【正文】 合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。 ：、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 、供熱、采暖方式；、該商品房所在小區(qū)的平面布； 、 ； 、 ； 、 。買受人選擇不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。第六章 第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 　　　　　　　　 實(shí)測(cè)建筑面積 － 建筑面積  　建筑面積誤差比 ＝ 　　　　　　　　　 建筑面積 〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。  買受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 中國(guó)人民銀行同活存款年 利率付給利息。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 利率付給利息。 第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積〕。、 合同繼續(xù)履行出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 違約金不超過總房款的 。 () 逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條的第〕項(xiàng)中的限一樣〕后買受人有權(quán)解除合同。 ?！澄菝妗γ?、地面滲漏；〕墻面、頂棚抹灰層脫落；〕地面空鼓開裂、大面積起砂；〕門窗翹裂、五金件損壞；〕道堵塞；〕潔具開裂、漏水；〕燈具、電器開關(guān)失靈；〕防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；上述事項(xiàng)根據(jù)詳細(xì)情況自行增減〕〕；〕；〕；〕 。、雙方交接手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交接的時(shí)間以該商品房所在地為交接手續(xù)地點(diǎn)。公共效勞設(shè)施與其他配套設(shè)施沒有明確約定交付使用時(shí)間的其開工時(shí)間不遲于本工程最后一開工交付的時(shí)間。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延交付出賣人不承擔(dān)逾交房的違約責(zé)任：).遭遇不可抗力；).后續(xù)法律變化致使本合同工程開發(fā)被迫停頓的；).及行政主強(qiáng)迫變更規(guī)劃、發(fā)布停工等開發(fā)商不能控制的原因；).發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大致使本合同工程開發(fā)被迫停頓的?！吵鲑u人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)到達(dá)交付條件。二〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：、該商品房已獲得建筑工程開工合格證明； 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書；；；；； 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說(shuō)明書?以及?住宅工程分戶驗(yàn)收表?。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 () 逾超過 日該日應(yīng)當(dāng)與第〕項(xiàng)中的日一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。 。、其他方式： ； 。因非歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在出賣人之日起 日內(nèi)以自有資金支付。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的買受人可以選擇以下第 〕 種方式：雙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)就詳細(xì)付款限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 日內(nèi)完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)理房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理按照本合同第九條處理。、分付款。 、按照計(jì)算該商品房總價(jià)款為： 幣〕 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫〕。 。 第五條 房屋權(quán)利狀況、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人；、該商品房沒有查封或其他受到限制交易的情況；；；、。 和 可以同時(shí)選擇〕 、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。、出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為根底挖槽】正負(fù)零】地下層】地上層】構(gòu)造封頂】。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為： 。商品房預(yù)售合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 買受人： 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍地區(qū)】： 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 法定代理人】委托代理人】 ： 國(guó)籍地區(qū)】： 】護(hù)照】 】： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多個(gè)時(shí)各地在示范文本中可以增加以上買受人信息〕根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 、出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。 】中選擇內(nèi)容以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。 、簽訂本合同前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 、簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書和證明。 合同編： 商品房預(yù)售合同 出賣人： 買受人： 住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二〇一一年三月修訂索 引說(shuō)明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前物業(yè)理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 　 明 、本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、工商行政理總共同制訂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)獲得商品房預(yù)售容許證前方可進(jìn)展商品房預(yù)售。合同生效后未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為： 建筑層數(shù)為： 層其中地上 層地下 層。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息按銀行同貸款利率計(jì)算〕退還給買受人買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。 、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算該商品房總價(jià)款為： 幣〕 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫〕。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首房款含定金〕￥ 元余款￥ 元向銀行申請(qǐng)貸款。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到出賣人之日起 日內(nèi)以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾買受人在日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的出賣人在 日內(nèi)有權(quán)解除合同買受人并按總房款的 向出賣人支付違約金；合同解除后出賣人應(yīng)在 日內(nèi)將已付房款扣除違約金后的剩余部退還給買受人。〕買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。如因買受