，延伸周邊各大樓盤項(xiàng)目的首層商業(yè) 主要業(yè)態(tài) 農(nóng)貿(mào)市場、大型超市、銀行、煙酒、雜貨、通訊、婚紗影樓、小型餐飲等 主要特點(diǎn) 自發(fā)形成“五一商圈”屬于貫穿環(huán)城西路的商業(yè)街，周邊擁有多個樓盤項(xiàng)目 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 南東一路： 主要業(yè)
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